房屋抵押合同簡版完整版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同簡版完整版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2抵押房屋1.3抵押權(quán)1.4債務(wù)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約1.10解除合同1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同生效1.14附錄2.抵押房屋的描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的效力范圍3.3抵押權(quán)的登記3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移4.債務(wù)的履行4.1債務(wù)的履行期限4.2債務(wù)的履行地點(diǎn)4.3債務(wù)的履行方式4.4債務(wù)的變更5.貸款金額與還款5.1貸款金額的確定5.2貸款的發(fā)放5.3還款計(jì)劃5.4提前還款5.5逾期還款6.利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用6.3利率調(diào)整7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1債務(wù)人的違約行為8.2債權(quán)人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效10.法律適用10.1合同的適用法律10.2法律變更的影響11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間12.附錄12.1附件列表12.2附件內(nèi)容說明13.其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3第三方受益人14.簽署頁14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方（抵押人）：【甲方全稱】乙方（貸款人）：【乙方全稱】1.2抵押房屋1.3抵押權(quán)甲方同意將其在抵押物上的所有權(quán)設(shè)為抵押，為乙方的貸款提供擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅及效力范圍，均按照本合同約定辦理。1.4債務(wù)甲方自愿作為債務(wù)人，向乙方借款人民幣【本金金額】（大寫：【本金金額】整），用于【借款用途】。1.5貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】整）。1.6貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【貸款期限】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。1.7利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為【年利率】。利率的調(diào)整按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1.8還款方式甲方按照下列【還款方式】進(jìn)行還款：（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）【其他還款方式】。1.9違約甲方未按本合同約定的期限、金額、方式償還貸款本息的，乙方有權(quán)采取下列措施：（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；（3）向甲方追償因此造成的一切損失；（4）【其他權(quán)利】。1.10解除合同有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定用途使用貸款的；（2）甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的；（3）甲方喪失還款能力的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的其他情形。1.11爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起設(shè)立，并依法辦理抵押登記。抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間以抵押登記簿記載的時(shí)間為準(zhǔn)。8.2抵押權(quán)的效力范圍抵押權(quán)的效力范圍及于抵押物的全部，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、附屬物等。8.3抵押權(quán)的登記甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【具體期限】內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但甲方經(jīng)乙方同意，可以將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，但第三方必須同意繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押責(zé)任。第九條債務(wù)的履行9.1債務(wù)的履行期限甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。9.2債務(wù)的履行地點(diǎn)債務(wù)的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。9.3債務(wù)的履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。9.4債務(wù)的變更甲方如需變更債務(wù)的履行方式、履行期限、還款賬戶等，必須提前【提前期限】書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十條貸款金額與還款10.1貸款金額的確定本合同項(xiàng)下的貸款金額已在本合同第一條明確。10.2貸款的發(fā)放貸款的發(fā)放時(shí)間為本合同簽訂之日起【發(fā)放期限】內(nèi)。10.3還款計(jì)劃甲方的還款計(jì)劃已在本合同第八條明確。10.4提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前【提前期限】書面通知乙方，并按照本合同約定的利率支付提前還款違約金。10.5逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任。第十一條利率與費(fèi)用11.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率已在本合同第一條明確。11.2貸款費(fèi)用本合同項(xiàng)下的貸款費(fèi)用包括但不限于貸款審批費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。11.3利率調(diào)整本合同項(xiàng)下的利率調(diào)整按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第十二條合同的變更與終止12.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2合同的終止本合同終止的條件已在本合同第一條明確。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本合同終止前的債務(wù)仍應(yīng)履行。第十三條違約責(zé)任13.1債務(wù)人的違約行為甲方未按照本合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。13.2債權(quán)人的違約行為乙方未按照本合同約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)依照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的具體處理依照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條爭議解決本合同爭議的解決已在本合同第一條明確。第十五條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十六條合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十七條附錄本合同的附錄包括但不限于貸款申請(qǐng)表、抵押物權(quán)屬證明、身份證明等。第十八條簽署頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽署日期：【簽署日期】甲方（抵押人）：【甲方全稱】乙方（貸款人）：【乙方全稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同債務(wù)、貸款、抵押權(quán)等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保抵押物價(jià)值等。第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方另行簽訂合同約定。本合同中甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不包括對(duì)第三方的直接控制和約束。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件有下列情形之一的，第三方可以介入本合同：（1）甲方、乙方書面同意第三方介入；（2）法律規(guī)定或本合同約定第三方介入；（3）第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)服務(wù)，并得到甲乙雙方認(rèn)可。2.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)；（2）作為擔(dān)保人，為甲方提供擔(dān)保；（3）協(xié)助甲方、乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）其他甲乙雙方約定的方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定或相關(guān)合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不對(duì)對(duì)方產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的通知義務(wù)甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方。第六條爭議解決6.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議與本合同關(guān)系第三方爭議不影響本合同的履行。本合同的履行，不應(yīng)受第三方爭議的影響。第七條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條附錄本合同的附錄包括但不限于與第三方簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議等。第十條簽署頁本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽署日期：【簽署日期】甲方（抵押人）：【甲方全稱】乙方（貸款人）：【乙方全稱】第三方（服務(wù)提供者）：【第三方全稱】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.貸款申請(qǐng)表2.抵押物權(quán)屬證明3.身份證明4.評(píng)估報(bào)告5.擔(dān)保協(xié)議6.拍賣公告7.貸款審批文件8.還款計(jì)劃表9.利率確認(rèn)書10.費(fèi)用明細(xì)表11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.損失賠償協(xié)議14.爭議調(diào)解協(xié)議15.法律意見書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按約定用途使用貸款的違約行為例如：甲方未將貸款用于購買約定中的房屋，而是用于其他個(gè)人消費(fèi)。2.甲方未按約定期限償還貸款本息的違約行為例如：甲方未在約定的貸款期限內(nèi)按時(shí)還款，導(dǎo)致逾期利息的產(chǎn)生。3.甲方提供虛假信息的違約行為例如：甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的工作單位信息，誤導(dǎo)乙