城市住宅區(qū)建筑用地使用權(quán)出讓協(xié)議

合同編號：__________城市住宅區(qū)建筑用地使用權(quán)出讓協(xié)議甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其在城市住宅區(qū)的建筑用地使用權(quán)出讓給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、建筑用地使用權(quán)出讓1.甲方同意將其擁有合法使用權(quán)的位于_______的城市住宅區(qū)建筑用地使用權(quán)出讓給乙方使用，土地使用權(quán)證號：_______。2.乙方同意購買甲方的上述建筑用地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的條款支付土地使用權(quán)出讓金。二、土地使用權(quán)出讓金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為甲方出讓建筑用地使用權(quán)的對價。2.乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付到甲方指定的賬戶。三、土地使用權(quán)期限1.甲方向乙方出讓的建筑用地使用權(quán)期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.土地使用權(quán)期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在本協(xié)議約定的土地使用權(quán)期限屆滿前_______個月內(nèi)向甲方提出續(xù)期申請，并按照甲方的要求支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。四、土地使用條件1.乙方按照本協(xié)議取得建筑用地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)城市規(guī)劃和建設(shè)的法律法規(guī)，按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。2.乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件進(jìn)行施工，并接受相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理。3.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該土地使用權(quán)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定提供建筑用地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除本協(xié)議。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有合法使用權(quán)的建筑用地使用權(quán)出讓給乙方，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付土地使用權(quán)出讓金，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。3.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并接受相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理。4.乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該土地使用權(quán)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。解決辦法：1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.建筑用地使用權(quán)：指國家依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地實行使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等方式，由土地使用者在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓金：指甲方將其土地使用權(quán)出讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的價款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.城市規(guī)劃區(qū)：指城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市規(guī)劃確定的發(fā)展區(qū)。5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指國家依法對城市建設(shè)用地的規(guī)劃進(jìn)行審批，核發(fā)的許可證。6.建筑工程施工許可證：指國家依法對建筑工程施工活動進(jìn)行監(jiān)管，核發(fā)的許可證。7.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的規(guī)定。8.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，出讓一塊位于市中心的住宅用地，用于建設(shè)高檔住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：鑒于該地塊位于市中心，具有較高的開發(fā)價值，甲方承諾在出讓該地塊的同時，提供相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電等。2.甲方為國有企業(yè)，乙方為個體經(jīng)營者，出讓一塊位于郊區(qū)的住宅用地，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。補(bǔ)充條款：考慮到該地塊位于郊區(qū)，交通便利性相對較差，甲方同意在出讓地塊的同時，投資建設(shè)一條連接市區(qū)的主要道路，以改善該區(qū)域的交通狀況。3.甲方為私有企業(yè)，乙方為物業(yè)管理公司，出讓一塊位于小區(qū)內(nèi)部的住宅用地，用于建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方保證該地塊不存在任何法律糾紛，且已經(jīng)取得相關(guān)的土地使用權(quán)證。同時，甲方同意將該地塊的物業(yè)管理權(quán)交給乙方，以確保小區(qū)的秩序和環(huán)境。