2024年二手房買賣合同涉及的稅費(fèi)減免協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同涉及的稅費(fèi)減免協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)4.2買受人承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)減免事項(xiàng)第五條過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理流程第六條交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3接收確認(rèn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓11.2房屋裝修情況11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)第十二條雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)13.3房屋維修基金第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3稅費(fèi)減免相關(guān)證明文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人地址：__________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人地址：__________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋坐落地址：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房產(chǎn)交易增值稅（如有）：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）其他：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）契稅：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）個(gè)人所得稅（如有）：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）印花稅：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）其他：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3稅費(fèi)減免事項(xiàng)：（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買受人可以減免契稅，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）其他稅費(fèi)減免事項(xiàng)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買受人可以減免個(gè)人所得稅，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)材料。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由買受人承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理流程：買受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交相關(guān)材料，并按照其規(guī)定的流程辦理過戶手續(xù)。第六條交付與接收6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2交付條件：房屋應(yīng)符合下列交付條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（4）其他雙方約定的條件。6.3接收確認(rèn)：買受人應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)合格后，在交付確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.3合同解除條件：合同解除必須符合本合同第七條規(guī)定的條件。第十一條附加條款11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。11.2房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況為（請(qǐng)描述裝修情況，如有特殊裝修，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明）。11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾：（1）出賣人保證其對(duì)所售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人保證按照本合同約定履行義務(wù)。12.2買受人聲明與承諾：（1）買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）買受人保證按照本合同約定履行義務(wù)；（3）買受人自愿承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由出賣人承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買受人承擔(dān)。13.3房屋維修基金：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中，附有買賣雙方身份證明的復(fù)印件。14.3稅費(fèi)減免相關(guān)證明文件：本合同附件中，附有稅費(fèi)減免相關(guān)證明文件的復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：本合同附件中，附有其他與本合同履行相關(guān)的文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行相關(guān)的一方或多方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由第三方服務(wù)協(xié)議明確規(guī)定。如第三方服務(wù)協(xié)議未作規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲乙方按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是平等的合同主體，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方劃分明確，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定與第三方服務(wù)協(xié)議不一致，以本合同及第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充與變更7.1第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充：如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議有遺漏或沖突之處，雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或變更，并以書面形式簽訂。7.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更：第三方服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的終止與解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的終止條件：第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)協(xié)議。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除條件：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方違約責(zé)任：甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用、提供必要資料等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1第三方服務(wù)協(xié)議爭(zhēng)議的解決：第三方服務(wù)協(xié)議爭(zhēng)議的解決，適用本合同第九條的爭(zhēng)議解決方式。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議的附加條款11.1第三方服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、保密條款等。11.2第三方服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方義務(wù)、甲乙方義務(wù)、違約責(zé)任等。第十二條第三方服務(wù)協(xié)議的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議附件，應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證的所有頁面。附件3：稅費(fèi)減免相關(guān)證明文件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的稅費(fèi)減免證明文件，包括但不限于稅收減免證明、優(yōu)惠政策文件等。附件4：房屋內(nèi)部裝修狀況說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格等。附件5：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的支付憑證復(fù)印件，證明買受人已支付相關(guān)費(fèi)用。附件6：房屋維修基金繳納憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的繳納憑證復(fù)印件，證明買受人已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等，雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件8：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容要求：第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件9：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋評(píng)估過程、評(píng)估值及評(píng)估依據(jù)，由第三方機(jī)構(gòu)出具。附件10：交易手續(xù)辦理費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的支付憑證復(fù)印件，證明買受人已支付交易手續(xù)辦理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；3.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；6.甲乙方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用、提供必要資料等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.損失賠償：根據(jù)違約方的違約程度，賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重到影響合同履行時(shí)，雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.第三方違約責(zé)任：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.甲乙方違約責(zé)任：甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用、提供必要資料等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買受人支付違約金；2.如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向出賣人支付違約金；3.如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向甲乙方支付違約金；4.如果甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用、提供必要資料等，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向第三方支付違約金。全文完。2024年二手房買賣合同涉及的稅費(fèi)減免協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式4.稅費(fèi)減免協(xié)議4.1賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)減免的具體條款5.房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房產(chǎn)交付時(shí)的附屬設(shè)施和家具8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3稅費(fèi)減免相關(guān)文件復(fù)印件12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)14.合同副本數(shù)量14.1賣家留存一份14.2買家留存一份14.3見證人留存一份第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元。3.2.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，分期支付剩余房款。3.2.3賣方應(yīng)按照約定時(shí)間，向買方開具正規(guī)發(fā)票。第四條稅費(fèi)減免協(xié)議4.1賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：4.1.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)4.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)4.1.3其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：4.2.1契稅4.2.2個(gè)人所得稅4.2.3印花稅4.2.4其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)減免的具體條款：4.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3.2雙方同意，在交易過程中，如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。4.3.3雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證件和資料，以便順利完成稅費(fèi)減免手續(xù)。第五條房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任：6.1.1如賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬元。6.1.2如賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買家違約責(zé)任：6.2.1如買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬元。6.2.2如買家提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，仲裁機(jī)構(gòu)仲裁作為解決爭(zhēng)議的補(bǔ)充方式，仲裁裁決具有法律效力。第八條其他約定8.1房產(chǎn)交付時(shí)的附屬設(shè)施和家具：8.1.1房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施和家具包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。8.1.2雙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施和家具的數(shù)量、品質(zhì)進(jìn)行清點(diǎn)，并在本合同附件中列明。8.2房屋維修責(zé)任：8.2.1賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。8.2.2買方在使用過程中，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。8.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：8.3.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。8.3.2雙方同意，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以實(shí)際入住日期為準(zhǔn)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。9.3合同解除條件：9.3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2雙方同意，合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條雙方簽字蓋章10.1賣家簽字：__________________10.2買家簽字：__________________10.3見證人簽字：__________________第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：__________________11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：__________________11.3稅費(fèi)減免相關(guān)文件復(fù)印件：__________________第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期：__________________第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)：__________________第十四條合同副本數(shù)量14.1賣家留存一份：__________________14.2買家留存一份：__________________14.3見證人留存一份：__________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、稅務(wù)局、銀行等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并在本合同中明確介入的第三方。15.2.2第三方介入應(yīng)為本合同履行過程中的必要環(huán)節(jié)，如評(píng)估、過戶等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方所需費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間在本合同附件中列明。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。18.2甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特殊約定的，應(yīng)在合同中明確。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。19.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第二十條第三方違約處理20.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。第二十一條第三方權(quán)益保護(hù)21.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。21.2第三方不得利用甲乙方的信任，謀取不正當(dāng)利益。第二十二條第三方信息披露22.1第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露與交易相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。22.2第三方披露信息的內(nèi)容和方式，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第二十三條第三方服務(wù)期限23.1第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成其服務(wù)事項(xiàng)。23.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面extensionagreement。第二十四條第三方服務(wù)質(zhì)量24.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)達(dá)到法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。24.2甲乙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。25.2保密義務(wù)的解除，需經(jīng)甲乙方書面同意。第二十六條第三方合規(guī)性26.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。26.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供合規(guī)性證明。第二十七條第三方退出27.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。27.2第三方退出不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二十八條第三方替代28.1如第三方不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方。28.2替代的第三方應(yīng)符合本合同的約定。第二十九條第三方評(píng)價(jià)29.2評(píng)價(jià)方式可以包括但不限于滿意度調(diào)查、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。第三十條本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)交易秩序。第三十一條本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十二條本合同的第三方介入條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)沖突之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第三十三條本合同的第三方介入條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。修改或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三十四條本合同的第三方介入條款，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各方均持有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有頁碼。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證正面和反面。附件3：稅費(fèi)減免相關(guān)文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括稅費(fèi)減免的批準(zhǔn)文件、減免稅證明等。附件4：房產(chǎn)交付時(shí)的附屬設(shè)施和家具清單附件內(nèi)容要求：列明附屬設(shè)施和家具的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：明確房屋維修責(zé)任的范圍和期限。附件6：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容要求：包括物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和結(jié)算金額。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件8：第三方合規(guī)性證明附件內(nèi)容要求：第三方提供的合規(guī)性證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件9：滿意度調(diào)查表或服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：反映第三方服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查表或評(píng)估報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買家提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。6.第三方未按時(shí)完成服務(wù)事項(xiàng)。7.第三方服務(wù)未達(dá)到法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方泄露甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。9.第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或根據(jù)損失金額計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用和損失。4.違約方支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失賠償，根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。5.如違約方為第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若賣家未能按約定時(shí)間交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付違約金人民幣10萬元。2.如賣家提供虛假信息，導(dǎo)致買家損失人民幣5萬元，買家有權(quán)要求賣家賠償該損失。3.若買家未能按約定時(shí)間支付房款，賣家有權(quán)要求買家支付違約金人民幣5萬元。4.如買家提供虛假信息，導(dǎo)致賣家損失人民幣3萬元，賣家有權(quán)要求買家賠償該損失。5.若第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣2萬元。2024年二手房買賣合同涉及的稅費(fèi)減免協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)4.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)第五條稅費(fèi)減免協(xié)議5.1減免稅費(fèi)的范圍5.2減免稅費(fèi)的申請(qǐng)流程5.3減免稅費(fèi)的支付方式第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1買受人的違約責(zé)任7.2出賣人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本情況2.1房屋位置：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣×××元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣×××元作為購房定金。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：4.1.1契稅：×××元4.1.2印花稅：×××元4.1.3個(gè)人所得稅：×××元4.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：4.2.1土地增值稅：×××元4.2.2營(yíng)業(yè)稅：×××元4.2.3城市維護(hù)建設(shè)稅：×××元第五條稅費(fèi)減免協(xié)議5.1減免稅費(fèi)的范圍：5.1.1出賣人承擔(dān)的土地增值稅5.1.2出賣人承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅5.1.3出賣人承擔(dān)的城市維護(hù)建設(shè)稅5.2減免稅費(fèi)的申請(qǐng)流程：5.2.1出賣人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅費(fèi)的申請(qǐng)。5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人提供相關(guān)減免稅費(fèi)的證明材料。5.3減免稅費(fèi)的支付方式：5.3.1減免稅費(fèi)的金額應(yīng)從買受人應(yīng)支付的房款中扣除。5.3.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付扣除減免稅費(fèi)后的剩余房款。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×個(gè)月6.2房屋過戶時(shí)間：房屋交付之日起×個(gè)月第七條違約責(zé)任7.1買受人的違約責(zé)任：7.1.1買受人未能按本合同約定支付購房定金或剩余房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定剩余房款的1%。7.1.2買受人未能按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定剩余房款的1%。7.2出賣人的違約責(zé)任：7.2.1出賣人未能按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定剩余房款的1%。7.2.2出賣人未能按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定剩余房款的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：違反本保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：×××11.2服務(wù)內(nèi)容：×××11.3服務(wù)費(fèi)用：×××元第十二條合同的附件12.1附件清單：12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2出賣人身份證明復(fù)印件12.1.3買受人身份證明復(fù)印件12.1.4其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：×××第十四條合同的簽署14.1簽署日期：×××14.2簽署地點(diǎn)：×××14.3簽署人：×××第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方機(jī)構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程的機(jī)構(gòu)。第二條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性、有效性，并對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方機(jī)構(gòu)的選定及更換3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2如甲乙雙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商一致更換第三方機(jī)構(gòu)。第四條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.2第三方機(jī)構(gòu)提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方機(jī)構(gòu)僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)甲乙雙方履行合同義務(wù)的責(zé)任。第八條第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)8.1第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)不替代甲乙雙方履行合同義務(wù)。第九條第三方機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)，不應(yīng)受到任何一方的指使或操控。第十條第三方機(jī)構(gòu)的信息披露10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息。10.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)在其服務(wù)協(xié)議中約定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的解除合同12.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議。12.2解除服務(wù)協(xié)議后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照約定退還已收取的費(fèi)用。第十三條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方爭(zhēng)議的解決13.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條本修正條款的生效14.1