小產(chǎn)權(quán)房購買合同范例

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房購買合同甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，具備_______等相關(guān)手續(xù)。第二條購房價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/等）。2.3甲方收取購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施是否符合本合同約定。3.3如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的物業(yè)、水電等相關(guān)賬戶信息。5.2甲方應(yīng)對乙方在購房過程中提供的一切信息承擔(dān)保密責(zé)任。5.3如乙方在購房過程中遇到問題，甲方應(yīng)給予及時解答和協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：購買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限、規(guī)劃用途等。2.明確購房價格：購買方應(yīng)明確購房價格，并按照合同約定及時支付購房款。3.驗(yàn)收房屋：交付時，購買方應(yīng)與出售方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施是否符合合同約定。4.辦理過戶手續(xù)：購買方應(yīng)按照合同約定協(xié)助出售方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.售后服務(wù)：購買方在購房過程中遇到問題，可要求出售方給予解答和協(xié)助。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律行為。6.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.孕婦購房：假設(shè)乙方是在孕期購買房屋，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)環(huán)境安全，無輻射、甲醛等有害物質(zhì)，以保障乙方和胎兒的健康。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并無輻射、甲醛等有害物質(zhì)。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方退還購房款，并要求賠償由此導(dǎo)致的一切損失。2.老年人購房：假設(shè)乙方是老年人購買房屋，甲方應(yīng)盡量簡化過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，以便乙方能夠順利入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的幫助，以確保乙方能夠順利入住。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此導(dǎo)致的一切損失。3.投資者購房：假設(shè)乙方購買房屋是出于投資目的，甲方應(yīng)提供房屋的預(yù)期租金收益和升值潛力等詳細(xì)信息，以便乙方做出投資決策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的預(yù)期租金收益、升值潛力等詳細(xì)信息，并承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方退還購房款，并賠償由此導(dǎo)致的一