上海商品房銷售合同范本

上海商品房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號的商品房項目，并有意向出售該項目內(nèi)的房產(chǎn)；乙方系有意購買甲方房產(chǎn)的合法買方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的上海市XX區(qū)XX路XX號商品房項目已取得合法的預售許可證，具備商品房銷售條件。

2.乙方具備購買甲方商品房的完全民事行為能力，且具備支付購房款項的能力。

3.雙方對彼此的資質(zhì)、信用、履約能力進行了充分了解，確認無誤。

二、合同標的

1.甲方同意將上海市XX區(qū)XX路XX號商品房項目內(nèi)的房產(chǎn)出售給乙方。

2.乙方同意購買甲方提供的房產(chǎn)，并按本合同約定支付購房款項。

三、合同目的

雙方通過本合同的簽訂，實現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售，滿足乙方的購房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備簽訂本合同的主體資格。

（2）甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。

（3）甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實、準確、完整，無任何虛假陳述。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購買甲方房產(chǎn)的完全民事行為能力，且具備支付購房款項的能力。

（2）乙方購買甲方房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）乙方同意按照本合同約定履行付款義務(wù)，并按時接收房產(chǎn)。

五、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下且乙方支付完畢全部購房款項之日終止。

六、合同正文

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，雙方在充分了解并認可本合同各項條款的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的上海市XX區(qū)XX路XX號商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款項，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的描述、價格與支付方式、交付時間與條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、不可抗力、爭議解決等與商品房銷售相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目中的住宅房產(chǎn)。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買商品房的全部費用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實際移交給乙方，乙方接受并占有該房產(chǎn)的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方按照法律規(guī)定，將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購房款項。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

（3）甲方負責辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔因此而產(chǎn)生的費用。

（4）甲方應(yīng)保證所出售的商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。

（5）甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料和必要的法律文件。

（6）甲方應(yīng)承擔因商品房質(zhì)量問題導致的修復費用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款項，并要求甲方按期交付房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的完整信息和相關(guān)法律文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付購房款項。

（4）乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行驗收，確認房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準。

（5）乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)依法承擔房產(chǎn)的維護和管理責任。

（6）乙方如需轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

雙方應(yīng)嚴格履行上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上海市XX區(qū)XX路XX號商品房的銷售價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款項的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款項的剩余【】%。

3.乙方支付購房款項時，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付完畢全部購房款項。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款項之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付購房款項的【】%。

（2）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復費用，并按乙方實際損失進行賠償。

（3）甲方未能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

2.乙方違約：

（1）乙方未能按期支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付購房款項的【】%。

（2）乙方在接收房產(chǎn)后，未能按約定承擔維護和管理責任，導致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復費用。

（3）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。

雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復履行。

（2）延長合同履行期限，以克服不可抗力事件帶來的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)人民法院進行訴訟解決。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭議解決結(jié)果要求暫停履行。

4.雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。

5.本合同爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。

6.雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，不得單方面采取其他爭議解決途徑。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。發(fā)送至以下地址視為有效：

甲方：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

乙方：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

電子郵件地址：[甲乙雙方各自提供的電子郵件地址]

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)。

（2）雙方協(xié)商一致解除合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方同意解除合同。

（4）依據(jù)法律規(guī)定解除或終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標準、設(shè)備清