房產(chǎn)按揭貸款合同撰寫要點

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方同意向乙方提供房產(chǎn)按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.2乙方保證所貸款項僅用于購買抵押房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1甲方向乙方提供的貸款期限為_______年，自_______之日起至_______日止。2.2乙方應在貸款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款方式和還款金額見附件《還款計劃表》。第三條貸款利率3.1甲方提供的貸款利率為_______%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按照新的利率調(diào)整貸款利率，并及時通知乙方。第四條還款方式4.1乙方應按照附件《還款計劃表》約定的還款方式和還款金額，按時足額向甲方還款。4.2乙方未能按時還款的，應當按照逾期還款金額的_______%支付逾期利息。第五條擔保措施5.2甲方有權(quán)在乙方未按時還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方抵押房產(chǎn)的價款。5.3乙方應保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方提前還款的，甲方有權(quán)按照提前還款金額的_______%收取提前還款違約金。第七條違約責任7.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時還款的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。7.2甲方未按照本合同約定的貸款金額和貸款期限提供貸款的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同條款的準確性：在簽訂合同之前，仔細審查合同內(nèi)容，確保各項條款表述清晰、準確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。2.明確貸款金額和用途：雙方應在合同中明確貸款金額及用途，確保貸款資金用于購買抵押房產(chǎn)。3.約定還款方式和期限：詳細約定還款方式和期限，確保乙方按時還款。4.擔保措施的合法性：確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。5.違約責任的明確：在合同中明確違約責任，包括逾期還款和提前還款的違約金等。6.爭議解決方式：約定明確的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的法人、其他組織或者自然人。2.借款人：指接受貸款的法人、其他組織或者自然人。3.抵押房產(chǎn)：指為實現(xiàn)貸款擔保目的，借款人將其擁有的房產(chǎn)設定為抵押物。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。5.貸款期限：指甲方提供貸款的期限。6.貸款利率：指甲方提供貸款所收取的利率。7.逾期利息：指借款人未按照約定的還款期限還款，應當按照逾期還款金額支付的利息。8.提前還款違約金：指借款人提前還款應當按照提前還款金額支付的違約金。9.抵押登記：指將抵押權(quán)設立在不動產(chǎn)登記簿上的行為。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.情景：如果乙方因為失業(yè)、疾病等原因?qū)е聲簳r無法按時還款。補充條款：甲方在收到乙方書面申請后，經(jīng)過核實，可以在一定期限內(nèi)（例如6個月）暫緩乙方的還款責任，但乙方需在此期限內(nèi)盡快解決還款問題。2.情景：如果甲方因為政策變動、經(jīng)營不善等原因?qū)е聼o法按時放款。補充條款：甲方應在合同簽訂后盡快完成貸款審批流程，如因甲方原因?qū)е聼o法按時放款，甲方應向乙方支付違約金，并對乙方因此產(chǎn)生的損失進行賠償。3.情景：如果抵押房產(chǎn)的價值因為市場波動等原因下降。補充條款：如抵押房產(chǎn)的價值下降，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)提供額外擔保，以保證貸款的安全。4.情景：如果乙方提前還款。補充條款：乙方提前還款的，甲方可以按照提前還款金額的2%收取提前還款違約金，同時，甲方應根據(jù)實際情況調(diào)整乙方的還款計劃。附