2024年房產(chǎn)交易定金支付規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易定金支付規(guī)定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易定金支付概述1.1定金的定義與性質(zhì)1.2定金的支付比例與金額1.3定金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.定金支付的主體2.1買(mǎi)方的支付義務(wù)2.2賣(mài)方的收款義務(wù)2.3第三方支付平臺(tái)的選用3.定金支付的程序與方式3.1定金支付的程序3.2定金支付的方式3.3定金支付的確認(rèn)與憑證4.定金支付的違約責(zé)任4.1買(mǎi)方違約4.2賣(mài)方違約4.3第三方支付平臺(tái)違約5.定金支付的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制6.定金支付的監(jiān)管與維權(quán)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.2維權(quán)途徑與方法6.3法律法規(guī)的適用7.定金支付的合同變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序7.3變更與解除的后續(xù)處理8.定金支付的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3訴訟途徑9.定金支付的合同解除與退款9.1解除合同的條件與程序9.2退款的計(jì)算與支付9.3退款的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間節(jié)點(diǎn)10.定金支付的稅務(wù)處理10.1稅收政策與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅務(wù)申報(bào)與繳納10.3稅務(wù)違規(guī)的后果11.定金支付的合同續(xù)約11.1續(xù)約的條件與程序11.2續(xù)約的金額與時(shí)間11.3續(xù)約的違約責(zé)任12.定金支付的特殊情況處理12.1政策變動(dòng)的影響12.2不可抗力因素12.3特殊情況下的定金處理13.定金支付的雙方義務(wù)與權(quán)益13.1買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)13.2賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)13.3第三方支付平臺(tái)的權(quán)益與義務(wù)14.定金支付的附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易定金支付概述1.1定金的定義與性質(zhì)定金是指在房屋交易過(guò)程中，為確保交易雙方的權(quán)益，買(mǎi)方按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)，用于約束雙方履行合同義務(wù)。1.2定金的支付比例與金額定金的支付比例為房屋交易總價(jià)的百分之二十，但最高不得超過(guò)人民幣五十萬(wàn)元。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金。1.3定金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金。如雙方另有約定，從其約定。第二條定金支付的主體2.1買(mǎi)方的支付義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額支付定金。如買(mǎi)方逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之一的違約金。2.2賣(mài)方的收款義務(wù)賣(mài)方應(yīng)在收到定金后，按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。如賣(mài)方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.3第三方支付平臺(tái)的選用本合同定金支付通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)具有合法資質(zhì)的第三方支付平臺(tái)。第三條定金支付的程序與方式3.1定金支付的程序定金支付程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)方按照合同約定支付定金；（3）賣(mài)方確認(rèn)收款；（4）第三方支付平臺(tái)出具定金支付憑證。3.2定金支付的方式定金支付方式為線(xiàn)上支付，買(mǎi)方通過(guò)第三方支付平臺(tái)將定金支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。3.3定金支付的確認(rèn)與憑證賣(mài)方收到定金后，應(yīng)通過(guò)第三方支付平臺(tái)向買(mǎi)方出具定金支付憑證。買(mǎi)方持有支付憑證視為定金支付完成。第四條定金支付的違約責(zé)任4.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方逾期支付定金或未支付定金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之一的違約金。未支付定金的，視為買(mǎi)方解除合同，應(yīng)支付賣(mài)方房屋總價(jià)百分之二十的違約金。4.2賣(mài)方違約賣(mài)方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3第三方支付平臺(tái)違約第三方支付平臺(tái)未按約定期限、金額支付定金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，第三方支付平臺(tái)應(yīng)予以賠償。第五條定金支付的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以防范。5.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向第三方支付平臺(tái)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)求助。第六條定金支付的監(jiān)管與維權(quán)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)房產(chǎn)交易定金支付納入監(jiān)管范圍，由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序。6.2維權(quán)途徑與方法（1）向房產(chǎn)交易主管部門(mén)投訴；（2）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。6.3法律法規(guī)的適用本合同定金支付適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，從其規(guī)定。第八條定金支付的合同變更與解除7.1變更條件與程序買(mǎi)賣(mài)雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。變更后的合同自備案之日起生效。7.2解除條件與程序買(mǎi)賣(mài)雙方如需解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。解除合同的，定金不予退還。7.3變更與解除的后續(xù)處理合同變更或解除的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е潞贤兏蚪獬模?zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條定金支付的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。8.2調(diào)解與仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3訴訟途徑如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。第十條定金支付的合同解除與退款9.1解除合同的條件與程序賣(mài)方如提前解除合同，應(yīng)雙倍返還定金；買(mǎi)方如提前解除合同，定金不予退還。雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。9.2退款的計(jì)算與支付合同解除的，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定將已收取的定金返還買(mǎi)方。如因一方原因?qū)е潞贤獬?zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.3退款的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間節(jié)點(diǎn)賣(mài)方應(yīng)在合同解除之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)，并將退款金額支付至買(mǎi)方指定的賬戶(hù)。第十一條定金支付的稅務(wù)處理10.1稅收政策與標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)稅收政策規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體金額以稅務(wù)部門(mén)審核為準(zhǔn)。10.2稅務(wù)申報(bào)與繳納買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并按時(shí)繳納應(yīng)納稅款。10.3稅務(wù)違規(guī)的后果買(mǎi)賣(mài)雙方如違反稅收規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條定金支付的合同續(xù)約11.1續(xù)約的條件與程序買(mǎi)賣(mài)雙方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。續(xù)約后的合同自備案之日起生效。11.2續(xù)約的金額與時(shí)間續(xù)約的定金金額與時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。11.3續(xù)約的違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方如在續(xù)約過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條定金支付的特殊情況處理12.1政策變動(dòng)的影響因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定處理。12.2不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3特殊情況下的定金處理特殊情況下的定金處理，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。第十四條定金支付的附則13.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。13.2合同的保管與復(fù)制買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)妥善保管本合同，并有權(quán)復(fù)制合同副本。13.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并書(shū)面簽訂。修訂與補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在甲乙方房產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方參與交易，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、支付平臺(tái)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的主要責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）支付平臺(tái)負(fù)責(zé)處理定金支付及退款事宜；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，維護(hù)交易安全。第二條第三方介入的程序與義務(wù)2.1第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）中立客觀，不偏袒任何一方；（2）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）妥善保管甲乙方的個(gè)人信息和交易資料；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入下的額外條款與說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)的額外條款與說(shuō)明中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，不得收取非法費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。如中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的額外條款與說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于評(píng)估報(bào)告，不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3支付平臺(tái)的額外條款與說(shuō)明支付平臺(tái)應(yīng)具備合法資質(zhì)，保證資金安全。支付平臺(tái)應(yīng)按照甲乙方的指令及時(shí)處理定金支付和退款事宜。如支付平臺(tái)未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)的額外條款與說(shuō)明監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)，確保房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易過(guò)程中的違法行為有權(quán)進(jìn)行查處。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在介入房產(chǎn)交易過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括：（1）中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；（3）支付平臺(tái)未按照約定處理定金支付和退款事宜導(dǎo)致的損失；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)查處違法行為導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入與甲乙方權(quán)益的劃分5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方介入，第三方介入不影響甲乙方履行合同義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入不代表甲乙方可以免除履行合同的責(zé)任，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。5.3第三方介入不改變甲乙方權(quán)益的劃分甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)，不受第三方介入的影響。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，按照第三方服務(wù)合同的約定解決。如合同未約定，甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。6.3第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)依法解決。如法律規(guī)定第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議適用法定責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)遵守法律規(guī)定。第七條第三方介入的合同更新與解除7.1第三方介入合同的更新如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)的合同需更新，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易主管部門(mén)備案。更新后的合同自備案之日起生效。7.2第三方介入合同的解除甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。解除合同的，甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理后續(xù)手續(xù)。7.3第三方介入合同解除后的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)說(shuō)明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、戶(hù)型、樓層等。明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括定金支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。2.定金支付憑證記錄買(mǎi)方支付定金的時(shí)間、金額、支付方式等，由第三方支付平臺(tái)出具。3.房屋評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明證明賣(mài)方對(duì)房屋享有完全產(chǎn)權(quán)的證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明包括身份證、護(hù)照等，用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。6.第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、支付平臺(tái)等與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.房產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的審批文件如有需要，包括房產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)對(duì)交易的審批文件。8.補(bǔ)充協(xié)議如有需要，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.買(mǎi)方逾期支付定金買(mǎi)方逾期支付定金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金為逾期金額的千分之一，每逾期一日計(jì)算一次。2.賣(mài)方未按約定履行義務(wù)賣(mài)方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。3.中介機(jī)構(gòu)未提供服務(wù)中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不準(zhǔn)確的報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失。5.支付平臺(tái)未及時(shí)處理定金支付和退款支付平臺(tái)未按照約定及時(shí)處理定金支付和退款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋1.房產(chǎn)交易：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.定金：指在房屋交易過(guò)程中，為確保交易雙方的權(quán)益，買(mǎi)方按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц?/p>