2024年度上海二手房買賣合同文本對比與分析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同文本對比與分析本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.二手房買賣合同的基本構成要素2.1合同主體2.2房屋信息2.3價格與支付方式2.4交付與過戶2.5違約責任3.二手房買賣合同的簽訂與生效3.1簽訂程序3.2生效條件4.二手房買賣合同中的價格條款4.1房價確定4.2價格調(diào)整5.二手房買賣合同中的交付與過戶條款5.1交付時間與方式5.2過戶程序與時間6.二手房買賣合同中的付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間7.二手房買賣合同中的違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.二手房買賣合同中的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.二手房買賣合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.二手房買賣合同中的稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方式11.二手房買賣合同中的附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)情況12.二手房買賣合同的簽訂地點與時間12.1簽訂地點12.2簽訂時間13.二手房買賣合同的雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.2買方聲明與承諾14.二手房買賣合同的附件14.1房屋權屬證明14.2身份證明14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國上海市范圍內(nèi)依法可以交易的二手房屋買賣活動。第二條二手房買賣合同的基本構成要素2.1合同主體甲方：房屋的合法所有者或有權處置房屋的當事人。乙方：購買房屋的當事人。2.2房屋信息房屋地址：上海市區(qū)路號室房屋面積：平方米房屋所有權證號：2.3價格與支付方式房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。乙方支付購房款項的方式如下：（1）首付款：人民幣元整，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項：人民幣元整，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付。2.4交付與過戶甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。過戶手續(xù)應在交付后X日內(nèi)辦理完畢。2.5違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第三條二手房買賣合同的簽訂與生效3.1簽訂程序本合同由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署，并由雙方加蓋公章或個人簽字。3.2生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第四條二手房買賣合同中的價格條款4.1房價確定本合同約定的房屋成交價格為最終價格，除非另有約定，任何一方不得擅自變更。4.2價格調(diào)整價格調(diào)整的條件和方式按照雙方約定的條款執(zhí)行。第五條二手房買賣合同中的交付與過戶條款5.1交付時間與方式甲方應按照本合同約定的時間將房屋鑰匙交付給乙方。5.2過戶程序與時間甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后X日內(nèi)將房屋所有權證交付給乙方。第六條二手房買賣合同中的付款方式與時間6.1付款方式乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款項。6.2付款時間乙方應按照本合同約定的時間支付購房款項。第七條二手房買賣合同中的違約責任7.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約。7.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條二手房買賣合同中的爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條二手房買賣合同的解除與終止9.1解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同。9.2終止條件本合同終止的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行。第十條二手房買賣合同中的稅費承擔10.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。10.2稅費承擔方式稅費的承擔方式按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定的條款執(zhí)行。第十一條二手房買賣合同中的附加條款11.1裝修情況甲方保證房屋的裝修情況如附件所示。11.2家具家電清單甲方應將家具家電清單作為本合同的附件，乙方在接收房屋時進行驗收。11.3物業(yè)情況甲方應向乙方說明物業(yè)公司的情況，包括但不限于物業(yè)費的收費標準和服務內(nèi)容。第十二條二手房買賣合同的簽訂地點與時間12.1簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。第十三條二手房買賣合同的雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾：房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；提供的房屋信息及附件真實、準確、完整；在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務。13.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾：提供的個人信息真實、準確、完整；按照約定支付購房款項；在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務。第十四條二手房買賣合同的附件14.1房屋權屬證明房屋權屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。14.2身份證明甲乙雙方的身份證明文件。14.3其他相關文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購買合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序與責任2.1程序第三方介入應經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2責任第三方應按照約定履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方應按照約定時間完成其職責；（2）第三方應保證其提供的服務真實、準確、有效；（3）第三方應對其提供的服務承擔責任。3.2說明甲乙雙方明確，第三方介入并不改變甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行合同義務。第四條第三方責任限額4.1限額第三方對其提供的服務承擔的責任限額為人民幣元整。4.2計算方式責任限額的計算方式按照第三方與甲乙雙方約定的方式執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方第三方應按照約定向甲方提供服務，并對其提供的服務承擔責任。5.2第三方與乙方第三方應按照約定向乙方提供服務，并對其提供的服務承擔責任。5.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的權利義務，應按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方介入的變更應經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2解除第三方介入的解除應經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應與第三方通過友好協(xié)商的方式解決履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方應與第三方共同向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應與第三方共同提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方及第三方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方應與第三方共同向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的通知義務8.1通知義務任何一方與第三方發(fā)生變動，應及時通知對方。8.2通知方式通知方式可以是書面形式，也可以是電子郵件、短信等形式。第九條第三方介入后的合同修訂9.1修訂條件本合同履行過程中，如因第三方介入需要修訂，甲乙雙方應共同協(xié)商修訂。9.2修訂程序修訂后的合同應經(jīng)過甲乙雙方簽字或蓋章確認。第十條第三方介入后的權利義務轉(zhuǎn)移10.1轉(zhuǎn)移條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意將第三方介入的權利義務轉(zhuǎn)移給其他第三方，應簽訂書面協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)移程序權利義務轉(zhuǎn)移應經(jīng)過甲乙雙方與新第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同解除11.1解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面協(xié)議。11.2解除程序解除第三方介入的協(xié)議應經(jīng)過甲乙雙方簽字或蓋章確認。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，甲乙雙方應與第三方共同向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權證等。附件說明：證明甲方對房屋享有合法的所有權，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。附件2：身份證明詳細要求：甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：證明甲乙雙方的身份真實有效，具有簽訂合同的資格。附件3：房屋裝修合同詳細要求：包括裝修工程的詳細描述、裝修材料明細、工程進度安排等。附件說明：明確房屋裝修的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期等事項。附件4：家具家電購買合同詳細要求：包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量、價格等詳細信息。附件說明：證明家具家電的購買事項，明確乙方在接收房屋時家具家電的配置情況。附件5：物業(yè)情況說明詳細要求：包括物業(yè)公司的名稱、聯(lián)系方式、物業(yè)費收費標準等。附件說明：明確物業(yè)公司的情況，告知乙方物業(yè)費的支付方式和標準。附件6：貸款銀行協(xié)議詳細要求：包括貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、利率等詳細信息。附件說明：明確貸款銀行的貸款事項，包括貸款的金額、還款方式和利率等。附件7：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務時間、服務費用等。附件說明：明確第三方的服務事項，包括服務的內(nèi)容、時間和服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定時間支付購房款項；3.第三方未按照約定時間完成其職責；4.甲方提供的房屋信息不真實、準確、完整；5.乙方提供的個人信息不真實、準確、完整；6.第三方提供的服務不真實、準確、有效。違約責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約責任認定標準如下：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應支付給乙方違約金人民幣元整，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方因特殊情況延遲交付房屋，應按照合同約定支付