房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。1.3該房屋的實(shí)測(cè)面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為_______平方米。1.4該房屋的規(guī)劃核準(zhǔn)名稱為_______，棟號(hào)_______，單元_______，樓層_______，房號(hào)_______。1.5該房屋的房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.6該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。1.7該房屋的實(shí)測(cè)面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為_______平方米。1.8該房屋的規(guī)劃核準(zhǔn)名稱為_______，棟號(hào)_______，單元_______，樓層_______，房號(hào)_______。1.9該房屋的房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。2.2乙方具有購買該房屋的合法資格，愿意購買該房屋。三、買賣價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。3.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如出現(xiàn)虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和時(shí)間，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。（5）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。（2）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。（3）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生訴訟，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.定金：是指當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理并作出裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議在履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)、公平、公正的原則進(jìn)行交易，不得利用親屬關(guān)系進(jìn)行不正當(dāng)利益輸送。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需申請(qǐng)貸款購買該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)材料，并如實(shí)陳述該房屋的實(shí)際情況。貸款申請(qǐng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行房屋交易。如因外籍身份導(dǎo)致過戶等手續(xù)產(chǎn)生特殊情況的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為公司或企業(yè)補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。如甲方為公司或企業(yè)，應(yīng)保證對(duì)該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的合法性。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國繼承法的相關(guān)規(guī)定，如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方