房地產(chǎn)租賃代理合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)租賃代理合同甲方（出租人）：_______乙方（代理人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房地產(chǎn)出租給乙方，并由乙方代理出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號(hào)），_______（室號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3甲方同意將上述房地產(chǎn)代理出租給乙方，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方的名義對(duì)外簽訂房地產(chǎn)租賃合同，代收租金及其他費(fèi)用。2.2乙方代理出租的房地產(chǎn)僅限于合法用途，不得用于非法經(jīng)營(yíng)、存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品等違反法律法規(guī)的活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的租賃、管理工作，確保甲方房地產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。第三條租金及支付方式3.1乙方代理出租房地產(chǎn)的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將上個(gè)月的租金支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方若未能按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房地產(chǎn)租賃期間的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃合同約定的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用。4.3乙方在代理期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，如有甲方承擔(dān)部分，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用予以支付。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在代理期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.3在代理期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)賠償。6.2乙方在代理期限內(nèi)未能按照約定租金標(biāo)準(zhǔn)出租房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未達(dá)成部分租金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限滿后自動(dòng)終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所出租的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何法律糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失。2.乙方作為代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，但應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定，避免造成甲方損失。3.租金、費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)條款應(yīng)明確具體，避免因模糊不清而產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.合同的變更和解除應(yīng)嚴(yán)格按照約定程序進(jìn)行，避免未經(jīng)授權(quán)的單方面變更和解除。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：1.當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，盡量維護(hù)雙方的合作關(guān)系。2.如果協(xié)商無(wú)果，任何一方都可以根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟）來(lái)解決爭(zhēng)議。3.在解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方都應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重法律程序，確保自身權(quán)益的合法維護(hù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人（甲方）：擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)，并將其出租給他人的自然人或法人。2.代理人（乙方）：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理房地產(chǎn)出租事宜的自然人或法人。3.代理期限：雙方約定的乙方代為處理房地產(chǎn)出租事宜的時(shí)間段。4.租金：乙方支付給甲方的，使用房地產(chǎn)一段時(shí)間的對(duì)價(jià)。5.費(fèi)用承擔(dān)：指合同雙方承擔(dān)的與房地產(chǎn)租賃相關(guān)的各種費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。6.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式來(lái)解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.長(zhǎng)期租賃：若雙方同意簽訂長(zhǎng)期租賃合同，可增加關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制的條款，例如每五年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)租金水平的變化。2.帶家具租賃：若甲方同意提供家具，可在合同中明確家具的種類、數(shù)量和狀態(tài)，以及租賃期滿后家具的歸屬問(wèn)題。3.分期支付租金：若乙方要求分期支付租金，可以增加關(guān)于分期支付的具體條款，如每月的支付日期、每期的付款金額等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：若房地產(chǎn)所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)制度，可在合同中明確乙方向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式。5.房屋維修責(zé)任：若房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，合同中應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)方，以及維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。6.提前解除合同：若雙方同意在特定條件下可以提前解除