房屋買賣合同糾紛起訴狀的常見問題

房屋買賣合同糾紛起訴狀的常見問題合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋的交付時間為____________________年____________________月____________________日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間，支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，共同維護房屋市場的穩(wěn)定。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2乙方未按照本合同約定，支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明4.銀行貸款批準函5.房屋過戶申請書6.房屋過戶稅費計算書7.買賣雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未如實告知乙方房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定金額支付房款，視為乙方違約。5.雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家在房屋買賣合同簽訂后，首次支付給賣家的房款。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.貸款：指買方向銀行申請的用于購買房屋的借款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，可以向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費，可咨詢稅務(wù)部門或聘請專業(yè)律師協(xié)助處理。4.問題：房屋過戶申請被拒絕。解決辦法：雙方應(yīng)重新準備相關(guān)材料，并按