2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)范文

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)范文本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目1.2物業(yè)維護與管理1.3綠化管理1.4清潔服務(wù)1.5維修與保養(yǎng)1.6安全保障第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費用的計算3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2緊急情況處理4.3保險責(zé)任第五條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理工作5.3費用支付義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)供應(yīng)商的管理10.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.2合同履行監(jiān)督11.3合同解除條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件第十四條簽署與日期14.1雙方簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)項目。具體物業(yè)項目范圍詳見附件一。1.2物業(yè)維護與管理物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護、管理和保養(yǎng)工作。包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護等。1.3綠化管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計、施工及綠化植物的養(yǎng)護工作。包括綠化植物的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。1.4清潔服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。包括道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間、公共設(shè)施設(shè)備等。1.5維修與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作。包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等。1.6安全保障物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。包括門禁管理、巡邏檢查、消防設(shè)施檢查、安全事故處理等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。2.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。具體續(xù)約事宜，雙方可另行協(xié)商。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用可按月、季、年支付。3.3費用調(diào)整機制如遇市場物價上漲等不可抗力因素，物業(yè)公司可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。4.2緊急情況處理物業(yè)公司應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)性事件及時采取措施，防止事故擴大，并及時通知業(yè)主。4.3保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，保障物業(yè)項目和業(yè)主的財產(chǎn)安全。第五條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，維護小區(qū)的正常秩序。5.2配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，積極參加小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。5.3費用支付義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，不得逾期支付。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：退還違約部分的服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督對方履行合同的情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時溝通解決。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送通知、文件，均視為有效送達(dá)。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)項目范圍、物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)等。具體內(nèi)容以附件為準(zhǔn)。第十四條簽署與日期14.1雙方簽署人甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________14.2簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能會涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的個體或組織。第三方可以是通過甲乙雙方協(xié)商確定的服務(wù)提供商，也可以是依法介入的行政管理部門或其他機構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。16.2委托書甲乙雙方可簽署委托書，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。委托書應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)17.1服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，提供包括但不限于維修、檢測、評估等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件三。17.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的安全性和合規(guī)性。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。18.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例和合同約定，合理確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、賠償比例或其他方式表述。18.3第三方保險第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。保險額度應(yīng)不低于甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)19.1溝通渠道第三方應(yīng)建立與甲乙方的溝通渠道，確保信息的及時傳遞和問題的有效解決。19.2協(xié)調(diào)機制甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛或爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十十條第三方退出與替代20.1第三方退出的條件20.2替代程序第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原選定程序選擇新的第三方，并重新簽署相關(guān)協(xié)議。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。21.2解除條件甲乙雙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并在通知中說明解除原因和依據(jù)。第二十二條第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。22.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。第二十三條合同的簽署與日期23.1雙方簽署人甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________23.2簽署日期本合同及附件自雙方簽署之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益，確保合同履行過程中的順利溝通與協(xié)調(diào)，以及合理分配風(fēng)險和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定，選擇合適的第三方，并確保第三方依法、依規(guī)提供服務(wù)。第三方介入的修正內(nèi)容，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目范圍本附件詳細(xì)列出了物業(yè)項目的具體范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。附件二：物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)，包括費用構(gòu)成、費用計算方式等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括維修、檢測、評估等服務(wù)。附件四：第三方責(zé)任保險本附件為第三方責(zé)任保險的保單副本，用于證明第三方已購買相應(yīng)的責(zé)任保險。附件五：第三方委托書本附件為甲乙雙方簽署的委托書，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于退還違約部分的服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按時進行小區(qū)綠化區(qū)域的修剪工作，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響了小區(qū)的美觀，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，如未能支付或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)公司造成的損失等。示例說明：如果業(yè)主未能按時支付物業(yè)