二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(2024版)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(2024版)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與目標(biāo)1.1房地產(chǎn)類型1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.3目標(biāo)客戶群體第二條合同期限2.1有效期起止日期2.2續(xù)約條款第三條雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.2乙方權(quán)益與義務(wù)第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用與支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時間4.3費(fèi)用支付方式第五條合作方式與流程5.1合作模式5.2業(yè)務(wù)操作流程5.3信息共享機(jī)制第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄密責(zé)任第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同解除后的處理第十二條甲方（乙方）聲明與承諾12.1甲方（乙方）聲明12.2甲方（乙方）承諾第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期與版本14.1合同生效日期14.2合同版本號第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與目標(biāo)1.1房地產(chǎn)類型甲乙雙方約定，本合同所涉及的房地產(chǎn)類型包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、土地等。1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)交易市場的最新動態(tài)和相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的購買、出售、租賃等交易活動；（3）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、價格評估、交易方案設(shè)計等；（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)的審批、登記、過戶等手續(xù)；（5）提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。1.3目標(biāo)客戶群體甲乙雙方約定，本合同所針對的目標(biāo)客戶群體包括但不限于：個人購房者、個人出售/租賃者、企業(yè)購房者、企業(yè)出售/租賃者、投資客等。第二條合同期限2.1有效期起止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日內(nèi)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第三條雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)（1）甲方應(yīng)對乙方提供的房地產(chǎn)交易信息真實性、合法性負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)；（4）甲方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。3.2乙方權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息；（2）乙方應(yīng)竭力為甲方尋找合適的交易對象，并協(xié)助甲方完成交易；（3）乙方應(yīng)保密甲方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（5）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成甲方委托的任務(wù)。第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用與支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為成交價的____%，該費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式第五條合作方式與流程5.1合作模式本合同采取如下合作模式：甲方提供需求，乙方提供服務(wù)；甲方支付費(fèi)用，乙方完成任務(wù)。5.2業(yè)務(wù)操作流程（1）甲方提供需求，乙方了解需求；（2）乙方提供房地產(chǎn)交易信息，甲方篩選；（3）甲方確定交易對象，乙方協(xié)助完成交易；（4）交易完成后，甲方支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5.3信息共享機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，確保房地產(chǎn)交易信息的及時、準(zhǔn)確、完整。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容主要包括：甲方的個人信息、交易信息、商業(yè)秘密等。6.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。6.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策變動、法律法規(guī)變化等）。10.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明、交易流程所需的相關(guān)文件等。11.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保交易的順利完成。第十二條甲方（乙方）聲明與承諾12.1甲方（乙方）聲明甲方（乙方）聲明，所提供的信息、資料、證件等均真實、合法、有效。12.2甲方（乙方）承諾甲方（乙方）承諾，在合同有效期內(nèi)，遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同完成房地產(chǎn)交易。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（單位名稱）經(jīng)辦人：_________簽字：_________蓋章：_________13.2乙方簽字蓋章乙方（單位名稱）經(jīng)辦人：_________簽字：_________蓋章：_________第十四條合同生效日期與版本14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同版本號本合同版本號為2024版。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同交易有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于：中介方、交易對手方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任劃分甲乙雙方同意，第三方在本合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所引起的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，當(dāng)需要第三方介入本合同履行時，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方介入的目的、內(nèi)容、方式等相關(guān)事項。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無法通過協(xié)商解決的事項；（2）需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的事項；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、合法性。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或行為引起的法律責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額原則甲乙雙方與第三方之間的糾紛，如第三方為法人或其他組織，其責(zé)任限額不得超過其注冊資本或?qū)嵤召Y本；如第三方為個人，其責(zé)任限額不得超過其個人財產(chǎn)。4.2責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方同意，如第三方介入事項涉及金額較大的，可以協(xié)商確定更高的責(zé)任限額。第五條第三方選擇與更換5.1第三方選擇5.2第三方更換甲乙雙方同意，如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大問題，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方信息保密7.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)保守甲乙雙方的個人信息、商業(yè)秘密等。7.2保密期限第三方的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。7.3泄密責(zé)任如第三方違反保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1違約行為第三方如未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大問題，視為違約。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。如損失金額較大的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方確認(rèn)后生效。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同；（4）第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方及第三方確認(rèn)。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)內(nèi)容說明等。11.2合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保交易的順利完成。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，用以證明甲乙雙方交易的房地產(chǎn)的合法性和有效性。附件2：身份證明詳細(xì)說明：甲乙雙方及第三方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，用以確認(rèn)各方的法律主體地位。附件3：交易流程所需的相關(guān)文件詳細(xì)說明：包括但不限于購房合同、貸款合同、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，用以記錄和證明交易過程的合法性和有效性。附件4：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、許可證等，用以證明第三方具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)說明：詳細(xì)列出第三方將提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限等信息，以便甲乙雙方明確第三方的服務(wù)范圍和義務(wù)。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)說明：甲乙雙方與第三方之間的保密協(xié)議，用以明確各方對保密信息的保密義務(wù)和保密期限。附件7：違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)說明：甲乙雙方與第三方之間對于違約行為及責(zé)任認(rèn)定的確認(rèn)書，用以在發(fā)生違約行為時明確責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照約定時間或質(zhì)量提供服務(wù)。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)完成評估報告，或者評估報告存在嚴(yán)重錯誤，被視為違約行為。2.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。示例說明：如果第三方在未經(jīng)甲乙雙方同意的情況下，向他人透露甲乙雙方的交易信息，被視為違約行為。3.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。示例說明：如果第三方在提供服務(wù)過程中，違反服務(wù)內(nèi)容說明中的規(guī)定，未履行合同義務(wù)，被視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方無法按時完成交易，從而造成直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方違約行為導(dǎo)致的間接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方錯過最佳交易時機(jī)，從而造成間接經(jīng)濟(jì)損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(2024版)合同1本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與目標(biāo)1.1房地產(chǎn)銷售1.2房地產(chǎn)租賃1.3新房交易1.4二手房交易1.5土地買賣與租賃第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1乙方責(zé)任2.2甲方責(zé)任2.3業(yè)務(wù)保密2.4法律法規(guī)遵守第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條業(yè)務(wù)流程與操作規(guī)范5.1房源信息收集5.2客源信息收集5.3房源展示與推廣5.4客戶帶看與洽談5.5交易談判與促成5.6交易手續(xù)辦理第六條房地產(chǎn)交易政策與市場動態(tài)6.1政策研究與解讀6.2市場趨勢分析6.3交易風(fēng)險提示第七條房地產(chǎn)交易工具與平臺7.1交易平臺的使用7.2線上推廣工具7.3線下推廣活動第八條客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶咨詢服務(wù)8.2交易過程跟蹤服務(wù)8.3交易完成后售后服務(wù)8.4客戶滿意度調(diào)查與改進(jìn)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計算第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條雙方信息與聯(lián)系方式13.1甲方信息13.2乙方信息13.3聯(lián)系方式第十四條其他約定事項14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與目標(biāo)1.1房地產(chǎn)銷售乙方作為甲方的中介，代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，包括新建商品住宅、二手住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、定價建議、銷售策略制定、客戶接待、談判協(xié)調(diào)等。1.2房地產(chǎn)租賃乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公空間等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃市場調(diào)研、租金定價、租賃策略制定、tenant篩選、租賃合同談判等。1.3新房交易乙方代理甲方進(jìn)行新房交易業(yè)務(wù)，包括新建商品住宅的銷售。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的新房交易服務(wù)，包括但不限于新房項目調(diào)研、定價建議、銷售策略制定、客戶接待、談判協(xié)調(diào)等。1.4二手房交易乙方代理甲方進(jìn)行二手房交易業(yè)務(wù)，包括二手住宅的買賣。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的二手房交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、市場調(diào)研、定價建議、買賣合同談判、交易手續(xù)辦理等。1.5土地買賣與租賃乙方代理甲方進(jìn)行土地買賣與租賃業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的土地買賣與租賃服務(wù)，包括但不限于土地市場調(diào)研、定價建議、買賣與租賃合同談判、交易手續(xù)辦理等。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)全面履行中介服務(wù)合同的約定，按照甲方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。同時，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動。2.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)信息，并配合乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。同時，甲方應(yīng)對乙方提供的中介服務(wù)給予合理評價，并按照約定支付中介費(fèi)用。2.3業(yè)務(wù)保密雙方應(yīng)對在經(jīng)紀(jì)過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。2.4法律法規(guī)遵守雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)紀(jì)活動，否則因此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定雙方應(yīng)根據(jù)實際完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，按照約定的費(fèi)率計算服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)率及計算方式應(yīng)在合同中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間甲方應(yīng)在乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。支付時間應(yīng)在合同中明確。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式應(yīng)在合同中明確。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，除服務(wù)費(fèi)用外，若發(fā)生其他額外費(fèi)用，如交通費(fèi)、印刷費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。額外費(fèi)用的承擔(dān)及計算方式應(yīng)在合同中明確。第八條客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶咨詢服務(wù)乙方應(yīng)對甲方的潛在客戶進(jìn)行咨詢服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)相關(guān)政策咨詢、市場行情咨詢、購房流程咨詢等，以提高客戶購房滿意度。8.2交易過程跟蹤服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)已成交客戶的交易過程，確保交易順利進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。8.3交易完成后售后服務(wù)交易完成后，乙方應(yīng)對客戶提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于入住咨詢、物業(yè)管理咨詢、裝修咨詢等。8.4客戶滿意度調(diào)查與改進(jìn)乙方應(yīng)定期對客戶進(jìn)行滿意度調(diào)查，了解客戶需求和意見建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、合同履行期限屆滿等。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照約定辦理合同變更或解除手續(xù)；（4）合同變更或解除后，乙方應(yīng)及時歸還甲方提供的資料、證件等。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為界定違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償金額計算賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對甲方造成的損失等因素確定。具體計算方式應(yīng)在合同中明確。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決雙方可約定仲裁解決爭議，仲裁地點和仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確。11.4法律途徑解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，包括但不限于訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的未了事項，包括但不限于資料歸檔、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條雙方信息與聯(lián)系方式13.1甲方信息甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的個人信息或企業(yè)信息。13.2乙方信息乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的個人信息或企業(yè)信息。13.3聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。第十四條其他約定事項14.1合同附件合同附件包括但不限于合同履行所需的文件、資料、圖冊等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同履行過程中的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改記錄合同修改記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同的變更過程，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：客源方、房源方、交易相關(guān)方、合作伙伴等。第十六條第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)配合甲方和乙方完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，提供真實、完整的交易信息，并維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方權(quán)利與權(quán)益17.1第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得傭金、費(fèi)用報銷、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。17.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自變更合同約定的第三方權(quán)益，不得侵害第三方合法權(quán)益。第十八條第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推進(jìn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但第三方對甲方不承擔(dān)額外義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推進(jìn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但第三方對乙方不承擔(dān)額外義務(wù)。18.3第三方與交易雙方關(guān)系第三方作為中介方，協(xié)助交易雙方完成交易，但不對交易雙方承擔(dān)監(jiān)督、保證等責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因過錯造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額適用第三方在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賠償責(zé)任，不得超過合同約定的責(zé)任限額。超過部分由第三方自行承擔(dān)。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面協(xié)議、履行變更手續(xù)等程序。20.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不僅限于：第三方職責(zé)調(diào)整、費(fèi)用變動、權(quán)利義務(wù)變更等。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入爭議定義第三方介入爭議是指因第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。21.2爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入爭議。協(xié)商無果的，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。21.3第三方介入爭議處理第三方介入爭議處理應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行或合同履行期限屆滿時，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。22.2合同終止程序合同終止應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面協(xié)議、履行終止手續(xù)等程序。22.3合同終止后處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的未了事項，包括但不限于資料歸檔、費(fèi)用結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同協(xié)議書本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的履行程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：房地產(chǎn)交易流程說明本附件詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)交易的流程，包括房源展示、客戶接待、談判協(xié)調(diào)、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。附件3：中介費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了中介費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：第三方合作伙伴名單本附件列出了與乙方合作的第三方合作伙伴名單，包括客源方、房源方、交易相關(guān)方等。附件5：合同履行證明文件本附件包括合同履行過程中的相關(guān)證明文件，如房源信息、客戶信息、交易記錄等。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件7：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)介紹了爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件8：合同終止證明文件本附件包括合同終止時的相關(guān)證明文件，如終止協(xié)議、費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實、完整的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失。示例：甲方提供的房源信息不實，導(dǎo)致乙方無法找到合適的買家，造成交易延誤。2.乙方未按照約定提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失。示例：乙方未能及時響應(yīng)甲方需求，導(dǎo)致交易機(jī)會喪失。3.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失。示例：第三方提供的客源信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易雙方無法達(dá)成交易。4.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用或其他費(fèi)用。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)支付乙方中介費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)。5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無法提供正常服務(wù)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(2024版)合同2本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置1.3操作時間第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1甲方責(zé)任2.2乙方責(zé)任2.3丙方責(zé)任第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用退還條件第四條業(yè)務(wù)操作流程4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3配對與撮合4.4交易談判4.5簽署合同4.6交易完成后事項第五條信息保密與資料共享5.1保密義務(wù)5.2資料共享第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1不可抗力10.2合同的附件10.3合同的修訂第十一條甲方（業(yè)主）信息11.1姓名11.2聯(lián)系方式11.3身份證號第十二條乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）信息12.1名稱12.2聯(lián)系方式12.3營業(yè)執(zhí)照號第十三條丙方（購房/租房方）信息13.1姓名13.2聯(lián)系方式13.3身份證號第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)類型本合同所涉及的房地產(chǎn)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、土地等。1.2地理位置甲方位于【省/市/區(qū)】的【具體地址】，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【】。1.3操作時間本合同的操作時間為2024年1月1日至2024年12月31日，除非雙方另有約定。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證其對所出售/出租的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，并確保該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的一切費(fèi)用和責(zé)任。2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)積極尋找客源，并盡最大努力促成交易。乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)在交易過程中提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助甲方和丙方完成交易。2.3丙方責(zé)任丙方應(yīng)對甲方和乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實，并按照約定支付購房/租房款。丙方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)在接收后的一切費(fèi)用和責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用乙方的服務(wù)費(fèi)用為【】元，其中包括【】等服務(wù)內(nèi)容。3.2支付方式甲方應(yīng)在簽署本合同后【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的一半。交易成功后，甲方應(yīng)再向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條件如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)促成交易，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第四條業(yè)務(wù)操作流程4.1房源信息收集乙方應(yīng)對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的信息收集，包括但不限于房產(chǎn)的面積、戶型、朝向、建筑年代等，并制作成房源信息表。4.2客源信息收集乙方應(yīng)通過各種渠道收集客源信息，包括但不限于通過互聯(lián)網(wǎng)、報紙、電臺等廣告方式，以及通過自身的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。4.3配對與撮合乙方應(yīng)對房源信息和客源信息進(jìn)行配對與撮合，并安排甲方和丙方進(jìn)行看房、洽談等活動。4.4交易談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行交易談判，以達(dá)成交易。4.5簽署合同在交易達(dá)成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方簽署購房/租房合同。4.6交易完成后事項乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等交易完成后的事宜。第五條信息保密與資料共享5.1保密義務(wù)乙方應(yīng)對在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方和丙方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。5.2資料共享乙方應(yīng)在合法、合理范圍內(nèi)，向甲方和丙方共享與交易相關(guān)的資料信息。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。8.3合同終止(1)甲、乙、丙三方協(xié)商一致終止；(2)丙方成功購買/租賃甲方房產(chǎn)，并完成交易；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他雙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同的附件本合同的附件包括甲方的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、丙方的身份證明復(fù)印件等。10.3合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條甲方（業(yè)主）信息11.1姓名甲方姓名為【】。11.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式為【】。11.3身份證號甲方身份證號為【】。第十二條乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）信息12.1名稱乙方名稱為【】。12.2聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式為【】。12.3營業(yè)執(zhí)照號乙方營業(yè)執(zhí)照號為【】。第十三條丙方（購房/租房方）信息13.1姓名丙方姓名為【】。13.2聯(lián)系方式丙方聯(lián)系方式為【】。13.3身份證號丙方身份證號為【】。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字甲方簽字：____________14.2乙方簽字乙方簽字：____________14.3丙方簽字丙方簽字：____________14.4日期簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。(1)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估；(2)貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批；(3)政府部門的土地使用權(quán)登記、房產(chǎn)過戶等手續(xù)辦理；(4)物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)；(5)其他與交易相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法性和有效性。2.2第三方應(yīng)對甲方、乙方和丙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。2.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)由其自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲方、乙方和丙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失。3.2如第三方行為超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方和丙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。4.2甲方、乙方和丙方在交易過程中的溝通、協(xié)商、配合等，均應(yīng)遵循本合同的約定，第三方不參與合同的履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1如本合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入，甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并可書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方、乙方和丙方與第三方之間的關(guān)系。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)與第三方相關(guān)的爭議，甲方、乙方和丙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1如甲方、乙方和丙方在交易過程中得知第三方存在違法行為或可能影響交易的情況，應(yīng)及時告知其他雙方。7.2甲方、乙方和丙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)自身的合法權(quán)益。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方、乙方和丙方權(quán)益受損，甲方、乙方和丙方均有權(quán)解除與第三方的合同。8.2解除合同后，甲方、乙方和丙方應(yīng)及時與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第九條第三方介入的合同終止9.1本合同執(zhí)行過程中，如第三方因故退出，甲方、乙方和丙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。9.2甲方、乙方和丙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合同。第十條第三方介入的額外條款10.1本合同未盡事宜，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方、乙方和丙方與第三方之間的關(guān)系。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1如甲方、乙方和