2024年房地產(chǎn)中介招標(biāo)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介招標(biāo)指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二條：中介服務(wù)范圍2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍的變更和補(bǔ)充第三條：中介服務(wù)期限3.1中介服務(wù)的起始日期和結(jié)束日期3.2中介服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短3.3中介服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)要求第四條：中介費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方收取的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方支付中介費(fèi)用的期限和方式4.3甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用的處理第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.2乙方應(yīng)保證的信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性5.3乙方對(duì)甲方提供的信息的保密義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的信息和要求6.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的監(jiān)督和檢查權(quán)6.3甲方對(duì)乙方不規(guī)范行為的制止權(quán)第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的處理7.2甲方未按約定支付中介費(fèi)用的處理7.3雙方的其他違約行為及處理方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2雙方在合同履行完畢后發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的廢止條件第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)中介招標(biāo)委員會(huì)1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)中介服務(wù)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同中“中介服務(wù)”指的是乙方根據(jù)甲方需求，提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用的行為。第二條：中介服務(wù)范圍2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息查詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃等交易；（3）為甲方提供房地產(chǎn)交易咨詢、評(píng)估等服務(wù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)。2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的信息泄露給第三方；（2）乙方不得以任何形式收取甲方交易對(duì)象的費(fèi)用；（3）乙方不得利用甲方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。2.3服務(wù)范圍的變更和補(bǔ)充：如雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)服務(wù)范圍進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第三條：中介服務(wù)期限3.1中介服務(wù)的起始日期為雙方簽訂合同之日起，結(jié)束日期為合同約定服務(wù)事項(xiàng)完成之日。3.2中介服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短：如雙方同意延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限，應(yīng)書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。3.3中介服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)要求：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)事項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е路?wù)未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：中介費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方收取的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房地產(chǎn)買賣中介費(fèi)：成交金額的1%；（2）房地產(chǎn)租賃中介費(fèi)：租金的半個(gè)月的費(fèi)用；（3）房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額的0.5%。4.2甲方支付中介費(fèi)用的期限和方式：甲方應(yīng)在乙方完成約定服務(wù)事項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給乙方。4.3甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用的處理：如甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照逾期付款天數(shù)向甲方收取滯納金。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范。5.2乙方應(yīng)保證的信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性：乙方提供的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲方。5.3乙方對(duì)甲方提供的信息的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的信息和要求：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)事項(xiàng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并按照約定時(shí)間要求完成相關(guān)事項(xiàng)。6.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的監(jiān)督和檢查權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)。6.3甲方對(duì)乙方不規(guī)范行為的制止權(quán)：如乙方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不規(guī)范行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的處理：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付中介費(fèi)用的處理：如甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照逾期付款天數(shù)向甲方收取滯納金。7.3雙方的其他違約行為及處理方式：如雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和情節(jié)嚴(yán)重程度，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方在合同履行完畢后發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：如合同履行完畢后發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部服務(wù)事項(xiàng)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理與合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于交接資料、清算費(fèi)用等。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方提供的市場(chǎng)信息、乙方提供的服務(wù)信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。12.3合同的廢止條件：合同廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中，認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可以書(shū)面形式補(bǔ)充約定，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。13.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定：如雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于購(gòu)房人、租房人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）甲方或乙方與第三方發(fā)生交易，需要第三方參與；（3）合同約定的事項(xiàng)需要第三方的確認(rèn)或協(xié)助完成。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證或義務(wù)，均應(yīng)明確界定在其授權(quán)范圍內(nèi)有效，并不得超出其授權(quán)范圍對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生約束力。3.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但甲方和乙方有義務(wù)履行合同約定的事項(xiàng)。3.3如第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：甲乙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方與第三方之間的交易情況，并提供必要的協(xié)助。4.2乙方應(yīng)按照約定向第三方提供服務(wù)，并確保第三方的權(quán)益不受損害。第五條：第三方介入的程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和方式。5.2甲方或乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商時(shí)，應(yīng)確保不影響合同的履行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方不負(fù)有任何義務(wù)，包括但不限于信息保密、服務(wù)質(zhì)量保證等。第七條：第三方違約的處理7.1如第三方未按約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因第三方違約而造成的損失。第八條：甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的權(quán)益。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。第九條：合同的變更和解除9.1如甲方或乙方與第三方發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和方式。9.2甲方或乙方與第三方的合同變更或解除，不影響本合同的履行。第十條：合同的終止10.1本合同終止后，甲方和乙方與第三方的合同關(guān)系自行終止。10.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定如雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以書(shū)面形式補(bǔ)充約定，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同的廢止條件：合同廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容清單附件二：中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件三：房地產(chǎn)交易流程及時(shí)間表附件四：乙方服務(wù)承諾函附件五：甲方提供的信息真實(shí)性聲明附件六：保密協(xié)議附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件八：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)中介服務(wù)內(nèi)容，包括買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于買賣中介費(fèi)、租賃中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件三：房地產(chǎn)交易流程及時(shí)間表詳細(xì)要求：明確房地產(chǎn)交易的流程，包括簽約、付款、過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間安排。附件四：乙方服務(wù)承諾函詳細(xì)要求：乙方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、信息安全等方面的承諾。附件五：甲方提供的信息真實(shí)性聲明詳細(xì)要求：甲方對(duì)提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性的聲明。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、期限等。附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)證明及相關(guān)聯(lián)系方式。附件八：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類證明文件，如交易憑證、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供信息或提供虛假信息。2.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間提供信息，乙方可以要求甲方支付違約金或賠償因延遲導(dǎo)致的損失。如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以要求乙方重新提供服務(wù)或支付違約金。如第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律