2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的銷售渠道管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的銷售渠道管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況第二條：代理范圍及銷售目標2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目2.2銷售目標及銷售周期第三條：代理權限及責任3.1乙方在代理范圍內(nèi)的銷售權限3.2乙方的銷售責任及義務3.3甲方提供的支持及配合第四條：銷售渠道管理4.1乙方向甲方提供銷售渠道資源4.2甲方對乙方銷售渠道的管理及培訓4.3乙方對甲方提供的銷售渠道的維護及發(fā)展第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格5.2優(yōu)惠政策及折扣第六條：銷售業(yè)績獎勵及分成6.1銷售業(yè)績的計算方式6.2獎勵及分成的支付方式及時間第七條：合同的履行及期限7.1雙方的履行責任及時間7.2合同的續(xù)約及終止條件第八條：違約責任及賠償8.1雙方違約的情形及責任8.2賠償金額的計算及支付方式第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密的保密義務10.2保密期限及例外情況第十一條：合同的生效、變更及解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件及后果第十二條：其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的附件及補充協(xié)議第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署及份數(shù)14.1合同的簽署日期及地點14.2合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況甲方擁有的房地產(chǎn)項目包括：住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等，具體項目情況見附件一。第二條：代理范圍及銷售目標2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目為附件一中列出的所有項目。2.2銷售目標及銷售周期雙方根據(jù)附件一中的項目情況，共同制定每個項目的銷售目標和銷售周期，具體目標見附件二。第三條：代理權限及責任3.1乙方在代理范圍內(nèi)的銷售權限乙方在代理范圍內(nèi)享有獨家銷售權，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權轉讓給第三方。3.2乙方的銷售責任及義務乙方應按照附件二中的銷售目標和銷售周期，積極開展銷售活動，并按照甲方的要求及時提供銷售報告。3.3甲方提供的支持及配合甲方應提供乙方所需的銷售資料、宣傳資料、銷售培訓等支持，并協(xié)助乙方進行銷售活動。第四條：銷售渠道管理4.1乙方向甲方提供銷售渠道資源乙方應向甲方提供其現(xiàn)有的銷售渠道資源，包括但不限于：代理商、經(jīng)紀人、合作伙伴等。4.2甲方對乙方銷售渠道的管理及培訓甲方有權對乙方提供的銷售渠道進行管理和培訓，以提高銷售效率和銷售質量。4.3乙方對甲方提供的銷售渠道的維護及發(fā)展乙方應積極維護甲方提供的銷售渠道，并努力拓展新的銷售渠道，以提高銷售業(yè)績。第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格房地產(chǎn)項目的銷售價格見附件三。5.2優(yōu)惠政策及折扣甲方根據(jù)銷售情況，可以給予乙方一定的優(yōu)惠政策及折扣，具體政策見附件四。第六條：銷售業(yè)績獎勵及分成6.1銷售業(yè)績的計算方式銷售業(yè)績按照實際銷售額計算，不包括其他收入和收益。6.2獎勵及分成的支付方式及時間獎勵及分成按照附件四中的比例計算，每季度支付一次，支付時間為下一個季度第一個月內(nèi)。第八條：違約責任及賠償8.1雙方違約的情形及責任甲方未按約定提供銷售資料、宣傳資料、銷售培訓等支持，或未按約定支付獎勵及分成，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為乙方的損失金額的20%。乙方未按約定積極開展銷售活動，或未按約定提供銷售報告，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為甲方的損失金額的20%。8.2賠償金額的計算及支付方式賠償金額的計算按照實際損失金額進行，雙方另有約定的除外。賠償金支付方式為：違約方在收到守約方通知后的15日內(nèi)，將賠償金支付給守約方。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密的保密義務雙方應對合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及其他雙方協(xié)議保密的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限及例外情況保密期限為合同終止后的五年。但法律要求披露的、或者法院或仲裁機構要求披露的、或者保護國家安全或公共利益的例外。第十一條：合同的生效、變更及解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同的解除條件及后果合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，乙方應停止銷售活動，并按照甲方的要求撤回所有宣傳資料和廣告。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權利和義務雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，保護對方的合法權益。12.2合同的附件及補充協(xié)議合同的附件包括：附件一：房地產(chǎn)項目情況、附件二：銷售目標和銷售周期、附件三：銷售價格、附件四：優(yōu)惠政策及折扣、附件五：獎勵及分成比例。補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條：法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的簽署及份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、融資方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)項目的銷售、推廣、宣傳、咨詢、評估、融資等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責任及義務16.1第三方應遵守的法律法規(guī)第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。16.2第三方應承擔的責任第三方在介入過程中應承擔與其角色相應的責任和義務，包括但不限于提供真實、準確的信息，依法合規(guī)開展活動。16.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為獨立的合作關系，第三方的一切行為均不代表甲乙方。第十七條：甲乙方的權利及義務17.1甲乙方的權利甲方有權選擇第三方，要求第三方按照甲方的要求開展活動。乙方有權要求第三方提供與銷售相關的服務和支持。17.2甲乙方的義務甲方應向乙方提供第三方的信息，并協(xié)助乙方與第三方建立合作關系。乙方應按照甲方的要求，與第三方合作，積極開展銷售活動。第十八條：第三方的責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中因違約、侵權或違法行為導致甲乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例在附件六中列明。18.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙方的要求進行調(diào)整，具體調(diào)整事項由甲乙方協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的變更及解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除應由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。解除第三方介入后，甲乙方應停止與該第三方的合作，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十條：違約責任及賠償20.1第三方違約的情形及責任第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲乙方的損失。20.2甲乙方的賠償責任甲方未按約定提供第三方信息，或乙方未按約定與第三方合作，導致第三方違約，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任。第二十一條：爭議解決方式21.1雙方與第三方協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第二十二條：其他約定22.1甲乙方的其他權利和義務甲乙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，保護對方的合法權益。22.2合同的附件及補充協(xié)議合同的附件包括：附件六：第三方責任限額比例。補充協(xié)議應由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第二十三條：法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目情況詳細列出甲方擁有的房地產(chǎn)項目的情況，包括項目名稱、位置、類型、規(guī)模、預計開盤時間等。附件二：銷售目標和銷售周期根據(jù)項目的實際情況，制定詳細的銷售目標和銷售周期，包括各階段的銷售目標、時間節(jié)點等。附件三：銷售價格列出房地產(chǎn)項目的銷售價格，包括各樓棟、各戶型的價格，以及價格的調(diào)整機制等。附件四：優(yōu)惠政策及折扣詳細說明優(yōu)惠政策及折扣的種類、條件、計算方式等，包括各類優(yōu)惠政策的使用范圍和限制條件。附件五：獎勵及分成比例制定獎勵及分成的比例和計算方式，明確獎勵的發(fā)放條件、分成的時間節(jié)點等。附件六：第三方責任限額比例根據(jù)合同金額，確定第三方責任限額的比例，明確第三方在介入過程中應承擔的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定提供銷售資料、宣傳資料、銷售培訓等支持，或未按約定支付獎勵及分成，甲方應承擔違約金的責任，違約金金額為乙方的損失金額的20%。示例說明：如果甲方未按約定提供銷售資料，導致乙方無法正常開展銷售活動，乙方因此損失了10萬元，則甲方應支付給乙方2萬元的違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定積極開展銷售