住宅小區(qū)項目設(shè)計委托書

設(shè)計條件及技術(shù)要求3．項目建設(shè)用地概況：東臨規(guī)劃寬度為14米的小屯四號路，該路目前西臨規(guī)劃寬度為50米的玉泉路綠化帶和41米的玉泉路，該路鐵路橋以南部分已經(jīng)修建完畢，目前正在進行鐵路橋以北至長安街段的修建。玉南臨規(guī)劃寬度為100米的京石高速路綠化帶和京石高速路，京石高速路北臨規(guī)劃寬度18米的郭莊子xx一號路，該路目前尚未修建，為規(guī)劃中建筑面積：146483平方米地上）建筑密度：25%;綠地率：30%;3.1住宅用地內(nèi)側(cè)，采用小高層板樓的建筑形式，如確實滿足不了4.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計要求及建議要求：在充分消化、理解產(chǎn)品策劃定位書的基礎(chǔ)上通過溝通，運用建筑語言和專業(yè)技能通過設(shè)計將以營銷為主的策劃定位結(jié)果轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品）．充分利用規(guī)劃條件允許的高度空間，降低建筑覆蓋率和社區(qū)建筑形式應(yīng)考慮具有鮮明個性特質(zhì)、產(chǎn)品均好性強的板樓或新型塔樓；在滿足規(guī)劃指標及戶型面積要求的前提下，盡可緊臨京石高速的位置，住宅建筑形式以經(jīng)濟實用為主，其他入口設(shè)置在符合建筑規(guī)劃設(shè)計要求的同時，應(yīng)突出其形象的重要性和空間的舒適性；處理形式在維持建筑整體形象和品質(zhì)感的同時可以靈活的和外部空間進行過渡處理，例如可以將入口和入口小廣場相結(jié)合進行處業(yè)態(tài)定位：中型綜合超市、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、小型品牌專營店、商地上部分臨街商鋪位置東側(cè)北側(cè)西側(cè)權(quán)屬住宅住宅及配套配套建筑層數(shù)單層單層單層層高規(guī)劃允許的最高層高規(guī)劃允許的最高層高規(guī)劃允許的最高層高業(yè)態(tài)社區(qū)服務(wù)業(yè)社區(qū)服務(wù)業(yè)+餐飲業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)為主，社區(qū)服務(wù)業(yè)主輔分割面積60-80平方米80-120平方米80-120平方米餐飲業(yè)面積分割略大；社區(qū)服務(wù)業(yè)面積分割盡可能小。餐飲業(yè)面積分割略大；社區(qū)服務(wù)業(yè)面積分割盡可能5-6個餐飲業(yè)態(tài)，設(shè)計上要求盡量集中；具備大面積整體購買以及小面積零售的雙重可能性。技術(shù)要求部分商鋪作為地下商業(yè)的臨街出入口。進深不低于12米，開間6-8米。地下部分層高凈高4.6米權(quán)屬配套業(yè)態(tài)中小型超市分割面積3000平米地上部分公建（用地西北角）集中商業(yè)（用地西南角）樓層首層二層標準層大堂+咖啡吧+各業(yè)態(tài)出入口餐飲商務(wù)酒店商務(wù)公寓餐飲或獨立辦公權(quán)屬配套配套住宅住宅配套層高層高4.8米凈高4米凈高2.8米凈高2.8米首層層高4.8米標準層凈高4米檔次中檔餐飲經(jīng)濟型中檔餐飲分割面積600平米為分割單位3000-7000平米50-100平米為分割單位600平米為縱向分割平米?？v向分割技術(shù)要求餐飲共用一個室外煙道酒店標準辦公標準共用一個室外煙道，3個隔油池，3組獨地下部分層高凈高4.6米凈高4.6米凈高4.6米凈高4.6米凈高4.6米凈高4.6米權(quán)屬配套配套配套配套配套配套業(yè)態(tài)健身會所泳池+桑拿洗浴羽毛球館EVD影院KTV分割面積2000-3000平米500平米1500平米500平米1000-1200平米1500-2000平米技術(shù)要求在地上有相對獨立的出入口商業(yè)街風格與整體社區(qū)建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出都市化特統(tǒng)一設(shè)計商業(yè)店招及屋頂商業(yè)廣告位，在外立面3處位置可能與住宅部分隔開，形成獨立商業(yè)，工程上預留變更為西南角集中商業(yè)，按用地條件盡可能地滿足商業(yè)規(guī)模最大供暖、供冷系統(tǒng)應(yīng)充分考慮降低能耗的要求，保證每戶可建筑風格：公建在居住區(qū)西北角，形成一定規(guī)模的社區(qū)中心，展小型休閑的康體設(shè)施分布于組團內(nèi)為居民擁有，形成社區(qū)泛會利用社區(qū)南側(cè)綠化隔離帶設(shè)置體育運動主題的園林景觀系統(tǒng)，實現(xiàn)社區(qū)西側(cè)、南側(cè)綠化帶與商業(yè)街、商務(wù)酒店、會所相互穿插，盡可前期售樓處設(shè)在公建內(nèi)，要求有局部的小環(huán)境，街景設(shè)施、綠化景社區(qū)內(nèi)部園林景觀采用下沉式花園或微地形的方式增大園林面考慮部分建筑符號和園藝符號在景觀設(shè)計中的運用，以增加可識別性，(2)總平面布局應(yīng)注意考慮交通的便捷合理,注意人行和車行分開,并應(yīng)建議實現(xiàn)下沉式花園與地下停車庫的結(jié)合，從而獲得更多的自然采鍋爐房設(shè)計安排鍋爐房位置并作為方案一；另外請按水源熱泵集中供應(yīng)術(shù)等因素，經(jīng)過多方案修改、整合；逐漸形成共識，明確一個方案的方應(yīng)就主要經(jīng)濟技術(shù)標準以及要求做出說明。結(jié)構(gòu)、電氣、暖通以及給排理，凡涉及需要把握的環(huán)節(jié)和構(gòu)造均應(yīng)出圖，避免施工圖可能出現(xiàn)的偏