2024版土地使用權轉讓合同標的為房地產開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用權轉讓合同標的為房地產開發(fā)本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權證號1.2土地位置與面積1.3土地使用性質1.4土地使用權取得方式1.5土地使用權轉讓價格第二條轉讓條件2.1轉讓方應具備的條件2.2受讓方應具備的條件2.3轉讓方保證土地權屬清晰第三條轉讓程序3.1雙方簽訂土地使用權轉讓合同3.2轉讓方辦理土地使用權變更手續(xù)3.3受讓方支付轉讓價格3.4辦理土地使用權過戶登記第四條轉讓價格及支付方式4.1土地使用權轉讓價格4.2支付方式及支付時間4.3受讓方支付轉讓價格的義務第五條轉讓方的權利和義務5.1保證土地使用權合法有效5.2保證土地使用權不受第三方主張權利5.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更手續(xù)5.4轉讓方不得要求受讓方承擔額外費用第六條受讓方的權利和義務6.1按約定支付轉讓價格6.2依法使用土地進行房地產開發(fā)6.3按約定承擔開發(fā)項目的建設6.4受讓方不得要求轉讓方承擔額外費用第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內，雙方同意變更或解除合同的，應簽訂書面協(xié)議7.2因政策調整等原因導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行合同約定，如有違約行為，違約方應承擔違約責任8.2轉讓方未按約定保證土地使用權合法有效的，應承擔相應責任8.3受讓方未按約定支付轉讓價格的，應承擔相應責任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同約定的土地使用權轉讓期限屆滿后，本合同自動終止10.3合同終止后，受讓方應將土地使用權歸還轉讓方第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的修訂12.1雙方同意對本合同的任何修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認第十三條合同的保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權證號：____________________1.2土地位置與面積：____________________1.3土地使用性質：住宅用地/商業(yè)用地/工業(yè)用地等1.4土地使用權取得方式：招拍掛/協(xié)議出讓/劃撥等1.5土地使用權轉讓價格：人民幣____元整（大寫：____________________元整）第二條轉讓條件2.1轉讓方應具備的條件：（1）擁有合法的土地使用權；（2）土地使用權未被抵押或質押；（3）土地使用權未被人民法院依法查封；（4）符合相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2受讓方應具備的條件：（1）具有獨立法人資格；（3）具備房地產開發(fā)資質；（4）符合相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3轉讓方保證土地權屬清晰，無任何權屬糾紛。第三條轉讓程序3.1雙方簽訂土地使用權轉讓合同，明確雙方的權利和義務。3.2轉讓方應在合同簽訂后__個工作日內，向相關部門申請土地使用權變更手續(xù)。3.3受讓方應在合同簽訂后__個工作日內，支付轉讓價格的__%，作為定金。3.4受讓方在支付定金后，按約定時間支付剩余轉讓價格。3.5雙方共同辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，確保土地使用權合法轉讓。第四條轉讓價格及支付方式4.1土地使用權轉讓價格：人民幣____元整（大寫：____________________元整）4.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付等4.3受讓方支付轉讓價格的義務：受讓方應在合同約定的時間內，按約定的金額和方式支付轉讓價格。第五條轉讓方的權利和義務5.1保證土地使用權合法有效，無任何法律糾紛。5.2保證土地使用權不受第三方主張權利，如發(fā)生此類情況，轉讓方應承擔相應責任。5.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4轉讓方不得要求受讓方承擔額外費用，除非合同另有約定。第六條受讓方的權利和義務6.1按約定支付轉讓價格，否則轉讓方有權解除合同。6.2依法使用土地進行房地產開發(fā)，不得違反法律法規(guī)和合同約定。6.3按約定承擔開發(fā)項目的建設，確保項目質量和安全。6.4受讓方不得要求轉讓方承擔額外費用，除非合同另有約定。第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內，雙方同意變更或解除合同的，應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認。7.2因政策調整等原因導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，并可要求解除合同。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行合同約定，如有違約行為，違約方應承擔違約責任。8.2轉讓方未按約定保證土地使用權合法有效的，應承擔相應責任。8.3受讓方未按約定支付轉讓價格的，應承擔相應責任。8.4受讓方未按約定使用土地進行房地產開發(fā)，或違反法律法規(guī)和合同約定的，應承擔相應責任。8.5雙方因不可抗力導致無法履行合同的，應立即通知對方，并采取措施減少損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在合同約定的土地使用權轉讓期限屆滿后，本合同自動終止。10.3合同終止后，受讓方應將土地使用權歸還轉讓方，并辦理相關過戶手續(xù)。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：（1）土地使用權轉讓完成后，受讓方應承擔土地使用權的稅費。（2）轉讓方應在合同簽訂后__個工作日內，向受讓方提供土地使用權的相關文件和證明材料。（3）受讓方在支付轉讓價格后，應按約定時間開始開發(fā)項目，如延遲開發(fā)，應承擔違約責任。第十二條合同的修訂12.1雙方同意對本合同的任何修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。第十三條合同的保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的第三方參與的事務，包括但不限于中介服務、評估、審計、監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務：（1）第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的信息和服務。（2）第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地履行介入職責。（3）第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關方。2.2第三方介入的責任：（1）第三方應承擔因其失職、瀆職、違法行為等導致甲乙方損失的責任。（2）第三方應承擔因其提供的信息不真實、不準確、不完整導致的后果。（3）第三方不承擔因其無法控制的原因導致的損失。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費用的支付方式應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的合同變更和解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認。4.2甲乙方因不可抗力導致無法履行與第三方的合同，應立即通知第三方，并采取措施減少損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務6.1第三方應對甲乙方提供的所有信息保密，不得泄露給無關方。6.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的商業(yè)秘密。第七條第三方介入的合規(guī)性7.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地履行介入職責。7.2第三方不得利用甲乙方的信任，從事違法違規(guī)行為。第八條第三方介入的責任限額8.1甲乙方與第三方應在合同中約定第三方的責任限額，明確第三方的賠償責任。8.2第三方責任限額的確定應考慮第三方介入的事務性質、風險程度、費用等因素。第九條第三方介入的保險9.1甲乙方應根據合同約定，為第三方介入的事務購買相應的保險，保障甲乙方的利益。9.2第三方應配合甲乙方辦理保險事宜，提供必要的文件和證明材料。第十條第三方介入的評估和審計10.1甲乙方應定期對第三方介入的事務進行評估和審計，確保第三方的合規(guī)性和服務質量。10.2甲乙方應根據評估和審計結果，采取必要的措施，維護甲乙方的利益。第十一條第三方介入的終止條件11.1甲乙方與第三方合同約定的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的期限屆滿；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條第三方介入的后續(xù)義務12.1第三方在合同終止后，應繼續(xù)履行保密義務，不得泄露甲乙方提供的信息。12.2第三方在合同終止后，應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方辦理相關手續(xù)。第十三條第三方介入的合同附件13.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件應為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同簽訂日期14.1第三方介入的合同簽訂日期：2024年第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件附件二：土地位置與面積詳細描述附件三：土地使用性質證明文件附件四：土地使用權取得方式證明文件附件五：轉讓價格詳細計算公式和依據附件六：第三方介入事務清單附件七：第三方介入費用明細表附件八：第三方介入服務協(xié)議附件九：保險單復印件附件十：評估報告復印件附件十一：審計報告復印件附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：土地位置與面積詳細描述，應包括土地的具體坐標、面積、地形等。附件三：土地使用性質證明文件，應由相關部門出具，證明土地的使用性質。附件四：土地使用權取得方式證明文件，應證明土地使用權取得方式的合法性。附件五：轉讓價格詳細計算公式和依據，應包括轉讓價格的計算方法、依據和相關數(shù)據。附件六：第三方介入事務清單，應詳細列明第三方介入的事務內容和要求。附件七：第三方介入費用明細表，應詳細列明第三方介入費用的構成和金額。附件八：第三方介入服務協(xié)議，應詳細規(guī)定第三方介入的服務內容、期限、費用等。附件九：保險單復印件，應包括保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。附件十：評估報告復印件，應包括評估機構名稱、評估日期、評估結論等信息。附件十一：審計報告復印件，應包括審計機構名稱、審計日期、審計結論等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付轉讓價格或定金。2.甲乙方未按約定使用土地進行房地產開發(fā)。3.甲乙方未按約定承擔開發(fā)項目的建設。4.轉讓方未按約定保證土地使用權合法有效。5.轉讓方未按約定不得要求受讓方承擔額外費用。6.受讓方未按約定支付轉讓價格。7.受讓方未按約定依法使用土地進行房地產開發(fā)。8.受讓方未按約定承擔開發(fā)項目的建設。9.第三方未按約定提供真實、準確、完整的信息和服務。10.第三方未按約定遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責任認定標準：1.甲乙方未按約定時間支付轉讓價格或定金的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的__%。2.甲乙方未按約定使用土地進行房地產開發(fā)或未按約定承擔開發(fā)項目的建設的，應支付違約金，違約金計算方式為：未開發(fā)部分的預計開發(fā)成本的__%。3.轉讓方未按約定保證土地使用權合法有效的，應承擔相應責任，如賠償因土地使用權問題導致的損失。4.轉讓方未按約定不得要求受讓方承擔額外費用的，如違反此約定，受讓方有權要求轉讓方承擔額外費用。5.受讓方未按約定支付轉讓價格的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的__%。6.受讓方未按約定依法使用土地進行房地產開發(fā)或未按約定承擔開發(fā)項目的建設的，應支付違約金，違約金計算方式為：未開發(fā)部分的預計開發(fā)成本的__%。7.第三方未按約定提供真實、準確、