2024年房屋租賃與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃與代理合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及代理范圍1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3租賃房屋的使用及維修第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式2.3租金調(diào)整機制第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件及時間3.3押金扣除事項第四條房屋維護與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式第五條合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后的責(zé)任及押金處理第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件及程序第九條房屋保險9.1保險購買及費用承擔(dān)9.2保險理賠程序第十條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.2房屋轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用第十一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容11.1代理服務(wù)范圍11.2代理費用及支付方式11.3代理服務(wù)期限第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及代理范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4其他特殊設(shè)施：_______（如有）1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3租賃期限總計：_______個月1.3租賃房屋的使用及維修1.3.1承租人使用房屋應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3.2承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施。1.3.3房屋維修責(zé)任按照本合同第四條約定執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.1.2租金支付按照每月_______日前支付下一個租賃期租金的約定執(zhí)行。2.2租金支付時間及方式2.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的時間通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。2.2.2支付租金時，須注明租賃合同編號及承租人姓名。2.3租金調(diào)整機制2.3.1租金調(diào)整按照合同約定或者國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.3.2如有租金調(diào)整，出租人應(yīng)提前一個月通知承租人。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1押金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2押金支付時間：與租金首次支付同時。3.2押金的退還條件及時間3.2.1合同到期或解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。3.2.2出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，七日內(nèi)退還押金。3.3押金扣除事項3.3.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日，扣除押金金額的__%。3.3.2承租人未按照合同約定使用房屋造成損壞的，扣除相應(yīng)的維修費用。3.3.3其他根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)扣除押金的情形。第四條房屋維護與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負責(zé)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能和正常使用。4.1.2出租人在接到承租人關(guān)于房屋及附屬設(shè)施損壞的報修后，應(yīng)在__日內(nèi)進行維修。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知出租人。4.3維修費用承擔(dān)方式4.3.1因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌木S修費用，由出租人承擔(dān)。4.3.2因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由承租人承擔(dān)。4.3.3雙方另有約定的，從其約定。第五條合同變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。5.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。5.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。5.3合同解除后的責(zé)任及押金處理5.3.1合同解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)承擔(dān)的費用后，退還剩余押金。5.3.2合同解除后，承租人應(yīng)按照第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。8.2.2合同解除或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同續(xù)簽條件及程序8.3.1合同續(xù)簽應(yīng)提前一個月書面通知對方。8.3.2雙方就續(xù)簽事宜達成一致后，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條房屋保險9.1保險購買及費用承擔(dān)9.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買房屋保險，并承擔(dān)保險費用。9.1.2保險金額不得低于合同約定的房屋價值。9.2保險理賠程序9.2.1發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。9.2.2保險賠付不足部分，由承租人承擔(dān)。第十條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.1.1承租人需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓不得改變租賃合同的實質(zhì)性內(nèi)容。10.2房屋轉(zhuǎn)租條件10.2.1承租人需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。10.2.2轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。10.3轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用10.3.1承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2轉(zhuǎn)租手續(xù)費用由承租人承擔(dān)。第十一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容11.1代理服務(wù)范圍11.1.1代理包括但不限于尋找租賃房屋、協(xié)助簽訂租賃合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。11.1.2代理服務(wù)范圍按照雙方約定執(zhí)行。11.2代理費用及支付方式11.2.1代理費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。11.2.2代理費用支付時間及方式按照雙方約定執(zhí)行。11.3代理服務(wù)期限11.3.1代理服務(wù)期限為合同有效期內(nèi)。11.3.2代理服務(wù)期限的延長或終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個人信息等。12.1.2保密信息的具體范圍按照雙方約定執(zhí)行。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2.2保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，期限為_______年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決不受國際法律沖突規(guī)則的影響。13.2爭議解決方式13.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的保管14.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及其相關(guān)文件。14.1.2合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改與補充14.2.1合同的修改與補充應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。14.2.2合同的修改與補充第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方在甲乙方之間的合同執(zhí)行過程中，以不同方式參與合同的履行或受益。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1出租人或承租人委托的維修、保養(yǎng)、檢查等服務(wù)提供商；2.1.2保險公司、物業(yè)公司等提供的相關(guān)服務(wù)；2.1.3租賃代理、中介機構(gòu)等協(xié)助促成合同或提供額外服務(wù)；2.1.4法院、仲裁機構(gòu)等法律程序中的第三方機構(gòu)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方簽訂的任何額外協(xié)議所帶來的風(fēng)險和責(zé)任。3.3除非甲乙雙方另有約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的任何補充協(xié)議均應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方同意。4.3第三方介入不得影響甲乙雙方按照本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。5.3甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額的約定，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反其與甲乙雙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任約定，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方約定或法律規(guī)定繼續(xù)有效。第九條第三方介入的信息披露9.1甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方介入的相關(guān)信息。9.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的信息真實、準確、完整。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密。10.2保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，期限為_______年。第十一條第三方介入的強制性法律規(guī)定11.1如本合同及其補充協(xié)議中的任何條款與法律法規(guī)強制性規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為無效。11.2甲乙雙方應(yīng)依法履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件一《第三方介入明細表》列明了第三方介入的具體情況。12.2附件一《第三方介入明細表》為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入明細表附件二：租賃房屋照片及設(shè)施清單附件三：租金支付憑證附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：租賃代理服務(wù)協(xié)議附件八：第三方責(zé)任限額確認書附件一《第三方介入明細表》詳細列明了第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方名稱、介入事項、介入時間、責(zé)任范圍等。附件二《租賃房屋照片及設(shè)施清單》包含了租賃房屋的實物照片和設(shè)施清單，用于確認房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施配置。附件三《租金支付憑證》是承租人支付租金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》明確了維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用承擔(dān)等。附件五《保險單據(jù)》是承租人購買的房屋保險的相關(guān)單據(jù)，用于確認保險的覆蓋范圍和保險費用。附件六《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》是承租人與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍和費用。附件七《租賃代理服務(wù)協(xié)議》是承租人與租賃代理機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了代理服務(wù)的范圍、期限、費用等。附件八《第三方責(zé)任限額確認書》明確了第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為及責(zé)任認定：1.1未按照約定提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法正常使用。1.2未按照約定進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。1.3未履行保險購買義務(wù)，導(dǎo)致房屋損失無法得到賠償。