別墅工程合同范本

別墅工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方系一家具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，擁有豐富的別墅建設(shè)經(jīng)驗和技術(shù)實力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的XX別墅項目（以下簡稱“本項目”）展開合作。

甲方作為本項目的開發(fā)商，擁有項目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項目的投資、規(guī)劃、設(shè)計及銷售；乙方作為本項目建筑工程的承建方，負(fù)責(zé)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，完成本項目別墅工程建設(shè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本別墅工程合同，以共同推進(jìn)本項目的順利進(jìn)行。

本合同主要約定雙方在別墅工程建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項，具體內(nèi)容包括：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平、合理、互利的原則，協(xié)商解決。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，共同致力于本項目的開發(fā)建設(shè)。雙方將嚴(yán)格按照合同約定，切實履行各自職責(zé)，確保本項目取得圓滿成功。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，完成XX別墅項目的建筑工程施工。具體內(nèi)容包括：別墅主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、景觀綠化、配套設(shè)施建設(shè)等工程內(nèi)容。乙方應(yīng)確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及甲方的設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的XX別墅項目。

2.別墅工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的本項目建筑工程，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、裝修、安裝、綠化等。

3.履行期限：指甲方和乙方約定的完成別墅工程的期限。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方未能履行本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)提供項目土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并對設(shè)計方案進(jìn)行審查。

b)按合同約定向乙方支付工程款項。

c)對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。

d)配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，提供必要的施工條件。

e)在工程驗收合格后，按時辦理工程結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)嚴(yán)格按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，完成別墅工程建設(shè)。

b)按合同約定提交工程進(jìn)度計劃，確保工程按期完成。

c)選用合格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)件，確保工程質(zhì)量和安全。

d)對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，確保文明施工，遵守環(huán)保規(guī)定。

e)配合甲方進(jìn)行工程驗收，及時整改不合格工程部分。

f)對工程質(zhì)量和使用壽命承擔(dān)保修責(zé)任，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供售后服務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項目別墅工程的總造價為人民幣XX萬元。支付條件如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付工程預(yù)付款，金額為總造價的30%。

2.乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程后，甲方支付至總造價的50%。

3.乙方完成內(nèi)外裝修、水電安裝、綠化等工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至總造價的80%。

4.乙方提交完整竣工資料，辦理完畢工程結(jié)算后，甲方支付至總造價的95%。

5.剩余5%的款項作為質(zhì)保金，待工程保修期滿且無質(zhì)量問題后，甲方予以支付。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，乙方應(yīng)在不晚于合同生效之日起算的XX個月內(nèi)完成別墅工程建設(shè)。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)工程。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成全部工程，并提交驗收申請。

4.甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)支付至總造價的80%。

5.乙方應(yīng)在工程竣工后XX日內(nèi)提交竣工資料，辦理工程結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時間支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金。

b)若甲方無故終止合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期竣工部分工程款千分之五的違約金。

b)若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并支付逾期修復(fù)或返工部分工程款千分之五的違約金。

c)若乙方原因?qū)е鹿こ虩o法按期完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金，以及賠償因此給甲方造成的損失。

d)若乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付保修費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時通知對方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受影響的一方未能在合理時間內(nèi)恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇訴訟方式解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示放棄合同權(quán)利，或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。終止合同不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

5.合同的解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同