二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中的面積確認(rèn)方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中的面積確認(rèn)方法本合同目錄一覽1.租賃面積確認(rèn)1.1租賃總面積1.2實際可租賃面積1.3租賃面積的計算方法2.租賃面積的測量2.1測量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.2測量工具和設(shè)備2.3測量誤差處理3.租賃面積的確認(rèn)3.1確認(rèn)程序和時間3.2確認(rèn)主體和責(zé)任3.3確認(rèn)結(jié)果的爭議解決4.租賃面積變更4.1變更情形和程序4.2變更面積的計算和確認(rèn)4.3變更對租賃合同的影響5.租賃面積的公示和變更記錄5.1公示方式和時間5.2變更記錄的保存和查閱5.3公示和變更記錄的保管責(zé)任6.租賃面積的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的期限6.3爭議解決的主體和責(zé)任7.租賃面積的法律效力7.1租賃面積的法律規(guī)定7.2租賃面積的合同效力7.3租賃面積的司法解釋8.租賃面積的監(jiān)管和檢查8.1監(jiān)管機構(gòu)和職責(zé)8.2定期檢查和臨時檢查8.3檢查結(jié)果的處理和整改9.租賃面積的違約責(zé)任9.1違約情形和責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц?.3違約責(zé)任的免除和減輕10.租賃面積的合同解除10.1解除情形和程序10.2解除后的面積處理10.3解除責(zé)任的承擔(dān)和賠償11.租賃面積的其他相關(guān)事項11.1面積相關(guān)的費用和支付11.2面積相關(guān)的變更和調(diào)整11.3面積相關(guān)的其他約定12.租賃面積的附件和補充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽訂和生效12.3附件和補充協(xié)議的保管和執(zhí)行13.租賃面積的合同解除和終止13.1解除和終止的情形13.2解除和終止的程序13.3解除和終止后的面積處理14.租賃面積的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬14.2解釋權(quán)的限制14.3解釋權(quán)的爭議解決第一部分：合同如下：1.租賃面積確認(rèn)1.1租賃總面積1.1.1本合同所述租賃總面積為甲方擁有的位于____地的商業(yè)地產(chǎn)，具體面積為____平方米。1.2實際可租賃面積1.2.1實際可租賃面積是指經(jīng)測量和雙方確認(rèn)后，可供乙方租賃使用的面積，具體面積將在本合同附件一中詳細(xì)列明。1.3租賃面積的計算方法1.3.1租賃面積的計算將遵循國家相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使用準(zhǔn)確可靠的測量工具和設(shè)備進行。1.3.2測量結(jié)果將按照實際可租賃面積進行，不包括公攤面積、公共區(qū)域及非租賃區(qū)域。2.租賃面積的測量2.1測量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.1.1測量工作將嚴(yán)格按照《建筑工程測量規(guī)范》（GB500262007）進行，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。2.2測量工具和設(shè)備2.2.1測量工具和設(shè)備將由具有專業(yè)資質(zhì)的測量機構(gòu)提供，確保測量工作的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。2.3測量誤差處理2.3.1測量誤差在允許范圍內(nèi)（±5%）時，雙方互不追究。超出允許范圍的部分，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)整至允許范圍內(nèi)。3.租賃面積的確認(rèn)3.1確認(rèn)程序和時間3.1.1測量完成后，甲方應(yīng)提供測量報告給乙方，乙方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)提出異議，否則視為無異議。3.2確認(rèn)主體和責(zé)任3.2.1甲方負(fù)責(zé)提供準(zhǔn)確的租賃面積信息，乙方負(fù)責(zé)對提供的信息進行確認(rèn)。3.2.2如乙方對租賃面積有異議，應(yīng)書面提出，并提供相關(guān)證據(jù)，由雙方共同協(xié)商解決。3.3確認(rèn)結(jié)果的爭議解決3.3.1如雙方對租賃面積的確認(rèn)結(jié)果發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.租賃面積變更4.1變更情形和程序4.1.1如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е伦赓U面積發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。4.1.2變更程序包括：甲方提供變更證明文件，乙方進行確認(rèn)，雙方簽署變更協(xié)議。4.2變更面積的計算和確認(rèn)4.2.1變更后的租賃面積按照本合同第2條的規(guī)定進行測量和確認(rèn)。4.3變更對租賃合同的影響4.3.1租賃面積變更后，租賃費用、租賃期限等條款可根據(jù)雙方協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。5.租賃面積的公示和變更記錄5.1公示方式和時間5.1.1租賃面積的最終確認(rèn)結(jié)果將在甲方管理的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進行公示，公示時間為____個工作日。5.2變更記錄的保存和查閱5.2.1租賃面積的測量報告、確認(rèn)書、變更協(xié)議等記錄應(yīng)由甲方妥善保存，并允許乙方查閱。5.3公示和變更記錄的保管責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對公示和變更記錄的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因記錄錯誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.租賃面積的爭議解決6.1爭議的解決方式6.1.1租賃面積爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決的期限6.2.1雙方應(yīng)自租賃面積爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決，否則爭議將按本合同第12條的約定處理。6.3爭議解決的主體和責(zé)任6.3.1爭議解決的主體為雙方，雙方應(yīng)共同參與爭議解決。6.3.2爭議解決的結(jié)果對雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。8.租賃面積的監(jiān)管和檢查8.1監(jiān)管機構(gòu)和職責(zé)8.1.1本合同的租賃面積監(jiān)管機構(gòu)為甲方，甲方負(fù)責(zé)對租賃面積進行定期檢查和監(jiān)督管理。8.2定期檢查和臨時檢查8.2.1甲方應(yīng)定期對租賃面積進行檢查，確保租賃面積的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，甲方有權(quán)要求乙方整改。8.3檢查結(jié)果的處理和整改8.3.1甲方在進行檢查后，應(yīng)將檢查結(jié)果通知乙方。如乙方對檢查結(jié)果有異議，可在收到檢查結(jié)果后____個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)予以核實并處理。9.租賃面積的違約責(zé)任9.1違約情形和責(zé)任9.1.1如甲方提供的租賃面積信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц?.2.1甲方應(yīng)按照乙方因違約所遭受的實際損失計算賠償金額，并在接到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)支付給乙方。9.3違約責(zé)任的免除和減輕9.3.1如甲方證明違約是由于不可抗力或第三方原因造成的，甲方可免除或減輕違約責(zé)任。10.租賃面積的合同解除10.1解除情形和程序10.1.1在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃面積，乙方有權(quán)解除本合同。10.1.2乙方要求解除合同時，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即可解除。10.2解除后的面積處理10.2.1合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃面積，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃費用。10.3解除責(zé)任的承擔(dān)和賠償10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任，并互相賠償因解除合同而給對方造成的損失。11.租賃面積的其他相關(guān)事項11.1面積相關(guān)的費用和支付11.1.1租賃面積相關(guān)的費用包括但不限于租金、物業(yè)費、維修費等，具體費用和支付方式見本合同附件二。11.2面積相關(guān)的變更和調(diào)整11.2.1如租賃面積發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第4條的約定進行變更和調(diào)整。11.3面積相關(guān)的其他約定11.3.1本合同未涉及的其他租賃面積相關(guān)事項，雙方可另行協(xié)商約定，并以補充協(xié)議的形式訂入本合同。12.租賃面積的附件和補充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容12.1.1本合同附件一為租賃面積測量報告，附件二為租賃費用明細(xì)表。12.2補充協(xié)議的簽訂和生效12.2.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并在簽字蓋章后生效。12.3附件和補充協(xié)議的保管和執(zhí)行12.3.1附件和補充協(xié)議應(yīng)由甲方妥善保管，雙方均應(yīng)按照附件和補充協(xié)議的約定執(zhí)行。13.租賃面積的合同解除和終止13.1解除和終止的情形13.1.1本合同的解除和終止包括但不限于合同到期、甲方違約、乙方提前解除合同等情況。13.2解除和終止的程序13.2.1合同解除和終止的程序應(yīng)按照本合同第10條的約定進行。13.3解除和終止后的面積處理13.3.1合同解除和終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃面積，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃費用。14.租賃面積的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬14.1.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.2解釋權(quán)的限制14.2.1甲方行使解釋權(quán)時，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。14.3解釋權(quán)的爭議解決14.3.1如雙方對租賃面積的解釋發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、專業(yè)測量機構(gòu)等第三方參與協(xié)助履行合同義務(wù)的過程。15.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃面積的測量、監(jiān)管、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保介入行為的合法性、準(zhǔn)確性和專業(yè)性。16.2第三方介入的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方之間的商業(yè)信息。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。17.第三方介入的費用和支付17.1第三方介入的費用17.1.1第三方介入的費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三。17.2第三方介入的支付17.2.1甲方應(yīng)在第三方完成介入工作后____個工作日內(nèi)支付費用，支付方式見本合同附件三。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約的情形和責(zé)任18.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約的賠償計算和支付18.2.1第三方應(yīng)按照甲方因違約所遭受的實際損失計算賠償金額，并在接到甲方書面通知后____個工作日內(nèi)支付給甲方。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議的解決方式19.1.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。19.2爭議解決的期限19.2.1甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決，否則爭議將按本合同第12條的約定處理。20.第三方介入的權(quán)利限制20.1第三方介入的權(quán)利20.1.1第三方介入的權(quán)利限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超出合同約定的職責(zé)和義務(wù)。20.2第三方介入的禁止行為20.2.1第三方不得利用介入過程中的便利條件，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系21.1.1第三方介入時，仍應(yīng)視為甲乙雙方之間的合同關(guān)系，第三方不取代甲乙方的合同地位。21.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系21.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。22.第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額的確定22.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額和第三方介入的工作性質(zhì)、難度等因素確定，具體限額見本合同附件四。22.2第三方責(zé)任限額的適用22.2.1第三方在履行合同過程中造成的損失，賠償金額不得超過責(zé)任限額。22.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整22.3.1如合同金額或第三方介入工作性質(zhì)、難度等發(fā)生變更，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。23.第三方介入的合同解除和終止23.1解除和終止的情形23.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。23.1.2合同解除和終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。24.第三方介入的附加條款和說明24.1附加條款24.1.1本合同附件五為第三方介入的附加條款，包括但不限于第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。24.2說明24.2.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益，確保合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃面積測量報告附件一為租賃面積的測量報告，包括測量方法、測量工具、測量結(jié)果等詳細(xì)信息。該報告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，并加蓋公章。2.附件二：租賃費用明細(xì)表附件二為租賃費用的明細(xì)表，包括租金、物業(yè)費、維修費等各項費用的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。該明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并加蓋公章。3.附件三：第三方介入的費用和支付附件三為第三方介入的費用和支付方式，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。該附件應(yīng)由甲方提供，并加蓋公章。4.附件四：第三方責(zé)任限額附件四為第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整，包括限額標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍、調(diào)整程序等詳細(xì)信息。該附件應(yīng)由甲方提供，并加蓋公章。5.附件五：第三方介入的附加條款和說明附件五為第三方介入的附加條款和說明，包括第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等詳細(xì)信息。該附件應(yīng)由甲方提供，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方提供的租賃面積信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失。b.乙方未按照合同約定支付租賃費用。c.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。b.乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。c.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.示例說明a.假設(shè)甲方提供的租賃面積信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失5萬元。根據(jù)本合同第9.1條的規(guī)定，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，即賠償乙方5萬元。b.假設(shè)乙方未按照合同約定支付租賃費用，根據(jù)本合同第9.2條的規(guī)定，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。c.假設(shè)第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，根據(jù)本合同第18.1條的規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中的面積確認(rèn)方法1本合同目錄一覽1.租賃面積1.1租賃物業(yè)面積1.1.1物業(yè)總面積1.1.2可租賃面積1.1.3租賃面積的確定1.2租賃面積的測量1.2.1測量標(biāo)準(zhǔn)和方法1.2.2測量誤差處理1.2.3測量報告的提交2.租賃面積的變更2.1變更情形2.1.1物業(yè)面積調(diào)整2.1.2租賃面積增減2.2變更程序2.2.1變更申請2.2.2雙方協(xié)商一致2.2.3變更協(xié)議的簽署3.租賃面積的確認(rèn)3.1確認(rèn)方式3.1.1初始確認(rèn)3.1.2定期確認(rèn)3.1.3特殊情形確認(rèn)3.2確認(rèn)程序3.2.1確認(rèn)時間的約定3.2.2確認(rèn)過程的執(zhí)行3.2.3確認(rèn)結(jié)果的記錄4.面積爭議的處理4.1爭議情形4.1.1面積差異爭議4.1.2測量標(biāo)準(zhǔn)爭議4.2處理程序4.2.1雙方協(xié)商解決4.2.2第三方專業(yè)機構(gòu)介入4.2.3法律途徑解決5.面積確認(rèn)的法律效力5.1確認(rèn)結(jié)果的效力5.1.1作為租金計算依據(jù)5.1.2作為租賃期限依據(jù)5.1.3作為合同履行依據(jù)5.2無效確認(rèn)的處理5.2.1確認(rèn)無效的情形5.2.2無效確認(rèn)的處理程序6.面積確認(rèn)的記錄和保存6.1確認(rèn)文件的制備6.1.1制備要求6.1.2制備時間的約定6.2確認(rèn)文件的保存6.2.1保存期限6.2.2保存方式7.面積確認(rèn)的費用承擔(dān)7.1測量費用的承擔(dān)7.1.1測量費用的支付7.1.2測量費用的分?jǐn)?.2其他相關(guān)費用的承擔(dān)7.2.1確認(rèn)過程的其他費用7.2.2爭議處理的其他費用8.面積確認(rèn)的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1不按約定確認(rèn)面積8.1.2故意隱瞞面積真實情況8.2違約責(zé)任的處理8.2.1違約責(zé)任的賠償8.2.2違約責(zé)任的減輕9.面積確認(rèn)的合同解除9.1解除情形9.1.2確認(rèn)結(jié)果嚴(yán)重錯誤9.2解除程序9.2.1解除合同的申請9.2.2雙方協(xié)商解除9.2.3解除合同的生效10.面積確認(rèn)的后續(xù)處理10.1解除后的面積確認(rèn)10.1.1解除后面積確認(rèn)的程序10.1.2解除后面積確認(rèn)的時間10.2解除后的租賃面積處理10.2.1解除后租賃面積的變更10.2.2解除后租賃面積的退還11.面積確認(rèn)的合同修改和補充11.1修改和補充的情形11.1.1合同履行過程中的修改11.1.2法律法規(guī)變化導(dǎo)致的補充11.2修改和補充的程序11.2.1修改和補充的協(xié)商11.2.2修改和補充的簽署12.面積確認(rèn)的合同爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1和解12.1.2調(diào)解12.1.3仲裁12.2爭議解決的程序12.2.1爭議解決的啟動12.2.2爭議解決的實施13.面積確認(rèn)的合同解除和終止13.1解除和終止的情形13.1.1合同解除13.1.2合同終止13.2解除和終止的程序13.2.1解除和終止的協(xié)商13.2.2解除和終止的生效14.面積確認(rèn)的合同效力14.1合同效力的開始14.1第一部分：合同如下：1.租賃面積1.1租賃物業(yè)面積1.1.1物業(yè)總面積為平方米，具體包括：（1）可用于租賃的面積為平方米；（2）不可用于租賃的面積為平方米。1.1.2物業(yè)的面積應(yīng)以甲方提供的官方測量報告為準(zhǔn)，測量報告應(yīng)包括物業(yè)的總面積、可用面積、不可用面積等詳細(xì)信息。1.1.3租賃面積的確定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式體現(xiàn)在本合同中。2.租賃面積的測量2.1測量標(biāo)準(zhǔn)和方法2.1.1租賃面積的測量應(yīng)按照中國房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)進行，測量應(yīng)由具有合法資質(zhì)的測量機構(gòu)進行。2.1.2測量誤差應(yīng)在±范圍內(nèi)，超出誤差范圍的部分，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)調(diào)整。2.1.3測量報告應(yīng)在一周內(nèi)提交給乙方，乙方對測量報告有異議的，應(yīng)在收到報告后天內(nèi)向甲方提出，并提供書面理由。3.租賃面積的變更3.1變更情形3.1.1物業(yè)面積調(diào)整導(dǎo)致租賃面積變化的，甲乙雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整。3.1.2租賃面積增減應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式體現(xiàn)在本合同中。4.租賃面積的確認(rèn)4.1確認(rèn)方式4.1.1初始確認(rèn)應(yīng)在合同簽訂后天內(nèi)完成，確認(rèn)結(jié)果作為租金計算的依據(jù)。4.1.2定期確認(rèn)應(yīng)每年進行一次，確認(rèn)結(jié)果作為租金調(diào)整的依據(jù)。4.1.3特殊情形確認(rèn)應(yīng)在本合同履行過程中，如發(fā)生物業(yè)面積爭議等，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。5.面積爭議的處理5.1爭議情形5.1.1如租賃面積與實際測量面積存在差異，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.1.2如雙方對測量標(biāo)準(zhǔn)有爭議，應(yīng)提交具有合法資質(zhì)的第三方進行鑒定。6.面積確認(rèn)的法律效力6.1確認(rèn)結(jié)果的效力6.1.1租賃面積的確認(rèn)結(jié)果作為租金計算、租賃期限確定以及合同履行的重要依據(jù)。6.1.2如確認(rèn)結(jié)果無效，甲乙雙方應(yīng)重新進行確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果無效的原因包括但不限于：測量報告造假、測量機構(gòu)無資質(zhì)等。7.面積確認(rèn)的記錄和保存7.1確認(rèn)文件的制備7.1.1確認(rèn)文件應(yīng)包括測量報告、面積確認(rèn)書等，文件制備應(yīng)使用正規(guī)公文格式，并由甲乙雙方簽字蓋章。7.1.2確認(rèn)文件的制備時間、地點、份數(shù)等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。8.面積確認(rèn)的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照約定提供準(zhǔn)確租賃面積的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.面積確認(rèn)的合同解除9.1解除情形9.1.1一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2合同履行過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.面積確認(rèn)的后續(xù)處理10.1解除后的面積確認(rèn)10.1.1解除后，甲乙雙方應(yīng)共同進行一次面積確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果作為解除合同的依據(jù)。10.1.2解除后面積確認(rèn)的時間、地點、方式等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。11.面積確認(rèn)的合同修改和補充11.1修改和補充的情形11.1.1合同履行過程中，如需對面積確認(rèn)相關(guān)條款進行修改或補充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.1.2法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同需要修改或補充的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進行相應(yīng)調(diào)整。12.面積確認(rèn)的合同爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1和解：甲乙雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見。12.1.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.1.3仲裁：可以向仲裁委員會申請仲裁。13.面積確認(rèn)的合同解除和終止13.1解除和終止的情形13.1.1合同解除：因一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2合同終止：合同履行期滿，雙方不再續(xù)約。14.面積確認(rèn)的合同效力14.1合同效力的開始14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的情形1.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)評估時，可協(xié)商決定邀請第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：面積測量、租金評估、法律咨詢等。2.第三方機構(gòu)的選定2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機構(gòu)，確保其具有合法資質(zhì)和專業(yè)知識。2.2第三方機構(gòu)的選定應(yīng)通過公開招標(biāo)或雙方協(xié)商確定。3.第三方機構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并出具相關(guān)報告。3.2第三方機構(gòu)應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方。4.第三方機構(gòu)的費用4.1第三方機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2費用支付方式、支付時間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.第三方機構(gòu)的違約責(zé)任5.1第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或出具報告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方機構(gòu)故意隱瞞事實或提供虛假報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與其他各方無任何隸屬或利益關(guān)系。7.第三方機構(gòu)的更換7.1如甲乙雙方對第三方機構(gòu)的服務(wù)不滿，可協(xié)商決定更換第三方機構(gòu)。7.2更換第三方機構(gòu)的具體程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。8.第三方機構(gòu)的責(zé)任限額8.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)的合同中明確規(guī)定。8.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：誤差范圍、賠償限額等。9.第三方機構(gòu)的責(zé)任免除9.1第三方機構(gòu)不承擔(dān)因甲方未履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。9.2第三方機構(gòu)不承擔(dān)因乙方未按照約定支付費用而產(chǎn)生的任何責(zé)任。10.第三方機構(gòu)的權(quán)利保護10.1第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。10.2第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的費用。11.第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系11.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。11.2第三方機構(gòu)提供服務(wù)期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.第三方機構(gòu)的保密義務(wù)12.1第三方機構(gòu)應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。12.2第三方機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方機構(gòu)與合同的變更和解除13.1合同變更或解除不影響第三方機構(gòu)已提供的服務(wù)的效力。13.2合同變更或解除后，第三方機構(gòu)的責(zé)任限額、責(zé)任免除等條款如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。14.第三方機構(gòu)與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同的繼承或轉(zhuǎn)讓不影響第三方機構(gòu)的責(zé)任限額、責(zé)任免除等條款。14.2合同的繼承或轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)通知第三方機構(gòu)，并按照新的合同關(guān)系履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)面積測量報告報告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，內(nèi)容包括物業(yè)總面積、可用面積、不可用面積等詳細(xì)信息。報告應(yīng)蓋有測量機構(gòu)的公章，并有測量師簽名。2.附件二：租賃面積確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，內(nèi)容包括租賃面積的具體數(shù)值、計算方法等。確認(rèn)書應(yīng)蓋有甲乙雙方的公章，并有授權(quán)代表簽名。3.附件三：租金評估報告報告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的租金評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括租金的計算依據(jù)、計算方法、租金金額等。報告應(yīng)蓋有評估機構(gòu)的公章，并有評估師簽名。4.附件四：第三方機構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)合同合同應(yīng)明確第三方機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等條款。合同應(yīng)蓋有甲乙雙方及第三方機構(gòu)的公章，并有授權(quán)代表簽名。5.附件五：第三方機構(gòu)出具的報告報告應(yīng)包括但不限于面積測量報告、租金評估報告等。報告應(yīng)蓋有第三方機構(gòu)的公章，并有相關(guān)專業(yè)人員簽名。6.附件六：合同變更或解除協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時間等。協(xié)議應(yīng)蓋有甲乙雙方的公章，并有授權(quán)代表簽名。7.附件七：違約行為記錄記錄應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的違約行為，包括違約的具體情形、時間、后果等。記錄應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并蓋有公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定提供準(zhǔn)確租賃面積的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定提供服務(wù)或出具報告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。故意隱瞞事實或提供虛假報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償甲乙雙方損失、罰款等。4.示例說明示例一：甲方未提供準(zhǔn)確租賃面積，導(dǎo)致乙方支付了錯誤的租金，乙方要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況賠償乙方損失。示例二：乙方未按照約定支付租金，甲方解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例三：第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲方解除與第三方機構(gòu)的合同，并要求第三方機構(gòu)支付違約金及賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中的面積確認(rèn)方法2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1面積確認(rèn)方法1.1.1租賃面積的定義1.1.2使用面積的定義1.1.3公共區(qū)域面積的定義第二條租賃面積的確認(rèn)2.1租賃面積的初步確認(rèn)2.1.1租賃雙方提供的資料2.1.2租賃面積的初步測量2.1.3初步確認(rèn)的面積報告2.2租賃面積的精確測量2.2.1精確測量的時間安排2.2.2精確測量的程序2.2.3精確測量結(jié)果的確認(rèn)第三條使用面積的確認(rèn)3.1使用面積的初步確認(rèn)3.1.1使用面積的初步測量3.1.2初步確認(rèn)的使用面積報告3.2使用面積的精確測量3.2.1使用面積的精確測量程序3.2.2使用面積的精確測量結(jié)果確認(rèn)第四條公共區(qū)域面積的確認(rèn)4.1公共區(qū)域面積的初步確認(rèn)4.1.1公共區(qū)域面積的初步測量4.1.2初步確認(rèn)的公共區(qū)域面積報告4.2公共區(qū)域面積的精確測量4.2.1公共區(qū)域面積的精確測量程序4.2.2公共區(qū)域面積的精確測量結(jié)果確認(rèn)第五條面積確認(rèn)的爭議解決5.1面積確認(rèn)爭議的提出5.2面積確認(rèn)爭議的解決程序5.3面積確認(rèn)爭議解決的結(jié)果記錄第六條面積確認(rèn)結(jié)果的應(yīng)用6.1租賃面積的應(yīng)用6.2使用面積的應(yīng)用6.3公共區(qū)域面積的應(yīng)用第七條面積確認(rèn)的記錄與報告7.1面積確認(rèn)記錄的保存7.2面積確認(rèn)報告的編制7.3面積確認(rèn)報告的提交第八條面積確認(rèn)的變更8.1變更情況的識別8.2變更面積的確認(rèn)程序8.3變更面積的記錄與報告第九條面積確認(rèn)的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督與檢查的安排9.2監(jiān)督與檢查的程序9.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果記錄第十條面積確認(rèn)的責(zé)任與義務(wù)10.1租賃雙方的責(zé)任10.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.3面積確認(rèn)過程中的保密義務(wù)第十一條面積確認(rèn)的違約處理11.1違約情況的識別11.2違約處理的程序11.3違約處理的結(jié)果記錄第十二條面積確認(rèn)的最終解釋權(quán)12.1最終解釋權(quán)的歸屬12.2最終解釋權(quán)的行使12.3最終解釋權(quán)的相關(guān)規(guī)定第十三條面積確認(rèn)的合同效力13.1合同效力的確認(rèn)13.2合同效力的保障13.3合同效力的終止條件第十四條面積確認(rèn)的附加條款14.1附加條款的提出14.2附加條款的協(xié)商14.3附加條款的記錄與報告第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1面積確認(rèn)方法1.1.1租賃面積的定義租賃面積是指乙方根據(jù)本合同約定，租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)實際可使用面積。1.1.2使用面積的定義使用面積是指乙方在租賃期間實際使用的商業(yè)地產(chǎn)面積，不包括公共區(qū)域面積。1.1.3公共區(qū)域面積的定義公共區(qū)域面積是指商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)為乙方及其他租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等。第二條租賃面積的確認(rèn)2.1租賃面積的初步確認(rèn)2.1.1租賃雙方提供的資料甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┳赓U地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙等相關(guān)資料。2.1.2租賃面積的初步測量甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方測量機構(gòu)，按照規(guī)劃設(shè)計圖紙對租賃面積進行初步測量。第三方測量機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且與甲乙雙方無利害關(guān)系。2.1.3初步確認(rèn)的面積報告第三方測量機構(gòu)應(yīng)在測量完成后向甲乙雙方提供租賃面積初步確認(rèn)報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明測量方法、測量結(jié)果及測量依據(jù)。第三條使用面積的確認(rèn)3.1使用面積的初步確認(rèn)3.1.1使用面積的初步測量甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方測量機構(gòu)，按照規(guī)劃設(shè)計圖紙對使用面積進行初步測量。第三方測量機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且與甲乙雙方無利害關(guān)系。3.1.2初步確認(rèn)的使用面積報告第三方測量機構(gòu)應(yīng)在測量完成后向甲乙雙方提供使用面積初步確認(rèn)報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明測量方法、測量結(jié)果及測量依據(jù)。第四條公共區(qū)域面積的確認(rèn)4.1公共區(qū)域面積的初步確認(rèn)4.1.1公共區(qū)域面積的初步測量甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方測量機構(gòu)，按照規(guī)劃設(shè)計圖紙對公共區(qū)域面積進行初步測量。第三方測量機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且與甲乙雙方無利害關(guān)系。4.1.2初步確認(rèn)的公共區(qū)域面積報告第三方測量機構(gòu)應(yīng)在測量完成后向甲乙雙方提供公共區(qū)域面積初步確認(rèn)報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明測量方法、測量結(jié)果及測量依據(jù)。第五條面積確認(rèn)的爭議解決5.1面積確認(rèn)爭議的提出如甲乙雙方在面積確認(rèn)過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。5.2面積確認(rèn)爭議的解決程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決面積確認(rèn)爭議。5.3面積確認(rèn)爭議解決的結(jié)果記錄爭議解決完成后，甲乙雙方應(yīng)將爭議解決的結(jié)果記錄在案，并作為本合同的一部分。第六條面積確認(rèn)結(jié)果的應(yīng)用6.1租賃面積的應(yīng)用本合同約定的租賃面積經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為計算租金、費用等依據(jù)。6.2使用面積的應(yīng)用乙方實際使用的面積作為計算乙方業(yè)務(wù)運營成本、稅費等依據(jù)。6.3公共區(qū)域面積的應(yīng)用公共區(qū)域面積作為乙方及其他租戶共同使用的區(qū)域，不計入乙方租賃面積和使用面積。第八條面積確認(rèn)的變更8.1變更情況的識別如因設(shè)計調(diào)整、施工原因等導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)實際面積與本合同約定面積發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。8.2變更面積的確認(rèn)程序甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方測量機構(gòu)，按照實際測量結(jié)果對變更面積進行確認(rèn)。8.3變更面積的記錄與報告第三方測量機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供變更面積確認(rèn)報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明變更情況、測量方法、測量結(jié)果及測量依據(jù)。第九條面積確認(rèn)的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督與檢查的安排甲乙雙方應(yīng)定期對商業(yè)地產(chǎn)的面積進行監(jiān)督與檢查，確保面積確認(rèn)的準(zhǔn)確性和完整性。9.2監(jiān)督與檢查的程序監(jiān)督與檢查應(yīng)按照本合同約定的程序進行，甲乙雙方應(yīng)共同參與，第三方測量機構(gòu)提供專業(yè)支持。9.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果記錄監(jiān)督與檢查的結(jié)果應(yīng)記錄在案，并作為本合同的一部分。第十條面積確認(rèn)的責(zé)任與義務(wù)10.1租賃雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行各自的義務(wù)，確保面積確認(rèn)的準(zhǔn)確性和完整性。10.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對面積確認(rèn)過程中獲得的信息保密，不得泄露給第三方。10.3面積確認(rèn)過程中的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對與面積確認(rèn)相關(guān)的所有資料和信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條面積確認(rèn)的違約處理11.1違約情況的識別如甲乙雙方違反本合同約定的條款和條件，導(dǎo)致面積確認(rèn)無法正常進行或產(chǎn)生爭議，應(yīng)視為違約。11.2違約處理的程序違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理程序按照本合同約定的爭議解決方式進行。11.3違約處理的結(jié)果記錄違約處理的結(jié)果應(yīng)記錄在案，并作為本合同的一部分。第十二條面積確認(rèn)的最終解釋權(quán)12.1最終解釋權(quán)的歸屬本合同關(guān)于面積確認(rèn)的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2最終解釋權(quán)的行使甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定面積確認(rèn)的具體解釋和適用。12.3最終解釋權(quán)的相關(guān)規(guī)定本合同約定的最終解釋權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方均有權(quán)行使最終解釋權(quán)。第十三條面積確認(rèn)的合同效力13.1合同效力的確認(rèn)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。13.2合同效力的保障甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。13.3合同效力的終止條件本合同在下列條件下終止：（1）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十四條面積確認(rèn)的附加條款14.1附加條款的提出甲乙雙方在本合同履行過程中，如需調(diào)整或補充本合同的條款，可簽訂附加條款。14.2附加條款的協(xié)商附加條款的簽訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3附加條款的記錄與報告附加條款簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將附加條款的副本留存，并按照本合同約定的方式進行記錄和報告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方因客觀需要，邀請具有專業(yè)資質(zhì)或特定職能的第三方機構(gòu)或個人，參與并協(xié)助完成合同約定的部分或全部內(nèi)容。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、測量機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在必要時，通過協(xié)商一致，選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人進行介入。雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備完成介入工作的資質(zhì)、能力及經(jīng)驗；（2）第三方與甲乙雙方無利害關(guān)系；（3）第三方介入的工作內(nèi)容符合本合同的約定；（4）甲乙雙方同意第三方介入并提出明確的工作要求。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行介入工作的職責(zé)，并確保介入工作的質(zhì)量、安全及進度。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并承擔(dān)介入工作的保密義務(wù)。3.3第三方與其他方的劃分說明第三方介入的工作范圍和職責(zé)應(yīng)明確界定，并與甲乙雙方的工作范圍和職責(zé)相區(qū)分。第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的內(nèi)部管理事務(wù)，甲乙雙方也不應(yīng)將第三方視為自己的代理人或員工。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入費用的確定第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、工作內(nèi)容、工作量等因素協(xié)商確定。4.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付介入費用。支付費用的方式可以是一次性支付或按階段支付。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約情況的識別如第三方未按照本合同約定履行介入工作，或未達到甲乙雙方的質(zhì)量、安全及進度要求，視為第三方違約。5.2違約處理的程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定違約處理的方式和程序，包括但不限于：要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，或解除與第三方的合同關(guān)系。5.3違約處