工業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議書

合同編號：__________工業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該工業(yè)地產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的工業(yè)地產(chǎn)位于_______（地市/縣級市），具體地址為_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)），宗地編號為_______，土地使用權(quán)類型為_______（出讓/劃撥），土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。1.2工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（土地/在建工程/完工工程），總占地面積約為_______平方米，建筑總面積約為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.3工業(yè)地產(chǎn)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施情況如下：（1）供電：_______（有/無），供電容量為_______千伏安；（2）供水：_______（有/無），供水管道直徑為_______毫米；（3）排水：_______（有/無），排水管道直徑為_______毫米；（4）道路：_______（有/無），道路寬度為_______米，路面類型為_______；（5）通訊：_______（有/無），通訊設(shè)備類型為_______；（6）其他配套設(shè)施：_______。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意工業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價值、建筑物價值、配套設(shè)施價值及交易過程中產(chǎn)生的稅費等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的時間支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式將工業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將工業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收報告》。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3工業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)保證工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式交付工業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的工業(yè)地產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格、定金等費用，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和地點履行交付及過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.本協(xié)議的有效性和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同擁有，未經(jīng)雙方同意，不得隨意更改或終止。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式交付工業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.如因工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)實際情況支付違約金或賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.工業(yè)地產(chǎn)：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗、倉儲等用途的土地及地上建筑物。2.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的款項。3.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.權(quán)屬清晰：指不動產(chǎn)的權(quán)利人明確，不存在任何權(quán)利爭議。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外資企業(yè)，需考慮外匯管制及稅務(wù)問題。2.乙方為初創(chuàng)企業(yè)，可能需要甲方提供一定的技術(shù)支持或培訓(xùn)。3.工業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)域存在特殊的環(huán)保要求。4.雙方希望通過本次交易建立長期合作關(guān)系。5.工業(yè)地產(chǎn)涉及知識產(chǎn)權(quán)或保密協(xié)議。補充條款：1.鑒于甲方為外資企業(yè)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外匯支付手續(xù)，并確保交易價格符合國家外匯管理規(guī)定。同時，甲方應(yīng)向乙方提供合法的稅務(wù)憑證，以便乙方完成稅務(wù)申報。2.考慮到乙方為初創(chuàng)企業(yè)，甲方同意在交易完成后提供為期一年的技術(shù)支持，包括設(shè)備操作培訓(xùn)、維修服務(wù)等內(nèi)容。具體培訓(xùn)計劃和服務(wù)內(nèi)容由雙方另行簽訂《技術(shù)支持協(xié)議》予以明確。3.鑒于工業(yè)地產(chǎn)所處區(qū)域存在特殊環(huán)保要求，乙方應(yīng)在購買后嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行環(huán)保措施，確保生產(chǎn)活動對環(huán)境的影響符合規(guī)定。如乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致罰款或其他責(zé)任，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.鑒于工業(yè)地產(chǎn)涉及知識產(chǎn)權(quán)或保密協(xié)議，乙方應(yīng)確保在購買過程中不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)機密。同時，乙方在購買后應(yīng)遵守相關(guān)保密協(xié)議，不得未經(jīng)甲方同意使用或披露甲