二零二四年度大型商業(yè)綜合體項目管理合同

二零二四年度大型商業(yè)綜合體項目管理合同本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目投資估算1.5項目合作模式第二條甲方義務與責任2.1甲方提供的條件2.2甲方對項目的支持與配合2.3甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價第三條乙方義務與責任3.1乙方的資質(zhì)與經(jīng)驗3.2乙方項目管理團隊3.3乙方項目執(zhí)行計劃3.4乙方質(zhì)量與安全要求3.5乙方對項目進度與成本的控制第四條項目進度與階段4.1項目啟動階段4.2項目規(guī)劃階段4.3項目執(zhí)行階段4.4項目監(jiān)控與調(diào)整階段4.5項目收尾階段第五條項目成本與支付5.1項目預算編制5.2項目成本控制5.3項目支付方式5.4項目變更費用第六條項目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量管理體系6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量驗收標準第七條項目安全與環(huán)保7.1安全管理制度7.2安全事故處理7.3環(huán)保要求與措施第八條信息溝通與報告8.1信息溝通機制8.2項目報告格式與頻率8.3重大事項報告第九條違約責任與賠償9.1違約行為9.2違約責任9.3賠償方式與金額第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的有效期與終止12.1合同有效期12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的簽訂與生效14.3合同的副本與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商確定的項目名稱，用于標識本項目。1.2項目地點：項目具體實施的位置，包括省、市、區(qū)（縣）及具體地址。1.3項目規(guī)模：項目的建設規(guī)模，包括占地面積、總建筑面積、建筑高度、樓層數(shù)量等。1.4項目投資估算：根據(jù)項目規(guī)模和市場需求，初步估算的項目總投資額。1.5項目合作模式：雙方確定的項目合作模式，如合資、合作開發(fā)、委托管理等。第二條甲方義務與責任2.1甲方提供的條件：甲方應提供項目實施所需的土地、資金、資質(zhì)等基本條件。2.2甲方對項目的支持與配合：甲方應為本項目提供必要的支持與配合，確保項目順利進行。2.3甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督與評價，確保項目質(zhì)量、進度和成本的控制。第三條乙方義務與責任3.1乙方的資質(zhì)與經(jīng)驗：乙方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任本項目管理工作。3.2乙方項目管理團隊：乙方應組建專門的項目管理團隊，負責項目日常管理工作。3.3乙方項目執(zhí)行計劃：乙方應制定詳細的項目執(zhí)行計劃，包括項目進度、質(zhì)量、成本等方面。3.4乙方質(zhì)量與安全要求：乙方應按照相關法律法規(guī)和標準，確保項目質(zhì)量和施工安全。3.5乙方對項目進度與成本的控制：乙方應合理安排項目進度和成本，確保項目按計劃順利進行。第四條項目進度與階段4.1項目啟動階段：完成項目前期準備工作，明確項目目標、范圍和任務分工。4.2項目規(guī)劃階段：制定項目詳細規(guī)劃，包括設計方案、施工組織設計等。4.3項目執(zhí)行階段：按照項目執(zhí)行計劃，進行施工、設備安裝、調(diào)試等工作。4.4項目監(jiān)控與調(diào)整階段：對項目進度、質(zhì)量、成本等方面進行監(jiān)控，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.5項目收尾階段：完成剩余工作，辦理竣工驗收、結(jié)算等手續(xù)，確保項目順利交付。第五條項目成本與支付5.1項目預算編制：乙方根據(jù)項目特點和需求，編制詳細的項目預算。5.2項目成本控制：乙方應按照預算進行成本控制，確保項目成本不超支。5.3項目支付方式：雙方約定的項目支付方式，如進度付款、里程碑付款等。5.4項目變更費用：因項目變更導致的額外費用，按照雙方約定進行計算和支付。第六條項目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量管理體系：乙方應建立完善的質(zhì)量管理體系，確保項目質(zhì)量滿足要求。6.2質(zhì)量控制措施：乙方應采取有效的質(zhì)量控制措施，對項目過程進行質(zhì)量把關。6.3質(zhì)量驗收標準：雙方約定的項目質(zhì)量驗收標準，作為項目竣工驗收的依據(jù)。第八條信息溝通與報告8.1信息溝通機制：雙方應建立定期和不定期的信息溝通機制，確保項目信息的及時傳遞和交流。8.2項目報告格式與頻率：乙方應按照甲方要求，提交項目進展報告、質(zhì)量報告、安全報告等相關報告，報告格式和頻率由雙方協(xié)商確定。8.3重大事項報告：乙方應在發(fā)現(xiàn)重大事項時立即向甲方報告，并按照甲方的要求采取相應措施。第九條違約責任與賠償9.1違約行為：雙方應嚴格履行合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括賠償對方損失、支付違約金等。9.3賠償方式與金額：賠償方式及金額按照雙方約定和法律規(guī)定進行確定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)和雙方約定的程序。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方可約定仲裁委員會或人民法院作為爭議解決機構(gòu)。第十二條合同的有效期與終止12.1合同有效期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目竣工驗收合格之日止。12.2合同終止條件：合同終止條件按照雙方約定和法律規(guī)定進行確定。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的事宜，包括項目交接、結(jié)算等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對第三方不公開的信息和資料，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：雙方約定保密信息的保密期限，自合同終止之日起計算。13.3泄密責任：違反保密義務的一方應承擔泄密責任，包括賠償對方損失、支付違約金等。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的副本與份數(shù)：雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的一般規(guī)定1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本項目有關聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、融資方等，以及其他與本項目實施有關的第三方。1.3第三方責任：第三方介入本項目時，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔相應的責任和義務。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商確定與本項目有關的第三方，并確保第三方的選擇符合項目需求和法律法規(guī)要求。2.2第三方合同：甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權(quán)利和義務，以及第三方在項目中的具體職責。2.3第三方配合：甲方和乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件，確保項目順利進行。2.4第三方費用：第三方介入項目所發(fā)生的費用，應由甲方和乙方按照約定承擔。2.5第三方責任限額：甲方和乙方應與第三方約定責任限額，以明確第三方的賠償責任。第三章第三方責任限額的明確3.1責任限額約定：甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。3.2責任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認為第三方責任限額需要調(diào)整，應與第三方進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3第三方責任限額的告知：甲方和乙方應在合同中明確告知第三方其責任限額，以確保第三方了解其在項目中的風險和責任。第四章第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：第三方在項目中應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務。4.2第三方與乙方：第三方應與乙方協(xié)商配合，共同推進項目實施，確保項目順利進行。第五章第三方介入后的合同修正5.1第三方介入的合同修正：當?shù)谌浇槿氡卷椖繒r，甲方和乙方應根據(jù)實際情況對本合同進行修正，以明確第三方的權(quán)利和義務。5.2合同修正的程序：甲方和乙方應遵循相關法律法規(guī)和本合同的約定，進行合同修正。5.3合同修正的告知：甲方和乙方應在合同修正后及時告知第三方，確保第三方了解合同內(nèi)容的變更。第六章第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方介入的爭議解決：第三方介入引起的爭議，應按照雙方約定的爭議解決方式進行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述說明書附件二：甲方提供的土地使用權(quán)證明文件附件三：項目設計方案附件四：施工組織設計附件五：項目預算編制details附件六：項目成本控制計劃附件七：項目質(zhì)量管理計劃附件八：項目安全與環(huán)保措施計劃附件九：項目進度計劃附件十：項目合同履行監(jiān)督與評價機制附件十一：保密協(xié)議附件十二：第三方合同及其責任限額協(xié)議附件十三：爭議解決協(xié)議附件十四：合同變更與解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：項目概述說明書應詳細描述項目的背景、目標、規(guī)模、投資估算等信息。附件二：甲方提供的土地使用權(quán)證明文件應包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。附件三：項目設計方案應包括建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、機電設計等詳細設計文件。附件四：施工組織設計應包括施工方案、施工進度計劃、施工人員配置等。附件五：項目預算編制應詳細列出項目的各項成本，包括建設成本、運營成本等。附件六：項目成本控制計劃應包括成本控制策略、成本控制措施、成本分析等。附件七：項目質(zhì)量管理計劃應包括質(zhì)量管理措施、質(zhì)量驗收標準、質(zhì)量控制流程等。附件八：項目安全與環(huán)保措施計劃應包括安全管理措施、安全事故處理流程、環(huán)保要求等。附件九：項目進度計劃應詳細列出項目的各個階段及其時間表。附件十：項目合同履行監(jiān)督與評價機制應包括雙方對合同履行情況的監(jiān)督、評價和溝通機制。附件十一：保密協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限、泄密責任等。附件十二：第三方合同及其責任限額協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務以及責任限額等。附件十三：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。附件十四：合同變更與解除協(xié)議應明確合同變更和解除的條件、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供土地、資金、資質(zhì)等基本條件。2.甲方未按照合同約定提供必要的支持與配合。3.甲方未按照合同約定對乙方的工作進行監(jiān)督與評價。4.乙方未按照合同約定完成項目管理工作。5.乙方未按照合同約定提交項目進展報告、質(zhì)量報告、安全報告等。6.乙方未按照合同約定確保項目質(zhì)量、進度和成本的控制。7.乙方未按照合同約定處理重大事項。8.雙方未按照合同約定履行信息溝通與報告的義務。9.雙方未按照合同約定處理爭議解決。違約責任認定標準：1.違約行為導致項目進度延誤的，違約方應承擔相應的違約責任。2.違約行為導致項目質(zhì)量問題的，違約方應承擔修復費用和賠償損失的責任。3.違約