廣場租賃合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

合同編號(hào)：__________廣場租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條租賃廣場基本信息1.1廣場名稱：_______1.2廣場地址：_______1.3廣場面積：_______平方米1.4租賃范圍：_______（具體范圍見附件）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米/月。3.2租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1乙方須按照合同約定使用租賃廣場，不得擅自改變用途。4.2乙方不得在租賃廣場從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方使用租賃廣場期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保廣場安全、衛(wèi)生、秩序井然。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃廣場的正常維護(hù)、維修，確保廣場設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起一個(gè)月內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保廣場財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。7.3甲方未按約定時(shí)間交付租賃廣場的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。8.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九條合同的變更和解除9.1甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃廣場，并向甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：租賃廣場具體范圍及設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)、經(jīng)營狀況等，確保雙方具備履約能力。（2）乙方租賃廣場時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用，避免擅自改變用途，以免產(chǎn)生糾紛。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方簽訂新的租賃合同。（4）甲方應(yīng)確保租賃廣場的正常維修、維護(hù)，保障乙方正常使用。（5）乙方在使用租賃廣場期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保廣場的安全、衛(wèi)生、秩序。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期。4.租金：指乙方為使用租賃廣場，按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指甲方對(duì)租賃廣場進(jìn)行正常維修、維護(hù)的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃廣場及其中財(cái)產(chǎn)投保，以防止損失的風(fēng)險(xiǎn)。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.開業(yè)慶典活動(dòng)：乙方租賃廣場用于舉辦開業(yè)慶典活動(dòng)，需提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)現(xiàn)場的安全、秩序井然，避免對(duì)廣場其他用戶造成影響?；顒?dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)廣場原狀。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)，向甲方說明慶典活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模及時(shí)間，并承諾遵守相關(guān)規(guī)定。如甲方不同意乙方舉辦慶典活動(dòng)，乙方應(yīng)尊重甲方意見，另選合適場地。2.展覽展示活動(dòng)：乙方租賃廣場用于舉辦展覽展示活動(dòng)，需提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。展覽期間，乙方應(yīng)確保展品安全，避免損壞廣場設(shè)施。展覽結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)撤展，恢復(fù)廣場原狀。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)，向甲方說明展覽活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模及時(shí)間，并承諾遵守相關(guān)規(guī)定。如甲方不同意乙方舉辦展覽活動(dòng)，乙方應(yīng)尊重甲方意見，另選合適場地。3.臨時(shí)性商鋪開設(shè)：乙方租賃廣場部分區(qū)域開設(shè)臨時(shí)性商鋪，需提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。開設(shè)期間，乙方應(yīng)遵守廣場的商業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，維護(hù)廣場形象。商鋪經(jīng)營期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)撤場，恢復(fù)廣場原狀。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)，向甲方說明商鋪開設(shè)的性質(zhì)、規(guī)模及時(shí)間，并承諾遵守相關(guān)規(guī)定。如甲方不同意乙方開設(shè)臨時(shí)性商鋪，乙方應(yīng)尊重甲方意見，另選合適場地。附件列表：1