住宅用地轉(zhuǎn)讓買賣合同范本

住宅用地轉(zhuǎn)讓買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，擬購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的住宅用地，以進(jìn)行后續(xù)的住宅開發(fā)項(xiàng)目；乙方作為一家專業(yè)的土地開發(fā)公司，擁有上述住宅用地的土地使用權(quán)，且有意向?qū)⒃撏恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方持有的住宅用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在住宅用地轉(zhuǎn)讓買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、資信狀況、項(xiàng)目情況等相關(guān)信息，并對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的評(píng)估和預(yù)見。

甲乙雙方特此聲明，本合同簽訂之日起，雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保住宅用地轉(zhuǎn)讓買賣的順利進(jìn)行。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的住宅用地，以進(jìn)行后續(xù)的住宅開發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將住宅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；（2）甲方支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方按照本合同的約定，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（4）雙方共同遵守合同條款，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.住宅用地：指位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，具體范圍以國(guó)有土地使用證記載的土地四至為準(zhǔn)。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方持有的住宅用地所需支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方持有的住宅用地。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.甲方在取得住宅用地土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方轉(zhuǎn)讓持有的住宅用地土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)確保其對(duì)住宅用地的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將住宅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣相關(guān)的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住宅用地土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

2.剩余50%的價(jià)款，甲方應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

雙方確認(rèn)，上述支付條件滿足后，乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)按照本合同的約定，在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方未按約定用途使用住宅用地的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，金額為合同總價(jià)款的千分之五。

2.乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，有隱瞞事實(shí)、提供虛假資料等行為，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成嚴(yán)重后果，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。同時(shí)，守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同。

4.雙方確認(rèn)，在不可抗力事件發(fā)生前，已履行完畢的部分不因不可抗力事件的發(fā)生而退還或補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未在合同中約定仲裁委員會(huì)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同或?qū)嵸|(zhì)性地違反本合同，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件等，與本合同具有同等法律效力。

3.