物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）

受托方（以下簡稱乙方）：保山安世物業(yè)管理有限責(zé)任公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：高層電梯住宅區(qū)

座落位置：保山市隆陽區(qū)路號

四至：東南

西北

占地面積：平方建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗收資料。

第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、業(yè)主自用水電費(fèi)

2、電梯運(yùn)營電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)

3、二次加壓電費(fèi)、水塔清洗費(fèi)4、物業(yè)管理費(fèi)及房租費(fèi)

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十五條其它委托事項：經(jīng)雙方協(xié)商需要委托的服務(wù)的其它事項。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為二年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算；

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用

7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），給乙方無償使用。、8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂閱書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

8、每一年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、設(shè)備運(yùn)行：由專人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。

2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：每日由專人進(jìn)行巡查，并進(jìn)行登記記錄。

3、公共環(huán)境：每日進(jìn)行日常保潔地面無污漬、果皮、紙屑。

4、綠化：定時除草、殺蟲、施肥、修剪。

5、交通秩序：小區(qū)內(nèi)道路通道秩序井然，保障交通無堵塞現(xiàn)象。

6、保安：24小時門崗執(zhí)勤，但不包含人身和財產(chǎn)安全。

7、急修：第一時間趕到現(xiàn)場急修不過夜。

小修：接到報修及時進(jìn)行維修處理。

8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：90%

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)每年元；由甲方支付給乙方；在合同簽訂十日內(nèi)支付40%，半年后支付40%，剩余20%年終結(jié)算。

第二十一條車位使用費(fèi)按照甲方要求進(jìn)行管理執(zhí)行。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取的費(fèi)用如下：業(yè)主自用的水電費(fèi)電梯的運(yùn)營費(fèi)及電費(fèi)二次供水的電費(fèi)及水池清洗費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)及房租費(fèi)第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲、乙雙方方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙