2024版住宅用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)号飸?hù)區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版住宅用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)号飸?hù)區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3棚戶(hù)區(qū)房屋定義第二條住宅用地及房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓住宅用地位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件3.2受讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件3.3轉(zhuǎn)讓方及受讓方的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用4.3交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題處理第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限第六條付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限及分期付款計(jì)劃第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1附件清單及說(shuō)明第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.2受讓方主體信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________（5）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.3棚戶(hù)區(qū)房屋定義本合同所指的棚戶(hù)區(qū)房屋是指依法納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)的，具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括但不限于：（1）住房：____________________（2）附屬設(shè)施：____________________（3）其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)：____________________第二條住宅用地及房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓住宅用地位置及面積甲方同意將位于____________________的住宅用地及其上的房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該住宅用地面積為_(kāi)___________________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米，其中：（1）住宅面積：____________________平方米（2）附屬設(shè)施面積：____________________平方米2.3轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的住宅用地及房屋轉(zhuǎn)讓采用貨幣轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)將其擁有的住宅用地及房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件甲方應(yīng)保證其擁有上述住宅用地及房屋的合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，且上述財(cái)產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2受讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力。3.3轉(zhuǎn)讓方及受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的住宅用地及房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）雙方應(yīng)共同配合完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方使用。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題處理雙方應(yīng)協(xié)商解決交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。如協(xié)商不成，應(yīng)提交____________________解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾上述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限如上述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____________________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。保修期限為_(kāi)___________________年。第六條付款方式及期限6.1付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，付款方式為_(kāi)___________________。6.2付款期限及分期付款計(jì)劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，后續(xù)分期付款計(jì)劃如下：（1）第二期：在本合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。（2）第三期：在本合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。（3）依此類(lèi)推。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________________%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及違約責(zé)任雙方對(duì)保密信息的保密期限為_(kāi)___________________年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____________________%。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件雙方在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單及說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）其他相關(guān)文件。附件清單及說(shuō)明為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________（蓋章）：____________________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字：____________________（蓋章）：____________________14.3見(jiàn)證方簽字蓋章見(jiàn)證方簽字：____________________（蓋章）：____________________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方保存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同的簽訂和履行有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。第三條第三方的作用及責(zé)任3.1第三方在本合同中的作用是為甲方和乙方提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________________%。4.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任以第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非是因?yàn)榈谌降脑驅(qū)е碌摹５诹鶙l第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方能夠提供服務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3第三方提供的服務(wù)期限為本合同簽訂后____________________日內(nèi)。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成一方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方與見(jiàn)證方的關(guān)系8.1第三方與見(jiàn)證方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)見(jiàn)證方的合同義務(wù)。8.2見(jiàn)證方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，但見(jiàn)證方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方核實(shí)第三方提供的服務(wù)。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的文件和信息。9.3甲方和乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第十條見(jiàn)證方的責(zé)任10.1見(jiàn)證方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證，確保本合同的合法性和有效性。10.2見(jiàn)證方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行核實(shí)，確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條合同的變更和解除11.1如本合同的簽訂和履行過(guò)程中出現(xiàn)需要變更或解除的情況，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。11.2合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和第三方同意。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單及說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）其他相關(guān)文件。附件清單及說(shuō)明為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________（蓋章）：____________________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字：____________________（蓋章）：____________________14.3第三方簽字蓋章第三方簽字：____________________（蓋章）：____________________14.4見(jiàn)證方簽字蓋章見(jiàn)證方簽字：____________________（蓋章）：____________________本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保存一份，見(jiàn)證方保存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：合同簽訂授權(quán)書(shū)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅用地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，證明了房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)的表格，甲方和乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交給相關(guān)部門(mén)。附件6：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是用于申請(qǐng)房屋貸款的表格，乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件7：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的評(píng)估報(bào)告，展示了房屋的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估依據(jù)。附件8：合同簽訂授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方授權(quán)代表簽訂合同的授權(quán)書(shū)，明確了授權(quán)代表的權(quán)利和責(zé)任。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是對(duì)于本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中的額外事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或土地