房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議參考版本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議甲方（預(yù)售方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。1.3該房屋的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）自首付款支付之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為中期款；（4）自中期款支付之日起至交付之日止，按照_______的比例支付剩余房款。2.2乙方支付的定金不予退還。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款進(jìn)度向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到書面材料后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.3甲方承諾該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合_______的規(guī)劃要求。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×_______%。5.3如甲方未按約定價(jià)格交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方返還多收款項(xiàng)，或按照實(shí)際交付價(jià)格調(diào)整房?jī)r(jià)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：乙方（買方）：簽署日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：確保填寫甲方的正確信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。3.乙方信息：確保填寫乙方的正確信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。4.房屋信息：確保填寫房屋的正確信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。5.付款進(jìn)度：確保按照約定的付款進(jìn)度進(jìn)行支付，并注意保留相關(guān)付款憑證。6.房屋交付：確保在約定的交付時(shí)間進(jìn)行房屋交付，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。7.產(chǎn)權(quán)辦理：確保按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.逾期交付違約金：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×約定的百分比。3.價(jià)格調(diào)整：如甲方未按約定價(jià)格交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方返還多收款項(xiàng)，或按照實(shí)際交付價(jià)格調(diào)整房?jī)r(jià)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的甲方。2.買方：指愿意購(gòu)買預(yù)售房屋的乙方。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，不予退還。4.首付款：指乙方支付給甲方的首次付款，支付后不得以任何理由要求退還。5.中期款：指乙方按照約定時(shí)間支付給甲方的中期付款。6.逾期交付：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。7.違約金：指因違約行為而需要支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.產(chǎn)權(quán)登記：指為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括申請(qǐng)、審批和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證等過程。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買方為外籍人士或無國(guó)籍人士：場(chǎng)合描述：買方為外籍人士或無國(guó)籍人士，需要特別關(guān)注其在我國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的法律法規(guī)限制。補(bǔ)充條款：11.買方應(yīng)依法提供在我國(guó)境內(nèi)有效的外籍人士或無國(guó)籍人士購(gòu)房證明文件，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。12.買方應(yīng)自行了解并遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士或無國(guó)籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，如因違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.買方為未成年人：場(chǎng)合描述：買方為未成年人，需要考慮其法定代理人及監(jiān)護(hù)人對(duì)其購(gòu)買房產(chǎn)的同意和代為辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：13.買方為未成年人，本協(xié)議由其法定代理人或監(jiān)護(hù)人代為簽訂和履行。14.法定代理人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效的身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，以確保有權(quán)代表未成年人簽訂本協(xié)議。3.買方為公司或企業(yè)：場(chǎng)合描述：買方為公司或企業(yè)，需要考慮其授權(quán)代表及公司章程對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的約束。補(bǔ)充條款：15.買方為公司或企業(yè)，本協(xié)議由其授權(quán)代表代為簽訂和履行。16.授權(quán)代表應(yīng)提供有效的公司或企業(yè)證明文件及授權(quán)書，以確保有權(quán)代表公司或企業(yè)簽訂本協(xié)議。4.預(yù)售房屋為共有房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：預(yù)售房屋為共有房產(chǎn)，需要考慮共有人的權(quán)益及同意。補(bǔ)充條款：17.預(yù)售房屋為共有房產(chǎn)，買方應(yīng)取得共有人的同意，并提交共有人同意購(gòu)買的證明文件。18.如買方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致合同無法履行，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)開發(fā)許可證復(fù)印件4.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件5.房屋平面圖及設(shè)計(jì)方案6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.買方外籍人士或無國(guó)