2024年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同指南本合同目錄一覽1.第一條租賃房屋基本信息1.1第二條房屋位置與面積1.1.1第三條房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.2第四條租賃期限1.3第五條租賃費(fèi)用1.4第六條租金支付方式1.5第七條押金支付與退還1.6第八條房屋維修責(zé)任1.7第九條房屋使用與保護(hù)1.8第十條合同的變更與解除1.9第十一條違約責(zé)任1.10第十二條爭議解決方式1.11第十三條法律適用與解釋1.12第十四條其他條款與附件本合同目錄一覽1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋設(shè)施及用品2.租賃雙方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還方式及時間6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任8.2承租方保險責(zé)任9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)租13.2房屋轉(zhuǎn)讓13.3房屋退回14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.第一條租賃房屋基本信息1.1第二條房屋位置與面積1.1.1第三條房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.1.1.1第四條租賃期限1.1.1.1.1第五條租賃費(fèi)用1.1.1.1.1.1第六條租金支付方式1.1.1.1.1.1.1第七條押金支付與退還1.第一條租賃房屋基本信息本合同所租賃的房屋位于達(dá)川區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)主要設(shè)施包括。1.1第二條房屋位置與面積1.1.1第三條房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.1.1.1第四條租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.1.1.1.1第五條租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用包括租金和物業(yè)管理費(fèi)，租金為每月元，物業(yè)管理費(fèi)為每月元。1.1.1.1.1.1第六條租金支付方式租金支付方式為每月末支付下一個月租金，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。1.1.1.1.1.1.1第七條押金支付與退還租賃押金為一個月租金的2倍，即元。租賃期滿后，若房屋無損壞，押金將全額退還。若房屋有損壞，則按照實際情況扣除相應(yīng)費(fèi)用。第一部分：合同如下：1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：四川省達(dá)州市達(dá)川區(qū)路號公共租賃住房小區(qū)，具體房號為室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)。1.3房屋設(shè)施及用品：房屋內(nèi)配備有基本家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)施等生活用品，承租方無需另行購買。2.租賃雙方的基本信息2.1出租方信息：出租方為達(dá)川區(qū)公共租賃住房管理中心，地址為達(dá)川區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。2.2承租方信息：承租方為（姓名），身份證號碼為，聯(lián)系方式為。3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。4.2租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式向出租方支付租金。4.3租金支付時間：租金每季度支付一次，每季度首月的前十個工作日支付當(dāng)季度租金。5.押金及退還5.1押金金額：承租方需向出租方支付人民幣元作為押金。5.2押金退還方式及時間：合同到期或者解除合同時，出租方在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，將押金無息退還給承租方。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)按規(guī)定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.第八條房屋維修責(zé)任租賃期間，出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。對于因自然損耗或者不可抗力因素導(dǎo)致的設(shè)施損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)。對于因tenant的使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，tenant應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.第九條房屋使用與保護(hù)tenant應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用和功能。在租賃期間，tenant應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔工作，并確保房屋的安全和整潔。10.第十條合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如tenant需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付一個月租金作為違約金。出租人有權(quán)根據(jù)實際情況提前解除合同，但應(yīng)提前一個月通知tenant，并支付一個月租金作為違約金。11.第十一條違約責(zé)任雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如tenant未按時支付租金或押金，出租人可以解除合同，并要求tenant支付違約金。如出租人未按約定提供房屋或設(shè)施，tenant可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.第十二條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.第十三條法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.第十四條其他條款與附件本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件：房屋照片、設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。8.保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。8.2承租方保險責(zé)任：承租方應(yīng)購買人身意外傷害保險，保障自身及居住期間訪客的人身安全。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：合同期內(nèi)，若雙方同意變更合同內(nèi)容，可書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.2合同解除條件：合同期內(nèi)，若一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向達(dá)川區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向達(dá)川區(qū)人民法院提起訴訟。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)租：承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面征求出租方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。13.2房屋轉(zhuǎn)讓：承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋，如出租方同意轉(zhuǎn)讓，則承租方應(yīng)與受讓人重新簽訂租賃合同。13.3房屋退回：合同到期或解除合同時，承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，并按照出租方要求恢復(fù)原狀。14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同簽訂后，即視為雙方均同意自合同簽訂日期起履行合同約定的各項義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第十五條第三方介入的定義與范圍本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋或租賃合同有直接或間接利害關(guān)系，由甲乙方邀請或參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。16.第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方為合法成立的個體或機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2第三方介入的事項屬于甲乙方授權(quán)的范圍；16.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。17.第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙方的授權(quán)和指示履行相應(yīng)職責(zé)；17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.3第三方介入不得擅自變更或解除本合同，不得干涉甲乙方依照本合同享有的權(quán)利和履行義務(wù)；17.4第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙方的要求購買相應(yīng)的責(zé)任保險，確保其介入行為不會對甲乙方造成超過保險賠償限額的損失；18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過其上一年度從甲乙方獲得的服務(wù)費(fèi)用的三倍；18.3甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和實力，甲乙方因選擇第三方而產(chǎn)生的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。19.第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。20.第二十條第三方介入的終止與解除第三方介入本合同，可以在履行完其職責(zé)后終止或解除。甲乙方或第三方如有解除第三方介入的意愿，應(yīng)提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方介入的終止或解除，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。21.第二十一條第三方介入的附加條款21.1第三方介入的具體事項、職責(zé)和期限；21.2第三方介入的費(fèi)用及其支付方式；21.3第三方介入的違約責(zé)任及其賠償限額；21.4第三方介入的終止和解除條件及程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)說明：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額說明：第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額約定：甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如金額、賠償范圍等。18.第三方支付18.1第三方支付說明：甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)的支付方式、支付時間等事項。18.2第三方支付責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方違約處理19.1第三方違約處理說明：第三方未按照合同約定履行義務(wù)時，甲乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施維護(hù)自身權(quán)益。19.2第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系說明：第三方介入本合同事項時，第三方與甲乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。20.2責(zé)任劃分：除非合同另有約定，第三方在履行合同過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方資料提供21.1第三方資料提供說明：甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方順利履行合同義務(wù)。21.2資料提供責(zé)任：甲乙方應(yīng)確保提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方監(jiān)督與檢查22.1第三方監(jiān)督與檢查說明：甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。22.2監(jiān)督與檢查權(quán)利：甲乙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)利時，第三方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻礙。23.第三方退出23.1第三方退出說明：第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。23.2退出手續(xù)：第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行至終止。24.第三方替代24.1第三方替代說明：如第三方在合同履行過程中不能履行或履行不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方替代。24.2替代程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定替代方案，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片本附件應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、房間布局、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀展示房屋的實際情況。2.附件二：設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、衛(wèi)生間設(shè)施等，以及每項設(shè)施的品牌、型號和狀況。3.附件三：租賃押金收據(jù)本附件為租賃押金的收據(jù)，證明押金已支付，并注明押金的金額和支付日期。4.附件四：租金支付記錄本附件記錄租金的支付情況，包括支付日期、支付金額、支付方式等。5.附件五：維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用和期限等。6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用和責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施，未按時支付租金或押金，提前解除合同等。示例：甲方未按時交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償。2.乙方違約行為乙方未按照合同約定使用房屋或設(shè)施，未按時支付租金或押金，提前解除合同等。示例：乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，未按時履行職責(zé)，提前解除合同等。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致房屋再次出現(xiàn)故障，第三方應(yīng)承擔(dān)返修費(fèi)用。4.違約責(zé)任認(rèn)定違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用等。示例：甲方未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償，同時賠償乙方因未能按時入住而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：家具和電器清單列明房屋內(nèi)提供的家具和