2024年度二手房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋及土地定義第二條房屋及土地基本情況2.1房屋基本信息2.2土地基本信息2.3房屋及土地現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋及土地交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條房屋及土地質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的履行地及法律適用11.1履行地11.2法律適用第十二條其他約定12.1房屋及土地交付后的維修責(zé)任12.2房屋及土地的使用限制12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條合同附件13.1房屋及土地權(quán)屬證明13.2房屋及土地評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽訂、修改及解除14.1合同簽訂14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3甲方聯(lián)系人：X1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3乙方聯(lián)系人：X1.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：X1.3二手房屋及土地定義1.3.1二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.3.2土地：指位于市區(qū)街道號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋及土地基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2土地基本信息2.2.1土地位置：市區(qū)街道號(hào)2.2.2土地面積：平方米2.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：2.2.4土地用途：住宅用地2.3房屋及土地現(xiàn)狀2.3.1房屋及土地現(xiàn)狀：房屋及土地處于可使用狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋及土地的交易總價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。3.2支付方式3.2.1乙方采取分期支付的方式購(gòu)買(mǎi)房屋及土地，具體分期支付方式如下：a）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（300000元）作為定金；b）房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（400000元）；c）房屋及土地交付后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的叁拾萬(wàn)元整（300000元）。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2第一筆支付時(shí)間：房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)；3.3.3第二筆支付時(shí)間：房屋及土地交付后五個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1房屋及土地過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)共同配合，確保房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第五條房屋及土地交付5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。5.2交付條件5.2.1房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；5.2.2房屋及土地?zé)o任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛；5.2.3甲方按照約定支付了全部交易價(jià)格。5.3交付方式5.3.1甲方將房屋及土地的鑰匙和土地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。第六條房屋及土地質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.1.1甲方保證房屋及土地不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1甲方對(duì)房屋及土地的質(zhì)量保證期限為自交付之日起兩年。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.3.1如房屋及土地在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款的10%。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及土地的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=延遲交付部分的房款或地款×日違約金率。日違約金率按照千分之五計(jì)算。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付部分的交易價(jià)格×10%。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)的，應(yīng)按照延遲過(guò)戶(hù)的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=延遲過(guò)戶(hù)部分的交易價(jià)格×日違約金率。日違約金率按照千分之五計(jì)算。8.3違約金支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.2違約金支付后，甲方或乙方因違約所造成的損失，仍應(yīng)由違約方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起五年。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的履行地及法律適用11.1履行地11.1.1本合同的履行地為市區(qū)街道號(hào)。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1房屋及土地交付后的維修責(zé)任12.1.1房屋及土地交付后，因房屋及土地自身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.1.2房屋及土地交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2房屋及土地的使用限制12.2.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途。12.2.2乙方應(yīng)遵守房屋及土地的管理規(guī)定，不得違法使用房屋及土地。12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋及土地的使用秩序。第十三條合同附件13.1房屋及土地權(quán)屬證明13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.2房屋及土地評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件13.3.1房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同草稿13.3.2房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件第十四條合同的簽訂、修改及解除14.1合同簽訂14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等。14.3合同解除14.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下第三方介入的相關(guān)條款。第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋及土地的評(píng)估、交易咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇及通知2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利履行。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將選定的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的相關(guān)信息通知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同的履行。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方和乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額：甲方和乙方同意將第三方的賠償責(zé)任限額設(shè)定為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同的約定，并承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更7.1.1如甲方和乙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。7.2第三方介入的解除7.2.1如甲方和乙方同意解除第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得濫用第三方介入的權(quán)利。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本第三方介入的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用本第三方介入的修正條款。第十二條附件12.1本第三方介入的修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證1.1.1證號(hào)：1.1.2發(fā)放日期：年月日1.1.3有效期至：年月日1.2土地使用權(quán)證1.2.1證號(hào)：1.2.2發(fā)放日期：年月日1.2.3有效期至：年月日附件二：房屋及土地評(píng)估報(bào)告2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：2.2評(píng)估報(bào)告編號(hào)：2.3評(píng)估日期：年月日2.4評(píng)估結(jié)果：房屋市值人民幣萬(wàn)元，土地市值人民幣萬(wàn)元附件三：房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.1合同草稿編號(hào)：3.2草稿簽署日期：年月日3.3草稿內(nèi)容：包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等附件四：房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件4.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.2身份證明文件4.3婚姻狀況證明4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：其他相關(guān)文件5.1房屋及土地使用證明5.2物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)繳納證明5.3房屋及土地現(xiàn)狀照片說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及土地；2.甲方未按照約定提供房屋及土地的相關(guān)證明文件；3.甲方未按照約定履行房屋及土地的質(zhì)量保證義務(wù)；4.乙方未按照約定支付交易價(jià)格；5.乙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)；6.乙方未按照約定使用房屋及土地；7.第三方未按照約定提供服務(wù)；8.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總價(jià)款的10%計(jì)算違約金；2.延遲交付違約金：按照延遲交付部分的房款或地款×日違約金率（千分之五）計(jì)算；3.質(zhì)量問(wèn)題違約金：按照未履行質(zhì)量保證部分的房款或地款×10%計(jì)算；4.服務(wù)費(fèi)用違約金：按照未提供服務(wù)的費(fèi)用×10%計(jì)算；5.其他違約行為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如甲方延遲交付房屋及土地，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，具體金額為延遲交付部分的房款或地款×日違約金率（千分之五）×延遲天數(shù)；2.如甲方未履行房屋及土地的質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量問(wèn)題違約金，具體金額為未履行質(zhì)量保證部分的房款或地款×10%；3.如乙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲過(guò)戶(hù)違約金，具體金額為延遲過(guò)戶(hù)部分的交易價(jià)格×日違約金率（千分之五）×延遲天數(shù)。全文完。2024年度二手房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條房屋及土地概述1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋及土地現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)第三條房屋及土地價(jià)格3.1房屋及土地總價(jià)3.2支付方式及支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋及土地瑕疵責(zé)任5.1房屋及土地瑕疵聲明5.2瑕疵責(zé)任處理方式第六條房屋及土地產(chǎn)權(quán)保證6.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同副本及正本保管方式第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋及土地概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅、公寓等）1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2土地基本信息1.2.1土地位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2.2土地面積：_______平方米1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋及土地現(xiàn)狀1.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_______（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況）1.3.2土地現(xiàn)狀描述：_______（包括但不限于土地的使用情況、周邊環(huán)境等）第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋及土地的現(xiàn)狀與描述相符，不得有重大隱瞞。2.1.3賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋及土地。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。第三條房屋及土地價(jià)格3.1房屋及土地總價(jià)3.1.1房屋及土地的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及支付時(shí)間向賣(mài)方支付總價(jià)。3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的_______%。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的房?jī)r(jià)。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及土地交付給買(mǎi)方。4.1.2房屋及土地的交付以過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成為準(zhǔn)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋及土地瑕疵責(zé)任5.1房屋及土地瑕疵聲明5.1.1賣(mài)方聲明，本合同約定的房屋及土地不存在影響房屋及土地使用及權(quán)屬的瑕疵。5.2瑕疵責(zé)任處理方式5.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在影響房屋及土地使用及權(quán)屬的瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行賠償。5.2.2買(mǎi)方在接收房屋及土地后，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)在_______日內(nèi)向賣(mài)方提出，逾期不再追究。第六條房屋及土地產(chǎn)權(quán)保證6.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明6.1.1賣(mài)方聲明，本合同約定的房屋及土地的所有權(quán)歸賣(mài)方所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式6.2.1如本合同約定的房屋及土地在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此受到的一切損失。6.2.2如本合同約定的房屋及土地在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)盡力通過(guò)調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交給_______（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。8.3法律途徑解決8.3.1如雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提起。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得影響合同的履行，不得違背合同的基本原則。9.2合同解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣(mài)方對(duì)房屋及土地瑕疵的承認(rèn)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件由雙方在合同中約定，并在約定條件成就時(shí)終止。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1雙方對(duì)本合同的理解和解釋?xiě)?yīng)遵循合同的宗旨和原則。11.1.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則協(xié)商解決。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。12.1.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同副本及正本保管方式12.2.1合同正本由賣(mài)方保管，合同副本由買(mǎi)方保管。12.2.2合同的保管應(yīng)保證其安全性、完整性，防止泄露、損毀或遺失。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟應(yīng)提交至_______（人民法院名稱(chēng)）管轄。第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)14.1.1雙方已經(jīng)閱讀并理解本合同的全部?jī)?nèi)容，明確本合同的各項(xiàng)條款。14.1.2雙方確認(rèn)本合同的簽署是自愿的，不存在任何被迫或誤導(dǎo)的情況。14.2附件清單14.2.1附件一：房屋及土地所有權(quán)證復(fù)印件14.2.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2.3附件三：房屋及土地現(xiàn)狀照片14.2.4附件四：其他相關(guān)文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供房屋及土地價(jià)值評(píng)估、交易咨詢(xún)、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定2.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整2.2.1如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得影響本合同的履行。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方服務(wù)協(xié)議3.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額、違約責(zé)任等條款。3.1.2服務(wù)協(xié)議的簽訂應(yīng)不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)保證本合同的完整性和一致性。3.2第三方介入的合同修正3.2.1第三方介入本合同后，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)結(jié)果，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正。3.2.2合同修正應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修正協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.1.2甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方的關(guān)系4.2.1第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒買(mǎi)方或賣(mài)方。4.2.2第三方不應(yīng)直接參與買(mǎi)方與賣(mài)方的交易談判和決策。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款5.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容，在本合同中增加相應(yīng)的額外條款。5.1.2額外條款應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限制、違約責(zé)任等。5.2說(shuō)明5.2.1甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，特別是與第三方相關(guān)的條款。5.2.2甲乙方應(yīng)向第三方說(shuō)明本合同的履行情況，確保第三方能夠正確履行其服務(wù)職責(zé)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的情形6.1.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。6.2第三方違約的責(zé)任6.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的終止條件由甲乙方在服務(wù)協(xié)議中約定。7.1.2終止條件成就時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止第三方介入。7.2第三方介