保稅區(qū)物業(yè)招投標(biāo)操作手冊

保稅區(qū)物業(yè)招投標(biāo)操作手冊合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）標(biāo)的物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.2承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理及使用3.1承租方應(yīng)按照標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)和功能合理使用標(biāo)的物業(yè)，并遵守國家和保稅區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。3.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常管理和維護工作。3.3承租方不得將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式許可給第三方使用。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修費用。4.2承租方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。4.3標(biāo)的物業(yè)的日常維護保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，如遇重大故障，承租方應(yīng)及時通知出租方，并由雙方共同協(xié)商解決。第五條保險5.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為標(biāo)的物業(yè)投保財產(chǎn)保險，并將保險單副本交出租方備案。5.2保險費用由承租方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__個月書面通知對方。6.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同的解除不影響雙方的權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于租金、違約金等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.保稅區(qū)物業(yè)招投標(biāo)操作手冊2.標(biāo)的物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件3.租賃合同簽訂授權(quán)書4.租金支付證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定及操作手冊6.保險單據(jù)7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金支付證明文件9.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定時間支付租金2.承租方未按約定使用標(biāo)的物業(yè)3.承租方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式許可給第三方使用標(biāo)的物業(yè)4.出租方未按約定保證標(biāo)的物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好5.承租方未按約定投保財產(chǎn)保險6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議7.雙方未按約定履行合同的其他條款三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃標(biāo)的物業(yè)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的物業(yè)：指位于保稅區(qū)的物業(yè)。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的費用。5.租賃期限：指雙方約定的租賃時間期限。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補償。7.物業(yè)管理：指對標(biāo)的物業(yè)的日常管理及維護工作。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方延遲支付租金解決辦法：及時書面通知承租方支付租金，如延遲超過規(guī)定時間，可按合同約定收取違約金。2.問題：標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：及時通知出租方，由雙方協(xié)商確定維修方式和費用。3.問題：承租方未按約定使用標(biāo)的物業(yè)解決辦法：書面通知承租方違約行為，要求其改正，如不改正可按合同約定收取違約金。4.問題：合同爭議解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的變更或解除，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決賠償事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.保