業(yè)委會和物業(yè)簽訂合同的合法程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

業(yè)委會和物業(yè)簽訂合同的合法程序本合同目錄一覽第一條：合同簽訂的背景與目的1.1業(yè)委會與物業(yè)公司的基本情況介紹1.2簽訂合同的法律依據(jù)和政策依據(jù)第二條：合同主體資格確認(rèn)2.1業(yè)委會的資格確認(rèn)2.2物業(yè)公司的資格確認(rèn)第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)公司的附加服務(wù)內(nèi)容第五條：業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)委會的權(quán)利5.2業(yè)委會的義務(wù)第六條：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)第七條：服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第八條：服務(wù)質(zhì)量保證8.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2業(yè)委會對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：違約責(zé)任10.1業(yè)委會的違約責(zé)任10.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三條：保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施第十四條：其他條款14.1合同的份數(shù)和保存14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)和接受第一部分：合同如下：第一條：合同簽訂的背景與目的1.1業(yè)委會與物業(yè)公司的基本情況介紹甲方（業(yè)委會）是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成的自治組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)。乙方（物業(yè)公司）是一家依法成立并取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。1.2簽訂合同的法律依據(jù)和政策依據(jù)本合同的簽訂遵循《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策。第二條：合同主體資格確認(rèn)2.1業(yè)委會的資格確認(rèn)甲方業(yè)委會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的，具有合法的代表性和協(xié)調(diào)管理能力。2.2物業(yè)公司的資格確認(rèn)乙方物業(yè)公司依法成立并取得營業(yè)執(zhí)照，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具有提供物業(yè)服務(wù)的能力。第三條：合同期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第四條：物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容乙方物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等。4.2物業(yè)公司的附加服務(wù)內(nèi)容乙方物業(yè)公司可以根據(jù)甲方業(yè)委會的委托，提供物業(yè)增值服務(wù)，如家政服務(wù)、裝修管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。第五條：業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)委會的權(quán)利甲方業(yè)委會有權(quán)對乙方物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)委會的義務(wù)甲方業(yè)委會應(yīng)按照合同約定及時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助乙方物業(yè)公司做好物業(yè)管理工作，并對物業(yè)公司的服務(wù)提出合理化建議。第六條：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利乙方物業(yè)公司有權(quán)要求甲方業(yè)委會按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方業(yè)委會的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和糾正。6.2物業(yè)公司的義務(wù)乙方物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，及時響應(yīng)甲方業(yè)委會的合理要求，并按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第八條：服務(wù)質(zhì)量保證8.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)人員的行為規(guī)范等。8.2業(yè)委會對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1業(yè)委會的違約責(zé)任甲方業(yè)委會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。10.2物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分折算相應(yīng)費(fèi)用退還甲方業(yè)委會，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)。12.3合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，乙方物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行完畢合同義務(wù)。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的或者一方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等不宜公開的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：其他條款14.1合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的送達(dá)和接受本合同及相關(guān)修改補(bǔ)充協(xié)議的送達(dá)和接受，以書面形式確認(rèn)，并由雙方代表簽字或者蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方業(yè)委會和乙方物業(yè)公司之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。a)合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；b)合同履行過程中，涉及到第三方合法權(quán)益，需要第三方參與協(xié)調(diào)、解決；c)合同履行過程中，甲方業(yè)委會或乙方物業(yè)公司因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，需要第三方接替履行。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方業(yè)委會和乙方物業(yè)公司協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的原因、介入的范圍、介入的期限以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或支持，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或支持符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方業(yè)委會、乙方物業(yè)公司及業(yè)主的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的終止4.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入期限屆滿，或者第三方介入目的已達(dá)到，第三方介入自行終止。4.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，妥善處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方業(yè)委會和乙方物業(yè)公司造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議中，可以約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的監(jiān)督和管理7.1甲方業(yè)委會和乙方物業(yè)公司應(yīng)對第三方的服務(wù)或支持進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲方業(yè)委會和乙方物業(yè)公司有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或支持的證明文件，以確保其符合合同約定。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議。8.2變更解除協(xié)議應(yīng)明確變更解除的原因、變更解除的日期以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1雙方在履行第三方介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律為本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決適用的法律。第十條：第三方介入的保密條款10.1第三方介入?yún)f(xié)議中的保密信息定義和范圍，參照本合同第十三條保密條款的規(guī)定。10.2第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第十一條：其他條款11.1第三方介入?yún)f(xié)議的份數(shù)和保存，參照本合同第一條合同份數(shù)和保存的規(guī)定。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補(bǔ)充，參照本合同第二條合同修改和補(bǔ)充的規(guī)定。11.3第三方介入?yún)f(xié)議的送達(dá)和接受，參照本合同第一條合同送達(dá)和接受的規(guī)定。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，除非另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊附件四：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件五：保密協(xié)議范本附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更解除協(xié)議范本附件七：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分配細(xì)則附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了乙方物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)人員的行為規(guī)范等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用、違約金計(jì)算方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議范本本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的范本，用于明確第三方介入的條件、范圍、期限以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。附件五：保密協(xié)議范本本附件為保密協(xié)議的范本，用于明確保密信息的定義和范圍、保護(hù)期限和保護(hù)措施等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更解除協(xié)議范本本附件為物業(yè)服務(wù)合同變更解除協(xié)議的范本，用于明確合同變更解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分配細(xì)則本附件詳細(xì)列舉了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任分配細(xì)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方業(yè)委會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方物業(yè)公司未按照第三方介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)或支持。4.甲方業(yè)委會或乙方物業(yè)公司因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，未按照合同約定履行完畢合同義務(wù)。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分配細(xì)則：1.甲方業(yè)委會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。2.乙方物業(yè)公司未按照合同約