住房購房合同范本

住房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯(lián)系方式：_______________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯(lián)系方式：_______________

合同簡介：

鑒于甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意購買/租賃住房物業(yè)；乙方為具有房屋銷售/出租資質(zhì)的法人，擁有合法的房屋所有權或使用權，并愿意出售/出租該物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)我國有關法律法規(guī)，就甲方購買/租賃乙方住房物業(yè)事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為實現(xiàn)居住/投資目的，經(jīng)充分了解和實地考察，決定購買/租賃乙方所擁有的住房物業(yè)。

2.乙方保證所出售/出租的住房物業(yè)具備合法的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

3.雙方確認，本合同的簽訂符合國家法律法規(guī)，不存在損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益的情形。

二、定義

1.本合同所述“住房物業(yè)”是指乙方擁有合法產(chǎn)權的住宅，包括房屋及其附屬設施、設備。

2.“購房款”/“租金”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購房款/租金。

3.“交付日”指甲方按照本合同約定將住房物業(yè)交付給乙方的日期。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同維護雙方的合法權益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽訂日期：__________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在住房物業(yè)購買/租賃過程中的權利義務關系，確保交易的安全、順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方購買/租賃住房物業(yè)，乙方負責提供符合約定的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)；雙方就購房款/租金的支付、物業(yè)交付、維修保養(yǎng)、違約責任等方面達成共識，共同遵守本合同的約定。

第二條定義

1.住房物業(yè)：指乙方擁有合法產(chǎn)權的住宅，包括房屋及其附屬設施、設備。

2.購房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購房款/租金。

3.交付日：指甲方按照本合同約定將住房物業(yè)交付給乙方的日期。

4.維修責任：指甲乙雙方對住房物業(yè)的維修、保養(yǎng)義務。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定支付購房款/租金，獲得住房物業(yè)的使用權/所有權。

（2）要求乙方按照約定時間、條件交付住房物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量、功能齊全。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對住房物業(yè)進行使用、收益、處分。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付購房款/租金，不得拖延、拒付。

（2）合理使用住房物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。

（3）在租賃期滿后，按照約定將住房物業(yè)退還給乙方。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定收取購房款/租金。

（2）要求甲方按照約定時間、條件支付購房款/租金。

（3）在甲方未按照約定支付購房款/租金時，有權解除合同。

2.乙方的義務：

（1）保證所出售/出租的住房物業(yè)具備合法的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

（2）按照本合同約定的時間、條件交付住房物業(yè)，確保物業(yè)質(zhì)量符合約定標準。

（3）在租賃期間，負責住房物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權過戶、租賃登記等。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同維護雙方的合法權益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買/租賃乙方住房物業(yè)的購房款/租金為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款/租金。

3.支付時間：甲方應在以下約定的時間內(nèi)支付購房款/租金：

（1）購房款/首期租金：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；

（2）分期支付購房款/租金：甲方應按照本合同約定的分期支付計劃進行支付。

4.如甲方未按照約定時間支付購房款/租金，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.住房物業(yè)交付日：乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將住房物業(yè)交付給甲方。

3.如甲乙雙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同，應書面通知對方，并協(xié)商解決相關事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間支付購房款/租金，應向乙方支付逾期違約金。

（2）甲方違反合同約定，擅自改變住房物業(yè)用途、結構，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按照約定退還住房物業(yè)，乙方有權要求甲方支付相當于兩倍租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間、條件交付住房物業(yè)，應向甲方支付逾期違約金。

（2）乙方提供的住房物業(yè)存在質(zhì)量問題，應負責修復，并承擔因此給甲方造成的損失。

（3）乙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務，導致甲方無法正常使用住房物業(yè)，乙方應承擔違約責任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應的違約金及賠償損失。違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：因不可抗力事件導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責任。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用和損失，按照實際情況分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有資質(zhì)的調(diào)解機構進行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭議解決機構另有規(guī)定。

6.費用承擔：除非另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，費用按實際情況分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或聯(lián)系方式即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權終止本合同：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達成書面一致同意終止合同；

（3）依據(jù)本合同約定解除合同；

（4）依法解除或終止合同的其他情形。

4.保密條款：甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）住房物業(yè)平面圖及設施清單；

（2）分