2024年房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的定義1.2房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的范圍第二條借用人的條件與責(zé)任2.1借用人的條件2.2借用人的責(zé)任第三條房產(chǎn)借用期限3.1借用期限的確定3.2借用期限的延長(zhǎng)與縮短第四條房產(chǎn)借用期間的費(fèi)用4.1借用期間的費(fèi)用支付4.2費(fèi)用支付的期限與方式第五條房產(chǎn)借用期間的維護(hù)與保養(yǎng)5.1借用期間的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2借用期間的維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.2借用期間的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第七條房產(chǎn)借用期滿后的處理7.1借用期滿后的歸還7.2借用期滿后的續(xù)借與重新簽訂合同第八條房產(chǎn)借用合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序與期限第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效與終止條件第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容12.2附件的有效性與法律效力第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的程序與要求13.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的定義1.2房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同的范圍本合同適用于借用方借用出借人的名義購(gòu)買(mǎi)并使用房產(chǎn)的情況，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)、持有、使用、轉(zhuǎn)讓、處置房產(chǎn)等一切與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第二條借用人的條件與責(zé)任2.1借用人的條件（一）具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（三）符合出借人對(duì)其借用人的要求。2.2借用人的責(zé)任（一）按照本合同約定支付費(fèi)用，并按照約定使用房產(chǎn)；（二）妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；（三）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)借用期間的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（四）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（五）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第三條房產(chǎn)借用期限3.1借用期限的確定本合同的借用期限為_(kāi)___年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。3.2借用期限的延長(zhǎng)與縮短借用期限可以在借用雙方協(xié)商一致的情況下，提前或者延后終止。任何一方要求延長(zhǎng)或者縮短借用期限的，應(yīng)當(dāng)提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第四條房產(chǎn)借用期間的費(fèi)用4.1借用期間的費(fèi)用支付（一）房產(chǎn)借用費(fèi)用；（二）房產(chǎn)借用期間的物業(yè)管理費(fèi)；（三）房產(chǎn)借用期間的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（四）其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由借用人承擔(dān)的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付的期限與方式借用期間的費(fèi)用支付期限為每____個(gè)月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條房產(chǎn)借用期間的維護(hù)與保養(yǎng)5.1借用期間的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任借用人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)借用期間的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與完好。5.2借用期間的維修費(fèi)用承擔(dān)借用期間的維修費(fèi)用由借用人承擔(dān)。如因出借人的原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，維修費(fèi)用由出借人承擔(dān)。第六條房產(chǎn)借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)借用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房產(chǎn)借用期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損失或者損害。6.2借用期間的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施借用人應(yīng)當(dāng)采取合理的預(yù)防措施，防止房產(chǎn)借用期間發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安裝防盜門(mén)、窗，定期檢查房產(chǎn)的安全設(shè)施等。第八條房產(chǎn)借用合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序1.借用雙方同意變更合同的條款，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、日期等。2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有與本合同同等的法律效力。8.2合同解除的條件與程序1.借用期限屆滿，借用人應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)歸還出借人。2.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.合同解除需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定的費(fèi)用總額的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序與期限爭(zhēng)議解決程序應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)啟動(dòng)；如一方未能在期限內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同的生效條件本合同自借用雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無(wú)效與終止條件本合同的任何條款若與法律規(guī)定相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。合同終止是指借用期限屆滿或者借用雙方協(xié)議終止合同。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)證、借用人的身份證明、出借人的身份證明等。12.2附件的有效性與法律效力附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的程序與要求借用雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查借用雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同條款得到履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容本合同未盡事宜，經(jīng)借用雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)的效力與執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，借用雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的一方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（一）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介方；（二）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（三）提供融資、貸款等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（四）其他與房產(chǎn)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)合同履行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。第十六條第三方介入后的額外條款與說(shuō)明16.1第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意，甲方和乙方不得擅自與第三方簽訂任何影響本合同履行或有損甲方和乙方權(quán)益的協(xié)議。16.2第三方服務(wù)的選擇與費(fèi)用甲方和乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.3第三方責(zé)任的界定第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。任何一方要求調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十八條第三方與甲方乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方之間的合同履行，不受第三方介入的影響。18.2第三方與甲方乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中所涉及的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等，由甲方和乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行劃分。第十九條第三方介入的終止與替代19.1第三方介入的終止第三方介入在本合同履行完成后終止。甲方和乙方應(yīng)終止與第三方的所有合作，并將與第三方相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方和乙方。19.2第三方替代的條件與程序如甲方和乙方認(rèn)為第三方未能履行合同義務(wù)或存在損害甲方和乙方權(quán)益的行為，甲方和乙方有權(quán)選擇替代的第三方。替代第三方應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲方和乙方雙方同意。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，視為違約行為。20.2第三方違約責(zé)任的處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。甲方和乙方也可以根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)額外的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決的程序與期限爭(zhēng)議解決程序應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)啟動(dòng)；如一方未能在期限內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第二十二條合同的生效、無(wú)效與終止本合同的附加條款自借用雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的無(wú)效、終止或解除不影響本附加條款的效力。第二十三條合同的附件本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的協(xié)議、憑證、文件等。附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第二十四條合同的履行與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和附加條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同條款得到履行。第二十五條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，經(jīng)借用雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，借用雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方和乙方借用房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。甲方和乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：借用人的身份證明借用人的身份證明是證明借用方身份的法律文件。甲方和乙方應(yīng)確保借用人的身份證明的真實(shí)性、有效性和完整性。附件三：出借人的身份證明出借人的身份證明是證明出借方身份的法律文件。甲方和乙方應(yīng)確保出借人的身份證明的真實(shí)性、有效性和完整性。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在本合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。附件五：第三方評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和鑒定的結(jié)果。甲方和乙方應(yīng)確保第三方評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性和完整性。附件六：金融服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議是甲方和乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了金融機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.第三方未按約定履行評(píng)估、鑒定或其他義務(wù)。3.第三方未按約定支付費(fèi)用或支付的金額不足。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正或賠償損失。2.第三方未按約定履行評(píng)估、鑒定或其他義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即履行或賠償損失。3.第三方未按約定支付費(fèi)用或支付的金額不足，甲方和乙方有權(quán)要求第三方補(bǔ)交費(fèi)用或賠償損失。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方作為中介方，未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，導(dǎo)致交易延遲，甲方和乙方因此遭受了交易成本的損失。根據(jù)本合同及附加條款的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因交易延遲所造成的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.借用人：指與出借人簽訂合同，借用出借人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。3.出借人：指將其房產(chǎn)借給借用人使用，并允許借用人以其名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。4.第三方：指非甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)人或?qū)嶓w。5.第三方服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方與第三方簽訂的，明確第三方在本合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議。6.第三方評(píng)估報(bào)告：指第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和鑒定的報(bào)告，用于確