二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同標的及抵押物本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2抵押人1.3抵押權人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7抵押價值1.8評估報告1.9還款義務第二條合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權人信息第三條抵押物描述3.1房地產(chǎn)權屬證明3.2抵押物位置與面積3.3抵押物現(xiàn)狀3.4抵押物所有權轉移手續(xù)第四條貸款金額與用途4.1貸款金額確定4.2貸款用途限制第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計劃第六條抵押價值與評估6.1抵押價值評估6.2評估報告要求6.3抵押價值變動處理第七條抵押權的設立與效力7.1抵押權設立時間7.2抵押登記機構7.3抵押權效力范圍第八條抵押物的使用與管理8.1抵押物的使用8.2抵押物的維護與管理8.3抵押物保險第九條還款義務的履行9.1還款義務的履行期限9.2還款義務的履行方式9.3違約責任第十條抵押權實現(xiàn)的條件與方式10.1抵押權實現(xiàn)條件10.2抵押權實現(xiàn)方式10.3抵押權實現(xiàn)程序第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他條款14.1通知與送達14.2保密條款14.3法律適用14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房地產(chǎn)抵押合同本合同是抵押人與抵押權人之間，就抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權人申請貸款，并同意在貸款期限內(nèi)按約定履行還款義務，抵押權人在債務人未按約定履行還款義務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬x務關系達成一致的協(xié)議。1.2抵押人指將依法取得的房地產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權人申請貸款的自然人、法人和其他組織。1.3抵押權人指接受抵押人申請，提供貸款，并依法享有抵押物優(yōu)先受償權的金融機構或其他組織。1.4抵押物指抵押人依法取得的，用于設定抵押的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.5貸款金額指抵押權人同意向抵押人提供的貸款金額，具體數(shù)額在本合同的附件中明確。1.6貸款期限指抵押權人同意貸款的期限，包括還款開始日和還款結束日，具體期限在本合同的附件中明確。1.7抵押價值1.8評估報告指由具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具的，對抵押物價值進行評估的報告。1.9還款義務指抵押人在貸款期限內(nèi)按約定履行還款義務的責任。第二條合同主體2.1抵押人信息抵押人的姓名或名稱、住所或經(jīng)營地點、法定代表人或負責人、聯(lián)系方式等，具體信息在本合同的附件中明確。2.2抵押權人信息抵押權人的名稱、住所、聯(lián)系方式等，具體信息在本合同的附件中明確。第三條抵押物描述3.1房地產(chǎn)權屬證明抵押人應向抵押權人提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2抵押物位置與面積抵押物的具體位置、面積、用途等，詳細描述在本合同的附件中明確。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物的現(xiàn)狀，包括建筑結構、使用狀況等，具體描述在本合同的附件中明確。3.4抵押物所有權轉移手續(xù)抵押人在貸款期限內(nèi)如發(fā)生所有權轉移，應依法辦理抵押物所有權轉移手續(xù)，并及時通知抵押權人。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額確定貸款金額根據(jù)抵押物的評估價值、抵押人的還款能力等因素確定，具體數(shù)額在本合同的附件中明確。4.2貸款用途限制抵押人應按照約定的用途使用貸款，不得用于非法用途，具體用途在本合同的附件中明確。第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限貸款期限根據(jù)貸款金額、抵押物的評估價值、抵押人的還款能力等因素確定，具體期限在本合同的附件中明確。5.2還款方式抵押人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進行還款，具體方式在本合同的附件中明確。5.3還款計劃還款計劃包括每期還款金額、還款日期等，具體計劃在本合同的附件中明確。第六條抵押價值與評估6.1抵押價值評估抵押物的評估價值由具有資質的房地產(chǎn)評估機構進行評估，評估費用由抵押人承擔。6.2評估報告要求評估報告應包括抵押物的位置、面積、用途、建筑結構、市場價值等信息，具體要求在本合同的附件中明確。6.3抵押價值變動處理如抵押物的價值發(fā)生變動，抵押人和抵押權人應按約定處理抵押價值變動事宜，具體處理方式在本合同的附件中明確。第八條抵押物的使用與管理8.1抵押物的使用抵押人在抵押期間應按照約定的方式使用抵押物，不得改變抵押物的用途，不得將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保物權。8.2抵押物的維護與管理抵押人應負責抵押物的日常維護和管理，保持抵押物的完好狀態(tài)，確保抵押物的價值不因抵押人的原因而減少。8.3抵押物保險抵押人應向抵押權人提交抵押物保險單，保險范圍應包括火災、盜竊等可能導致抵押物損失的風險，保險費用由抵押人承擔。第九條還款義務的履行9.1還款義務的履行期限抵押人應按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額履行還款義務。9.2還款義務的履行方式抵押人可以選擇通過銀行轉賬、支票、現(xiàn)金等方式履行還款義務。9.3違約責任抵押人未按約定履行還款義務的，應承擔違約責任，包括但不限于逾期利息、違約金等。第十條抵押權實現(xiàn)的條件與方式10.1抵押權實現(xiàn)條件抵押權實現(xiàn)的條件包括但不限于抵押人未按約定履行還款義務，抵押物價值減少等情況。10.2抵押權實現(xiàn)方式抵押權人可以通過拍賣、變賣或其他法律允許的方式實現(xiàn)抵押權。10.3抵押權實現(xiàn)程序抵押權人實現(xiàn)抵押權時，應按照法律規(guī)定的程序進行，包括但不限于通知抵押人、公告、拍賣等。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)抵押人與抵押權人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于貸款全部還清、抵押權實現(xiàn)等。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式合同爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點應由抵押人和抵押權人在合同中約定，或者按照法律規(guī)定確定。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在履行完畢、解除或依法終止的情況下終止。第十四條其他條款14.1通知與送達任何一方行使合同權利、履行合同義務的通知，均應采用書面形式送達對方。14.2保密條款雙方應對合同內(nèi)容、抵押物的相關信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同附件本合同的附件包括貸款申請表、房產(chǎn)證復印件、評估報告等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、法律服務機構等，在抵押權實現(xiàn)過程中提供專業(yè)服務，協(xié)助抵押權人和抵押人完成抵押權實現(xiàn)的相關手續(xù)。第二條第三方介入的責任2.1第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。第三方應保持獨立性，不受抵押權人和抵押人的影響，公正地履行其職責。2.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關系。甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第三方對甲乙方負責，按照甲乙方的指示行事。第三條第三方介入的程序3.1選擇與委托甲乙方在選擇第三方時，應謹慎審查第三方的資質、信譽和服務質量。雙方應在合同中明確第三方的選擇標準和程序。3.2第三方介入的程序第三方介入的具體程序，包括第三方的工作內(nèi)容、工作時間、工作方式等，應在合同中詳細規(guī)定。3.3第三方報告第三方應向甲乙方提供工作報告，包括但不限于工作進展、遇到的問題及解決方案等。甲乙方應認真審查第三方的工作報告，并提出意見或建議。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括服務費用、賠償限額等。4.2第三方賠償責任第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照合同約定承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1溝通與協(xié)作5.2變更與調整在抵押權實現(xiàn)過程中，如出現(xiàn)變更或調整，甲乙方應與第三方及時溝通，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件第三方介入的終止條件應在合同中明確，包括但不限于抵押權實現(xiàn)完畢、合同解除或終止等。6.2第三方終止程序第三方終止的具體程序，包括終止通知、工作交接等，應在合同中詳細規(guī)定。第七條第三方介入的替代7.1第三方替代的條件7.2第三方替代的程序甲乙方選擇替代第三方時，應按照合同約定的選擇標準和程序進行。替代第三方介入后，原第三方應將工作交接給替代第三方。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應增加的額外條款，包括但不限于第三方的選擇標準、介入程序、責任限額等。8.2說明甲乙方應在本合同中明確第三方介入的相關說明，包括但不限于第三方的概念、責權利劃分、與其他各方的關系等。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，爭議解決方式應按照本合同爭議解決條款的約定進行。9.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點應按照本合同爭議解決條款的約定確定。第十條第三方介入的生效與終止10.1第三方介入的生效第三方介入的生效條件應按照本合同的約定確定。10.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件應按照本合同的約定確定。第十一條附件本合同的附件應包括但不限于第三方介入的相關文件，如第三方資質證明、服務協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細記錄甲乙雙方的個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：房產(chǎn)證復印件提供抵押物的房產(chǎn)證復印件，證明抵押物的權屬情況。附件三：評估報告詳細記錄抵押物的評估過程、評估值等信息。附件四：抵押物所有權轉移手續(xù)包括抵押物所有權轉移的申請、批準等相關文件。附件五：貸款合同詳細記錄貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。附件六：第三方服務協(xié)議詳細記錄第三方服務的范圍、費用、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行還款義務。2.抵押人未按約定使用和管理抵押物。3.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合要求。違約責任認