二零二四年度房產(chǎn)買賣代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條代理范圍及權(quán)限3.1丙方代理銷售的范圍3.2丙方代理購買的范圍3.3丙方代理辦理的相關(guān)手續(xù)第四條代理期限4.1代理銷售期限4.2代理購買期限第五條代理費用5.1丙方代理費用標準5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條交易價格及支付方式6.1房產(chǎn)交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔7.3過戶時間第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其房產(chǎn)出售的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)的當事人。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，負責房產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)的合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到房產(chǎn)所在地的省、市、區(qū)（縣）、街道及門牌號。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證上標明的建筑面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)用途：指房產(chǎn)證上注明的房屋用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條代理范圍及權(quán)限3.1丙方代理銷售的范圍：丙方負責對外宣傳、推廣甲方房產(chǎn)，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進行談判，直至達成交易。3.2丙方代理購買的范圍：丙方負責根據(jù)乙方的購買需求，尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方與賣家進行談判，直至達成交易。3.3丙方代理辦理的相關(guān)手續(xù)：包括但不限于房產(chǎn)交易合同的簽訂、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、交易稅費的代繳等。第四條代理期限4.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。4.2代理購買期限：自合同簽訂之日起至乙方找到合適的房產(chǎn)并完成交易之日止。第五條代理費用5.1丙方代理費用標準：按房產(chǎn)交易總金額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式：代理費用可采取一次性支付或分階段支付的方式。5.3費用支付時間：代理費用在房產(chǎn)交易完成后支付。第六條交易價格及支付方式6.1房產(chǎn)交易價格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易總金額，單位為元。6.2支付方式：包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。6.3支付時間：房產(chǎn)交易完成后，買方按照約定時間支付交易款項。第七條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理：丙方負責協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、填寫申請表、繳納相關(guān)稅費等。7.2過戶費用承擔：過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔。7.3過戶時間：自交易雙方達成交易意向并準備好相關(guān)資料之日起，原則上不超過一個月。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.1.3甲方無正當理由拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.2乙方違約責任8.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.2.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.2.3乙方無正當理由拒絕履行合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。8.3丙方違約責任8.3.1丙方未按合同約定履行代理職責，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的兩倍。8.3.2丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的兩倍。8.3.3丙方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)：如選擇訴訟解決，甲方、乙方應(yīng)共同認可的法院為爭議解決機構(gòu)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。10.1.2因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。10.2合同解除條件10.2.1甲方、乙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。10.2.2因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，且雙方均不承擔責任的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同簽訂過程中雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.1.2合同履行過程中獲取的雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責任。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：房產(chǎn)交易完成后，合同自然終止。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。14.2甲方與丙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。14.3乙方與丙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的一方。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方、乙方同意，在房產(chǎn)交易過程中，如有第三方介入，各方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易的安全和順利進行。2.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項和責任，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用承擔等。2.3甲方、乙方應(yīng)審查第三方的合法資質(zhì)，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)許可和專業(yè)技術(shù)能力。第三條第三方責任限額3.1甲方、乙方同意，第三方介入的目的是為了協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，第三方僅承擔其服務(wù)范圍內(nèi)的責任。3.2甲方、乙方應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中造成的一切損失由第三方承擔。3.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)前，向甲方、乙方展示其責任限額的證明文件，以確保甲方、乙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)保持獨立關(guān)系，各自承擔各自的責任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方、乙方、丙方的權(quán)益，第三方應(yīng)征求各方同意，并遵循合同約定處理相關(guān)事項。4.3甲方、乙方、丙方在交易過程中應(yīng)保持溝通，確保第三方的服務(wù)符合各方利益，并及時解決可能出現(xiàn)的糾紛。第五條第三方服務(wù)的變更和解除5.1甲方、乙方如對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求變更或解除與第三方的服務(wù)合同。5.2甲方、乙方應(yīng)在變更或解除第三方服務(wù)合同前，與第三方充分溝通，并遵循合同約定處理相關(guān)事項。5.3變更或解除第三方服務(wù)合同后，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定新的服務(wù)內(nèi)容和費用。第六條第三方服務(wù)的費用支付6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。6.2支付方式、支付時間和支付金額應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。6.3甲方、乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用前，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第七條第三方服務(wù)的質(zhì)量保障7.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進行。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時整改。7.3第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第八條第三方服務(wù)的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護甲方、乙方在房產(chǎn)交易過程中提供的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2第三方如泄露甲方、乙方的秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)：如選擇訴訟解決，甲方、乙方、第三方應(yīng)共同認可的法院為爭議解決機構(gòu)。第十條合同的變更和解除10.1甲方、乙方、第三方同意，合同變更條件應(yīng)符合本合同約定的變更條件。10.2甲方、乙方、第三方同意，合同解除條件應(yīng)符合本合同約定的解除條件。第十一條第三方介入對合同其他條款的影響11.1第三方介入不應(yīng)影響本合同其他條款的執(zhí)行，除非本合同有明確的修改或補充。11.2甲方、乙方、第三方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。第十二條第三方介入的合同效力12.1甲方、乙方、第三方同意，本合同及第三方介入的附加說明條款構(gòu)成合同的一部分，具有同等效力。12.2甲方、乙方、第三方應(yīng)按照本合同及第三方介入的附加說明條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條甲方、乙方對第三方的追償權(quán)13.1甲方、乙方如因第三方的服務(wù)而遭受損失，有權(quán)向第三方追償。13.2甲方、乙方行使追償權(quán)時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方的服務(wù)有直接第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：丙方身份證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易合同草稿附件6：代理服務(wù)協(xié)議附件7：評估報告復(fù)印件附件8：金融服務(wù)協(xié)議附件9：過戶服務(wù)協(xié)議附件10：第三方服務(wù)合同附件11：保密協(xié)議附件12：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，房產(chǎn)證復(fù)印件需在合同中附上，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：甲方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明甲方的身份，確保合同主體的合法性。附件3：乙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明乙方的身份，確保合同主體的合法性。附件4：丙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明丙方的身份，確保合同主體的合法性。附件5：房產(chǎn)交易合同草稿要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：草稿應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交易的各項條款，包括交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件6：代理服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定丙方作為代理方的權(quán)利、義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件7：評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，復(fù)印件需與原件一致。附件8：金融服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：如交易涉及金融服務(wù)，如貸款、支付等，需附上相關(guān)金融服務(wù)協(xié)議。附件9：過戶服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用和責任。附件10：第三方服務(wù)合同要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：如交易過程中涉及其他第三方服務(wù)，如評估、金融服務(wù)等，需附上相關(guān)服務(wù)合同。附件11：保密協(xié)議要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：用于保護合同各方在交易過程中獲取的商業(yè)秘密和個人隱私。附件12：爭議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整、明確，雙方確認無異議。說明：協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式、機構(gòu)及程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。3.丙方未按合同約定履行代理職責。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二十。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.費用承擔：違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的額外費用，如評估費、過戶費等。示例