工程計價學(xué)（第4版）課件：清單計價及造價信息管理

本章（2）概要

1.工程量清單的含義，編制及內(nèi)容；

2.工程項目分解理論；

3.比較定額體系與工程量清單體系的差異；

4.結(jié)合案例介紹工程量清單計價；

5.工程造價信息的管理

工程造價計價依據(jù)

清單計價及造價信息管理我國建筑產(chǎn)品價格市場化經(jīng)歷的三個階段國家定價國家指導(dǎo)價國家調(diào)控價國家是價格的決策主體，各建設(shè)參與單位都按國家有關(guān)部門規(guī)定的定額標準、價格取費，價格水平由國家規(guī)定國家和企業(yè)是價格的雙重決策主體，國家出臺計劃、指導(dǎo)性并具有競爭性的價格標準，承包商自主確定投標報價工程承發(fā)包雙方根據(jù)市建筑場供求關(guān)系變化自主確定競爭性的工程價格，并不受國家工程造價管理部門的直接干預(yù)利用工程建設(shè)定額計算工程造價介于國家定價和國家指導(dǎo)價之間第一節(jié)工程量清單的編制及內(nèi)容工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。由招標人根據(jù)國家標準、招標文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的稱為招標工程量清單。作為投標文件組成部分的已標明價格并經(jīng)承包人確認的稱為已標價工程量清單。

工程量清單定義使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價；不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行計價規(guī)范中除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。工程量清單計價的適用范圍國有資金投資的項目包括全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目。分部分項工程量清單編制程序表2.2.1分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：

標段：

第

頁、共

頁序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額綜合單價合價其中：暫估價項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示。項目名稱應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。項目特征應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。計量單位應(yīng)采用基本單位。工程數(shù)量主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量工程量是指以物理計量單位或計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。工程數(shù)量是工程量清單的核心內(nèi)容，它的計算依據(jù)是設(shè)計圖紙和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。綜合單價投標人填寫綜合單價與合價時，應(yīng)考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量綜合單價中包含人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤組成，規(guī)費和稅金在單位工程費匯總表中單列措施項目清單表2.2.2總價措施項目清單與計價表工程名稱：

標段：

第

頁、共

頁其他項目清單表2.2.3其他項目清單與計價總表規(guī)費、稅金項目清單表2.2.9規(guī)費、稅金項目計價表工程量清單編制程序工程量清單計價的基本原理及應(yīng)用過程（1）分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價（2）措施項目費=∑各措施項目費（3）其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費（4）單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（5）單項工程報價=∑單位工程報價（6）建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程。包括：編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。第二節(jié)工程量清單計價的標準格式封面投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表單位工程費匯總表分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表規(guī)費、稅金項清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表主要材料價格表第三節(jié)工程項目分解與建筑分類編碼體系一、工程項目的分解結(jié)構(gòu)（一）WBS的定義

工作分解就是指把主要可交付成果分成較小的、便于管理的部分，直到可交付成果定義明晰到足以支持各項項目活動（規(guī)劃、實施、控制和收尾）的制定。工作分解結(jié)構(gòu)是把安排與定義項目范圍的各組成部分按可交付成果進行組合。（ProjectManagementBodyofKnowledge.）（二）WBS的表現(xiàn)形式工作分解結(jié)構(gòu)的樹型結(jié)構(gòu)圖第四節(jié)工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別區(qū)別定額計價工程量清單計價體現(xiàn)的定價階段更多地反映國家定價或國家指導(dǎo)價階段反映市場定價階段計價依據(jù)及其性質(zhì)依據(jù)是國家、省、有關(guān)部門制定的各種定額。性質(zhì)是指導(dǎo)性的，定額的項目劃分按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內(nèi)容是單一的依據(jù)是清單計價規(guī)范。性質(zhì)是含有強制性條文的國家標準，項目劃分按綜合實體進行分項，每個分項工程包含多項工程內(nèi)容編制工程量的主體招標人和投標人分別按圖計算招標人計算或委托有關(guān)工程造價咨詢資質(zhì)單位計算價的組成單價包括人、材、機綜合單價包括人、材、機、管理費、利潤，并考慮風險因素合同價格調(diào)整方式變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整單價相對穩(wěn)定工程量計算不區(qū)分實體性損耗和措施性損耗；工程量計算包括工程實體凈尺寸和工程量合理損耗區(qū)分實體性損耗和措施性損耗；工程量以工程實體凈尺寸計算一、工程造價信息的主要內(nèi)容價格信息包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格，一般是沒有經(jīng)過系統(tǒng)加工處理的初級數(shù)據(jù)。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。已完工程信息是已完或在建工程的各種造價信息，也可稱為工程造價資料。第五節(jié)工程造價信息的管理二、工程造價指數(shù)的概念及分類工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標。按同度量因素選擇的不同，可以分為拉斯貝爾指數(shù)和派許指數(shù)。按其所反映的現(xiàn)象范圍的不同，分為個體指數(shù)、總指數(shù)。按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為數(shù)量指標指數(shù)和質(zhì)量指標指數(shù)。按照采用的基期不同，可分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。按其所編制的方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù)。三、工程造價指數(shù)的編制人工費（材料費、施工機械使用費）價格指數(shù)=Pn/P0其中P0—基期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）；Pn—報告期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）。企業(yè)管理費及工程建設(shè)其他費等費率指數(shù)=P1/P0

其中P0——基期企業(yè)管理費（工程建設(shè)其他費）費率；P1——報告期企業(yè)管理費（工程建設(shè)其他費）費率費率。23

已知基期2010年時的人工價格為60元每工日，2014年的人工價格為120元每工日，計算人工價格指數(shù)？例題24

解：各種單項價格指數(shù)的編制，如人工費、材料費、施工機械使用費等價格指數(shù)的編制。這種價格指數(shù)的編制可以直接用報告期價格與基期價格相比后得到。其計算公式如下：人工費（材料費、施工機械使用費）價格指數(shù)=Pn/P0=120/60=2例題解答26已知報告期某單項工程造價為4000萬元，其中建安工程造價2400萬元，指數(shù)為1.08；設(shè)備、工器具費用1360萬元，指數(shù)為1.02；工程建設(shè)其他費為240萬元，指數(shù)為1.05。則該單項工程造價指數(shù)為

。A.1.050B.1.057C.1.058D.1.150例題27

解：=4000÷[(2400÷1.08)+(1360÷1.02)+(240÷1.05)]=1.057例題解答28第六節(jié)工程量清單計量計價相結(jié)合例題：以照明系統(tǒng)為例某控制室照明系統(tǒng)中回路如圖3．Ⅲ.8所示?！締栴}】根據(jù)圖示內(nèi)容和《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》（GB50856-2013）的相關(guān)規(guī)定，完成以下內(nèi)容：問題：⑴計算配管、配線的清單工程量，并寫出其計算過程；⑵編制分部分項工程和單價措施項目清單與計價表（不含價部分）。29圖3．Ⅲ.8控制室照明平面圖30項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱030411001電氣配管030411004電氣配線030404017配電箱030412004裝飾燈030404034照明開關(guān)030412005熒光燈030411006接線盒《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》項目編碼31配管工程量的計算（1）工程量計算規(guī)則①按設(shè)計圖示尺寸以長度計算；②計量單位：m；③注：配管安裝不扣除管路中間的接線箱（盒）、燈頭盒、開關(guān)盒所占長度。（2）項目特征①名稱；②材質(zhì)；③規(guī)格；④配置形式；⑤接地要求；⑥鋼索材質(zhì)、規(guī)格。32配線工程量的計算（1）工程量計算規(guī)則①按設(shè)計圖示尺寸以單線長度計算（含預(yù)留長度）；②計量單位：m；（2）項目特征①名稱；②配線形式；③型號；④規(guī)格；⑤材質(zhì)；⑥配線部位；⑦配線線制；⑧鋼索材質(zhì)、規(guī)格。33配線進入箱、柜、板的預(yù)留長度序號項目預(yù)留長度（m）說明1各種開關(guān)箱、柜、板高+寬盤面尺寸2單獨安裝（無箱、盤）的鐵殼開關(guān)、閘刀開關(guān)、啟動器、線槽進出線盒等0.3從安裝對象中心算起3由地面管子出口引至動力接線箱1.0從管口計算4電源與管內(nèi)導(dǎo)線連接（管內(nèi)穿線與軟、硬母線接點）1.5從管口計算5出戶線1.5從管口計算34【答案】配管配線的計算鍍鋅鋼管工程量計算：(4.5－1.6－0.2)+3.6+2.8+(4.5－1.4)+4.8+3×8+5+4.2+3+(4.5-1.4)=56.3(m)阻燃絕緣導(dǎo)線ZRBV-5002.5mm2工程量計算：(4.5－1.6－0.2)×2+[(4.5-1.4)]×2+（2.8+4.8+3.6）×2+3×4×3+3×4×2+5×2+4.2×2+[3+(4.5一1.4)]×2+（0.4+0.2）×2=125.8(m)35分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：控制室照明工程序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中暫估價1030411001001配管鍍鋅鋼管￠15沿墻、樓板暗配m56.32030411004001配線管內(nèi)穿絕緣導(dǎo)線ZRBV-5002.5mm2m125.836分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：控制室照明工程序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中暫估價3030412005001熒光燈YG2-2雙管熒光燈40W吸頂安裝套104030412004001裝飾燈FZS-1641×100W裝飾燈吸頂安裝套25030404017001配電箱AZM嵌入式安裝400mm×200mm×120mm（寬、高、厚）臺16030404034001照明開關(guān)單聯(lián)單控暗開關(guān)，10A，250V個17030404034002照明開關(guān)雙聯(lián)單控暗開關(guān)，10A，250V個18030411006001接線盒暗裝接線盒個129030411006002接線盒暗裝開關(guān)盒個237下表中數(shù)據(jù)為計算該照明工程的相關(guān)定額人工單價為41.80元/工日，管理費和利潤分別按人工費的30%和10%計?！締栴}】假設(shè)鍍鋅鋼管暗配的清單工程量為50m，其余條件不變，依據(jù)上述相關(guān)定額計算分析鍍鋅鋼管暗配項目的綜合單價，并填入表“工程量清單綜合單價分析表”中。（金額保留兩位小數(shù)，其余保留3位小數(shù)）序號項目名稱計量單位安裝費（元）主材人工費材料費機械使用費單價損耗率（%）1暗配100m344.1864.224.10元/m32暗裝接線盒10個18.489.761.80元/個23暗裝開關(guān)盒10個19.724.521.50元/個238工程量清單綜合單價分析表項目編碼030411001001項目名稱鍍鋅鋼管計量單位m清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價（元）合價（元）人工費材料費機械使用費管理費和利潤人工費材料費機械使用費管理費