2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)先協(xié)議條款

2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)先協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.商鋪使用限制8.1承租方使用限制8.2出租方使用限制9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法律適用12.其他條款12.1合同的變更與補(bǔ)充12.2合同的解除與終止13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃保證金退還證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本商鋪位于_______（街道/大廈名稱），具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。1.2商鋪面積商鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3商鋪用途承租方租賃本商鋪的目的為_(kāi)______（具體商業(yè)用途），包括但不限于銷(xiāo)售、展示、辦公等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方有權(quán)按照本合同約定的條件申請(qǐng)續(xù)約，具體條款詳見(jiàn)合同附件。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每平方米每月_______元人民幣，總額為每季度_______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度一次，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：_______賬戶號(hào)碼：_______開(kāi)戶銀行：_______4.租賃保證金4.1保證金金額承租方需向出租方支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的_______%。4.2保證金退還條件租賃期滿后，承租方按照合同約定退還商鋪，且無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在租賃結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方全部保證金。5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金。承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.商鋪維修與維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維護(hù)和修理，包括但不限于水電、電梯、消防等。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)和修理，包括但不限于墻面、地板、門(mén)窗等。8.商鋪使用限制8.1承租方使用限制承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。8.2出租方使用限制出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入商鋪。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方提前解除合同的違約金，違約金金額為租金總額的_______%。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：租金總額×提前解除合同的月數(shù)×違約金比例。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意改變商鋪用途，或從事違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法律適用本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的變更與補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.2合同的解除與終止合同的解除與終止，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.附件14.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。14.2租賃保證金退還證明出租方在租賃期滿后，按照合同約定退還承租方的租賃保證金，應(yīng)提供租賃保證金退還證明。14.3其他相關(guān)文件本合同附件還可能包括其他與租賃相關(guān)的文件，如租賃押金收據(jù)、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)清晰顯示商鋪的位置、面積、布局等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件二：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)應(yīng)作為承租方支付保證金的憑證，由出租方開(kāi)具，并注明保證金金額、收款日期等。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄承租方每次支付租金的金額、日期、支付方式等信息，以供雙方核對(duì)。附件四：租賃保證金退還證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃保證金退還證明應(yīng)在租賃期滿后，由出租方向承租方提供，證明已按照合同約定退還全部保證金。附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用繳納證明應(yīng)證明承租方已按照合同約定繳納了相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。附件六：商鋪維修與維護(hù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪維修與維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄出租方和承租方分別負(fù)責(zé)的維修和維護(hù)事項(xiàng)，以及相關(guān)的完成情況。附件七：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同的任何變更或補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未經(jīng)出租方同意改變商鋪用途或從事違法活動(dòng)。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。2.承租方未經(jīng)出租方同意改變商鋪用途或從事違法活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。示例說(shuō)明：如承租方在合同約定的租金支付周期內(nèi)未支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃保證金：指承