2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2瑕疵責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2居住權(quán)11.3物業(yè)服務(wù)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本數(shù)量及持有方14.1合同正本數(shù)量14.2合同正本持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)【鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)】,建筑面積【平方米】，房屋用途【住宅/商業(yè)/辦公】。房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.4房產(chǎn)證照（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）其他相關(guān)證照復(fù)印件第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（元整）。2.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填入天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【大寫金額】（元整）作為房款。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填入天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)證照相符。（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證照、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶完成時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在【填入天數(shù)】日內(nèi)完成。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證，所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量要求，不存在影響居住安全及使用的重大瑕疵。4.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.2解除條件（1）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益的。（2）乙方因特殊情況，無法繼續(xù)履行合同的。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的【填入比例】%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的【填入比例】%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3解除條件（1）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益，乙方通知甲方后，甲方仍未糾正的。（2）乙方因特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，且甲方不同意變更或解除合同的。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【填入年數(shù)】年。第十條：合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。10.3合同的補(bǔ)充本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同相互補(bǔ)充，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。11.2居住權(quán)甲方保證，在房產(chǎn)過戶給乙方之前，不得將房產(chǎn)設(shè)定任何形式的居住權(quán)。11.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：簽署日期本合同一式【填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同正本數(shù)量及持有方14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式【填寫份數(shù)】份。14.2合同正本持有方甲方持有【填寫份數(shù)】份，乙方持有【填寫份數(shù)】份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。（3）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（4）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。（5）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在甲方和乙方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)得到雙方的同意。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)得到雙方的同意。2.3金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)材料。金融機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)得到雙方的同意。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為乙方提供擔(dān)保服務(wù)，乙方應(yīng)按照擔(dān)保機(jī)構(gòu)的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保材料。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)得到雙方的同意。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。物業(yè)管理公司的介入應(yīng)得到雙方的同意。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和合同要求確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律規(guī)定的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)于甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求確定。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金或其他賠償金額的計(jì)算方式，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和合同要求確定。6.2甲乙雙方對(duì)于第三方的違約處理甲乙雙方對(duì)于第三方的違約處理，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求進(jìn)行。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除第三方的中介、評(píng)估、擔(dān)保、金融服務(wù)。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后生效。8.3合同的補(bǔ)充本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同相互補(bǔ)充，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。9.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十條：附件10.1本合同的附件應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、評(píng)估第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：擔(dān)保合同復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。附件3：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：付款憑證復(fù)印件用于證明房款的支付情況。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件用于證明中介服務(wù)的約定和履行情況。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的價(jià)值和質(zhì)量情況。附件6：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：貸款合同復(fù)印件用于證明貸款的約定和履行情況。附件7：擔(dān)保合同復(fù)印件詳細(xì)要求：擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：擔(dān)保合同復(fù)印件用于證明擔(dān)保的約定和履行情況。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明物業(yè)服務(wù)的約定和履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同規(guī)定，延遲交付房產(chǎn)。2.甲方提供虛假的房產(chǎn)信息。3.乙方延遲支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【填入比例】%。2.甲方提供虛假的房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【填入比例】%。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的【填入比例】%乘以延遲交付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個(gè)人身份的法律文件。3.付款憑證：指證明房款支付的法律文件。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的活動(dòng)。5.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.貸款合同：指金融機(jī)構(gòu)與借款人簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。7.擔(dān)保合同：指擔(dān)保人與借款人簽訂的，約定擔(dān)保方式、