2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為商業(yè)地產(chǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為商業(yè)地產(chǎn)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物范圍2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀2.3標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X投資管理有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物范圍2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.1.2房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋面積：總計(jì)平方米，其中建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋性質(zhì)：商業(yè)用地2.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：2.2.4土地使用年限：自年月日至年月日2.3標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)2.3.1出賣人保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.3.2買受人應(yīng)按合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，否則出賣人有權(quán)終止合同，并追究買受人相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買標(biāo)的物的誠(chéng)意金。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付定金及購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2買受人支付定金后，出賣人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向買受人出具收據(jù)。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買受人應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間接收標(biāo)的物。4.2交付條件4.2.1標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。4.2.2標(biāo)的物應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4過戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按合同約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。7.2第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件9.2.1本合同在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。9.3失效條件9.3.1如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，合同即失效。第十條附加條款10.1特殊情況處理10.1.1如遇不可抗力等特殊情況，影響合同履行，雙方可協(xié)商調(diào)整履行時(shí)間。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)11.2.1本合同副本份數(shù)另行約定。第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期12.1.1本合同簽署日期為2024年月日。第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)13.1.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條合同的附件14.1附件清單14.1.1附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同副本提交給第三方，以便第三方了解合同內(nèi)容。2.2第三方在了解合同內(nèi)容后，如對(duì)合同條款有異議，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提出，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)真對(duì)待并及時(shí)協(xié)商解決。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。3.2第三方如因履行合同義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施減少損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的利益。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的合同修改7.1如第三方認(rèn)為本合同中有不合理?xiàng)l款，可提出修改意見，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。7.2修改后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方也有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按本合同約定的計(jì)算方法執(zhí)行。第九條第三方合同解除9.1如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及解除后的處理事項(xiàng)。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況等。10.2第三方如隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十二條第三方法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如因第三方履行合同義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的份數(shù)與生效13.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1合同簽署日期為2024年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件4：施工許可證附件5：驗(yàn)收合格證附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：擔(dān)保合同附件9：融資合同附件10：物業(yè)管理合同附件11：維修基金繳納證明附件12：購(gòu)房發(fā)票附件13：房屋交接單附件14：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證本證為證明出賣人對(duì)其出售的房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件2：土地使用權(quán)證本證為證明出賣人對(duì)其出售的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的法律文件。附件3：建筑設(shè)計(jì)圖紙本圖作為房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)依據(jù)，包含了房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件4：施工許可證本證為批準(zhǔn)房屋建設(shè)的法律文件，證明了房屋建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)。附件5：驗(yàn)收合格證本證為房屋建設(shè)完成后，經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明文件。附件6：中介服務(wù)合同本合同為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議，明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：擔(dān)保合同本合同為第三方為甲乙雙方提供的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，明確了擔(dān)保的范圍、條件及責(zé)任。附件9：融資合同本合同為甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的融資協(xié)議，明確了融資的金額、利率、還款方式等信息。附件10：物業(yè)管理合同本合同為甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)的管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件11：維修基金繳納證明本證明為甲乙雙方繳納的維修基金的相關(guān)憑證，用于物業(yè)維修及保養(yǎng)。附件12：購(gòu)房發(fā)票本發(fā)票為甲乙雙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，證明了付款的真實(shí)性。附件13：房屋交接單本單為甲乙雙方在房屋交付時(shí)的交接憑證，明確了交付的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件14：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本證明為甲乙雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的憑證，證明了產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如中介未能提供約定的服務(wù)，或評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告等。違