地皮買賣合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________地皮買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售地塊事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地塊情況1.1地塊位置：_______（詳細(xì)地址）；1.2地塊面積：_______平方米；1.3地塊性質(zhì)：_______（如商業(yè)用地、住宅用地等）；1.4地塊現(xiàn)狀：_______（如已取得土地使用權(quán)、地上建筑物等情況）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1地塊交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），作為乙方購(gòu)買地塊的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照甲方指定的賬戶支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地塊過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)保證地塊在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3地塊交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，合理利用地塊，進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營(yíng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按期過(guò)戶地塊，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）×逾期天數(shù)×日利率_______%。4.3乙方如未能按期支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）×逾期天數(shù)×日利率_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.地塊情況：明確地塊的位置、面積、性質(zhì)和現(xiàn)狀，以避免后續(xù)因信息不符而產(chǎn)生的糾紛。2.交易價(jià)格及支付方式：詳細(xì)約定價(jià)格、定金、支付時(shí)間等，確保交易雙方的權(quán)益。3.交付及過(guò)戶：規(guī)定甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如保證地塊無(wú)瑕疵、按時(shí)過(guò)戶等，保障乙方的權(quán)益。4.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，如支付違約金等，以約束雙方履行合同。5.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或向法院起訴，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.地塊：指土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體位置和面積。2.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買地塊所需支付的金額。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買地塊的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶：指將地塊的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額，按照本協(xié)議的約定計(jì)算。6.爭(zhēng)議解決：指在履行本協(xié)議過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑予以解決。場(chǎng)景一：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，甲方承諾在交易過(guò)程中，如有任何對(duì)乙方不利的信息，甲方均應(yīng)及時(shí)告知乙方，以保證交易的公平、公正。場(chǎng)景二：買方為外資企業(yè)，對(duì)地塊的用途有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保地塊符合外資企業(yè)所需的用途，如地塊現(xiàn)狀或相關(guān)法律法規(guī)限制了甲方的承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。場(chǎng)景三：交易金額較大，買方擔(dān)心支付定金后賣方反悔。補(bǔ)充條款：為保證乙方的權(quán)益，甲方在收到定金后，應(yīng)將地塊的所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方，以便乙方在過(guò)戶過(guò)程中有據(jù)可依。場(chǎng)景四：賣方為上市公司，需遵守嚴(yán)格的內(nèi)幕信息披露規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交易過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保內(nèi)幕信息的安全，不對(duì)股價(jià)等產(chǎn)生不良影響。附件列