房地產(chǎn)交易中的買賣合同問題

房地產(chǎn)交易中的買賣合同問題合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易中的買賣合同問題甲方（出賣人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________1.2乙方同意購(gòu)買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。第二條購(gòu)房款的支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分批次支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收標(biāo)的房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，若雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。4.2除不可抗力等因素外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)、過戶等義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元給乙方。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回標(biāo)的房產(chǎn)。乙方已支付的定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________（本合同中的空白部分請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括但不限于甲方、乙方信息、房產(chǎn)信息、支付金額等內(nèi)容。）一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)、過戶等義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指甲方，愿意出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.買受人：指乙方，愿意購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方同意出售的房地產(chǎn)。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房款總額的百分之二十。6.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過戶，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的房產(chǎn)。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已支付的購(gòu)房款。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲