二零二四年度旅游度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度旅游度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條旅游度假區(qū)開發(fā)范圍與內(nèi)容2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)內(nèi)容2.3開發(fā)期限第三條旅游度假區(qū)經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營內(nèi)容3.3經(jīng)營期限第四條投資金額與資金支付4.1投資金額4.2資金支付方式4.3資金支付時(shí)間表第五條利益分配5.1利潤分配方式5.2虧損承擔(dān)方式5.3利益分配時(shí)間表第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3丙方責(zé)任與義務(wù)第七條合作方式與協(xié)調(diào)7.1合作方式7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3決策程序第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延長條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施13.3不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1信息披露14.2審計(jì)與評估14.3法律適用14.4合同的副本14.5合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：某某旅游開發(fā)有限公司，地址為：市區(qū)路號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：某某度假村有限公司，地址為：市區(qū)路號。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：某某酒店管理有限公司，地址為：市區(qū)路號。第二條旅游度假區(qū)開發(fā)范圍與內(nèi)容2.1開發(fā)范圍甲方同意在合同約定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行旅游度假區(qū)的開發(fā)，該區(qū)域東至路，南至河，西至山，北至路，總面積約為平方公里。2.2開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容包括：度假酒店、別墅區(qū)、休閑娛樂設(shè)施、會(huì)議中心、高爾夫球場、商業(yè)區(qū)等。2.3開發(fā)期限整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在2029年12月31日前完成。第三條旅游度假區(qū)經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營度假區(qū)內(nèi)的旅游業(yè)務(wù)，包括酒店、別墅、娛樂設(shè)施、會(huì)議服務(wù)等。3.2經(jīng)營內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)市場需求，提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)，包括客房、餐飲、娛樂、會(huì)議、休閑等。3.3經(jīng)營期限經(jīng)營期限與開發(fā)期限相同，即自合同生效之日起至2029年12月31日止。第四條投資金額與資金支付4.1投資金額整個(gè)項(xiàng)目的總投資金額約為億元。4.2資金支付方式甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，分期向乙方支付投資款。具體支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。4.3資金支付時(shí)間表甲方應(yīng)于2024年12月31日前支付投資款的30%，2025年12月31日前支付投資款的50%，2026年12月31日前支付投資款的20%。第五條利益分配5.1利潤分配方式甲乙雙方按照投資比例分享度假區(qū)經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤。5.2虧損承擔(dān)方式甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)度假區(qū)經(jīng)營所產(chǎn)生的虧損。5.3利益分配時(shí)間表利潤分配每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)度假區(qū)的土地征用、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)資金的支付。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)度假區(qū)的經(jīng)營管理和日常運(yùn)營，確保度假區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。6.3丙方責(zé)任與義務(wù)丙方負(fù)責(zé)度假區(qū)的酒店管理和員工培訓(xùn)，確保酒店服務(wù)的專業(yè)水平。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（一）提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（二）提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（三）提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為第一優(yōu)先選項(xiàng)；如選擇仲裁，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為第一優(yōu)先選項(xiàng)。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)選擇如下：（一）如選擇訴訟，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為第一優(yōu)先選項(xiàng)；（二）如選擇仲裁，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為第一優(yōu)先選項(xiàng)。第十條合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致終止合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同延長條件合同延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)合同履行過程中的知識產(chǎn)權(quán)。12.3侵權(quán)責(zé)任如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變化等導(dǎo)致合同無法履行的情況。13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取適當(dāng)措施減輕不可抗力事件的影響。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)定期互相披露合同履行情況、經(jīng)營狀況等信息。14.2審計(jì)與評估雙方應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)與評估，確保合同履行情況的透明度。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的做法，為了確保合同的順利進(jìn)行，本合同對第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、合作伙伴、投資者等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將書面協(xié)議提交給另一方備案。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照書面協(xié)議約定獲取報(bào)酬的權(quán)利，以及合同約定的其他權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為合同報(bào)酬的總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供者，按照合同約定提供服務(wù)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方應(yīng)視為丙方的合作伙伴，按照合同約定協(xié)助丙方管理酒店。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方services，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方法按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得泄露第三方的商業(yè)秘密或侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。6.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵犯，有權(quán)要求甲乙方采取措施予以保護(hù)。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出后的合同終止或轉(zhuǎn)讓事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入對其他各方關(guān)系的影響8.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。8.2第三方介入不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。8.3第三方介入不影響丙方與第三方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。9.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同相抵觸。如發(fā)生抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1第三方介入的合同解除甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如因合同約定或法律規(guī)定等原因需要解除，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的程序辦理。10.2第三方介入的合同終止甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如因合同約定或法律規(guī)定等原因需要終止，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的程序辦理。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2第三方介入的合同終止或解除，不影響本合同的效力。11.3本合同與甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議不一致的，以甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：建筑施工許可證附件四：環(huán)境影響評估報(bào)告附件五：投資預(yù)算報(bào)告附件六：施工圖紙附件七：運(yùn)營管理手冊附件八：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件九：合同履行進(jìn)度表附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表附件十一：審計(jì)報(bào)告附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十四：商標(biāo)使用許可協(xié)議附件十五：保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證明：證明甲方對開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)，需提供土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)，需提供許可證復(fù)印件。3.建筑施工許可證：證明項(xiàng)目施工合法性，需提供許可證復(fù)印件。4.環(huán)境影響評估報(bào)告：評估項(xiàng)目對環(huán)境的影響，需提供評估報(bào)告復(fù)印件。5.投資預(yù)算報(bào)告：詳細(xì)說明項(xiàng)目投資金額及使用計(jì)劃，需提供預(yù)算報(bào)告復(fù)印件。6.施工圖紙：項(xiàng)目施工的具體設(shè)計(jì)圖紙，需提供圖紙復(fù)印件。7.運(yùn)營管理手冊：詳細(xì)說明度假區(qū)的運(yùn)營管理流程，需提供手冊復(fù)印件。8.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定度假區(qū)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，需提供標(biāo)準(zhǔn)文檔復(fù)印件。9.合同履行進(jìn)度表：詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需提供進(jìn)度表復(fù)印件。10.財(cái)務(wù)報(bào)表：定期提供的度假區(qū)財(cái)務(wù)狀況報(bào)表，需提供報(bào)表復(fù)印件。11.審計(jì)報(bào)告：對度假區(qū)財(cái)務(wù)和運(yùn)營情況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告，需提供審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。12.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，需提供協(xié)議復(fù)印件。13.技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如涉及技術(shù)轉(zhuǎn)讓，需提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件。14.商標(biāo)使用許可協(xié)議：如涉及商標(biāo)使用，需提供商標(biāo)使用許可協(xié)議復(fù)印件。15.保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，需提供保密協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款。2.乙方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按約定管理酒店或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)。6.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損失