成都市武侯區(qū)居民區(qū)物業(yè)管理委托合同

合同編號(hào)：__________成都市武侯區(qū)居民區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其居民區(qū)物業(yè)管理委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)范圍：_______1.3物業(yè)性質(zhì)：_______第二條委托事項(xiàng)2.1甲方將其居民區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，公共區(qū)域干凈整潔，綠化環(huán)境優(yōu)美。2.3乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.4乙方應(yīng)當(dāng)建立健全消防安全制度，加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)消防安全。2.5乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行合同約定的其他事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共維修基金：_______元/平方米·月；（3）物業(yè)公司管理費(fèi)：_______元/月；（4）物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)：_______元/月。4.2乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理和維修服務(wù)實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。4.3甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于物業(yè)基本情況、委托事項(xiàng)、合同期限、物業(yè)管理費(fèi)用、違約責(zé)任等。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.甲乙雙方應(yīng)確保合同中涉及的個(gè)人信息和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行期間，依法終止合同關(guān)系的行為。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。8.訴訟：指甲乙雙方因合同爭議，向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)重要活動(dòng)安排：如節(jié)日慶祝、社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)等，需要乙方提供額外的協(xié)助或調(diào)整物業(yè)管理方式。2.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：如自然災(zāi)害、停電停水等，乙方需要立即采取措施保障甲方居民的生活秩序和安全。3.小區(qū)出新改造：如綠化升級(jí)、設(shè)施設(shè)備更新等，乙方需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并與甲方協(xié)商一致。4.居民特殊需求：如老年人關(guān)懷、兒童游樂設(shè)施維護(hù)等，乙方需要根據(jù)甲方居民的特殊需求提供相應(yīng)的服務(wù)。5.寵物管理：針對(duì)小區(qū)內(nèi)寵物增多，乙方需要制定合理的寵物管理制度，保障寵物主人和其他居民的權(quán)利。補(bǔ)充條款：1.在小區(qū)重要活動(dòng)期間，乙方應(yīng)積極配合甲方安排，提供必要的協(xié)助，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。如活動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)時(shí)間調(diào)整，雙方應(yīng)提前溝通協(xié)商一致。2.遇到突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障甲方居民的生活秩序和安全。同時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告情況，并配合甲方進(jìn)行善后處理。3.小區(qū)出新改造期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并與甲方協(xié)商一致。如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。4.針對(duì)居民特殊需求，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)的服務(wù)，如設(shè)立老年人活動(dòng)室、兒童游樂區(qū)等。具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方可另行協(xié)商。5.乙方應(yīng)制定合理的寵物管理制度，如設(shè)立寵物糞便清理區(qū)、定期進(jìn)行寵物噪音管理等。寵物主人需遵守小區(qū)寵物管理制度，否則乙方有權(quán)要求寵物主人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.甲方居