二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中介服務(wù)合同

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）1.2乙方（客戶）1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與提供2.2客源信息收集與提供2.3房源帶看與介紹2.4交易咨詢與建議2.5協(xié)助簽訂房屋買賣合同第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2支付方式及時(shí)間第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條：保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條：合同的繼承11.1繼承條件11.2繼承方式第十二條：合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的生效12.3合同的份數(shù)第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）是指依法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_______，注冊(cè)地址為_(kāi)_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______。1.2乙方（客戶）是指與甲方簽訂本合同，接受甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或單位，甲方根據(jù)乙方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)是指甲方根據(jù)乙方的委托，為其提供房源信息收集與提供、客源信息收集與提供、房源帶看與介紹、交易咨詢與建議、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等服務(wù)。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，積極收集和提供房源信息，包括但不限于房源的面積、價(jià)格、位置、戶型、朝向、建筑年代等詳細(xì)信息。2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，積極收集和提供客源信息，包括但不限于客源的購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格等詳細(xì)信息。2.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，安排乙方看房，并提供房源的詳細(xì)介紹，包括但不限于房源的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。2.4甲方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢與建議，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、稅費(fèi)解析等。2.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方簽訂房屋買賣合同，并負(fù)責(zé)解答乙方在合同簽訂過(guò)程中的疑問(wèn)。第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方向乙方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：_____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第四條：合同期限4.1本合同的期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源和客源信息，并積極促成雙方的交易。5.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的購(gòu)房需求和信息，并按照甲方的安排，參與看房等活動(dòng)。第六條：保密條款6.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。7.2甲方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非法律另有規(guī)定。第九條：合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.3合同的變更或解除，不影響雙方各自的權(quán)利和責(zé)任。第十條：合同的終止10.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件成立。10.2合同終止后，甲方應(yīng)立即停止提供中介服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后，甲方不應(yīng)要求乙方支付任何未支付的服務(wù)費(fèi)用，乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。第十一條：合同的繼承11.1本合同的繼承，需雙方書面同意，并簽署繼承協(xié)議。11.2繼承協(xié)議應(yīng)明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：合同的附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)于本合同的任何解釋或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以不違背法律法規(guī)和公序良俗為前提。第十四條：合同的簽署14.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)為：____________________________。14.3甲方代表（簽字）：____________________，乙方代表（簽字）：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或單位，包括但不限于房屋出賣人、房屋買受人、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方交易過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，參與或協(xié)助完成交易的過(guò)程。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易過(guò)程。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方就賠償責(zé)任達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)向第三方提出賠償請(qǐng)求，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的交易，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，不得利用第三方進(jìn)行違法交易。第五條：第三方介入的程序5.1甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，與第三方進(jìn)行交易。5.2甲方和乙方在與第三方進(jìn)行交易前，應(yīng)征得對(duì)方的同意。5.3甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的情況，及時(shí)通知對(duì)方。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非法律另有規(guī)定。第七條：第三方介入后的合同變更7.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化的內(nèi)容。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方可生效。第八條：第三方介入后的合同解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方均可提出解除合同。8.2合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。9.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條：第三方介入后的通知義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入的情況通知對(duì)方。10.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的過(guò)程，及時(shí)通知對(duì)方。第十一條：第三方介入后的協(xié)助義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其服務(wù)內(nèi)容。11.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行與第三方的交易義務(wù)。第十二條：第三方介入后的責(zé)任劃分12.1第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。12.2甲方和乙方因未遵守法律法規(guī)及本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，由甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第十三條：第三方介入后的法律適用13.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：第三方介入后的合同效力14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件三：合同期限變更申請(qǐng)表附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：房屋買賣合同范本附件六：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明附件八：交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：甲方和乙方身份證明文件附件十：第三方身份證明文件附件十一：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件十二：合同解除申請(qǐng)表附件十三：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息收集與提供、客源信息收集與提供、房源帶看與介紹、交易咨詢與建議、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等服務(wù)。附件二：服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件三：合同期限變更申請(qǐng)表本附件用于甲乙雙方申請(qǐng)變更合同期限時(shí)填寫，內(nèi)容包括變更原因、新合同期限等。附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件五：房屋買賣合同范本附件六：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件七：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明本附件提供物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件八：交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件九：甲方和乙方身份證明文件本附件提供甲方和乙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件十：第三方身份證明文件本附件提供第三方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件十一：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)本附件為甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后的收據(jù)，包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件十二：合同解除申請(qǐng)表本附件用于甲乙雙方申請(qǐng)解除合同時(shí)填寫，內(nèi)容包括解除原因、解除日期等。附件十三：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方法等。附件十四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源和客源信息。2.甲方未按照約定安排乙方看房，或提供的房源不符合乙方的需求。3.甲方未提供專業(yè)的交易咨詢與建議，導(dǎo)致乙方損失。4.甲方未協(xié)助乙方簽訂房屋買賣合同，或提供的合同范本不符合法律法規(guī)。5.乙方未按照約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未提供真實(shí)的購(gòu)房需求和信息。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)。8.第三方未保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的20%。2.乙