2024年度三亞市房產(chǎn)買賣及相關(guān)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市房產(chǎn)買賣及相關(guān)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間1.3房產(chǎn)過戶1.3.1過戶時(shí)間1.3.2過戶費(fèi)用1.3.3過戶手續(xù)第二條房產(chǎn)咨詢服務(wù)2.1咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1.1房產(chǎn)市場(chǎng)分析2.1.2購房政策咨詢2.1.3貸款咨詢2.2咨詢服務(wù)時(shí)間2.2.1咨詢服務(wù)期限2.2.2咨詢服務(wù)時(shí)間安排2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用2.3.1咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.3.2費(fèi)用支付方式第三條房產(chǎn)中介服務(wù)3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1房源信息收集3.1.2客源信息收集3.1.3交易撮合3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.2費(fèi)用支付方式3.3中介服務(wù)時(shí)間3.3.1服務(wù)期限3.3.2服務(wù)時(shí)間安排第四條房產(chǎn)驗(yàn)收與交付4.1房產(chǎn)驗(yàn)收4.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.2驗(yàn)收時(shí)間4.1.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理4.2房產(chǎn)交付4.2.1交付時(shí)間4.2.2交付方式4.2.3交付后責(zé)任歸屬第五條房產(chǎn)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1房產(chǎn)維修服務(wù)5.1.2房產(chǎn)租賃服務(wù)5.1.3房產(chǎn)增值服務(wù)5.2售后服務(wù)時(shí)間5.2.1服務(wù)期限5.2.2服務(wù)時(shí)間安排5.3售后服務(wù)費(fèi)用5.3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3.2費(fèi)用支付方式第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3變更與轉(zhuǎn)讓程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)13.3房產(chǎn)抵押第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于三亞市____街道____號(hào)，具體地址為：____。1.1.2房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋建筑面積為____平方米，實(shí)用面積為____平方米。1.1.3房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/寫字樓/其他），房產(chǎn)證號(hào)：____。1.2買賣價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。1.2.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；1.2.2.2貸款：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），買家應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；1.2.2.3尾款：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），在房產(chǎn)過戶完成后支付。1.2.3買家未按時(shí)支付房價(jià)的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____天的，賣家有權(quán)解除本合同。1.3房產(chǎn)過戶1.3.1過戶時(shí)間雙方約定為：____年__月__日。1.3.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用總額預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由買家承擔(dān)。1.3.3過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證件，買賣雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第二條房產(chǎn)咨詢服務(wù)2.1咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1.1賣家應(yīng)向買家提供關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)分析、購房政策咨詢、貸款咨詢等服務(wù)。2.1.2咨詢服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。2.1.3賣家應(yīng)在買家提出咨詢問題時(shí)，及時(shí)、準(zhǔn)確地給予解答。2.2賣家未按照約定提供咨詢服務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第三條房產(chǎn)中介服務(wù)3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1賣家應(yīng)通過合法渠道收集房源信息、客源信息，為買家提供房產(chǎn)交易撮合服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。3.1.3賣家應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假房源信息。3.2賣家未按照約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；3.3.2買家應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。第四條房產(chǎn)驗(yàn)收與交付4.1房產(chǎn)驗(yàn)收4.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.1.2驗(yàn)收時(shí)間雙方約定為：____年__月__日。4.1.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的處理方式：4.1.3.1屬于賣家責(zé)任的，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；4.1.3.2屬于買家責(zé)任的，買家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；4.1.3.3屬于第三方責(zé)任的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2房產(chǎn)交付4.2.1交付時(shí)間雙方約定為：____年__月__日。4.2.2交付方式為：直接交付房產(chǎn)鑰匙。4.2.3交付后責(zé)任歸屬：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任歸買家所有。第五條房產(chǎn)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1賣家應(yīng)向買家提供房產(chǎn)維修、租賃、增值等服務(wù)。5.1.2售后服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起算，期限為____年。5.1.3售后服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），買家應(yīng)于售后服務(wù)期限內(nèi)支付。5.2賣家未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方約定采用____（仲裁/訴訟）方式解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)為____（具體機(jī)構(gòu)名稱），包括但不限于仲裁委員會(huì)或人民法院。8.3訴訟管轄法院為____（具體法院名稱）。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。9.2轉(zhuǎn)讓條件：9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓的其他情形。9.3變更與轉(zhuǎn)讓程序：9.3.1雙方簽訂變更協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議；9.3.2依法辦理相關(guān)手續(xù)；9.3.3通知合同相對(duì)人。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、商業(yè)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第十一條法律適用與解釋11.1本合同適用____（省份/國家）的法律。11.2合同解釋權(quán)歸____（買家/賣家）。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件：雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。12.3終止條件：12.3.1合同履行完畢；12.3.2雙方協(xié)商一致解除；12.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買家承擔(dān)。13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：買家應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起____日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同復(fù)印件通知賣家。13.3房產(chǎn)抵押：如房產(chǎn)存在抵押，買家應(yīng)自行解決抵押事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后____日內(nèi)，賣家應(yīng)向買家提供房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后____日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件：如買家采用貸款方式支付房價(jià)，應(yīng)向賣家提供貸款合同復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同順利履行。1.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3第三方如未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的主體資格、信譽(yù)及服務(wù)能力。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)及期限書面告知對(duì)方。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定；2.2.2甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；2.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及市場(chǎng)行情合理確定責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2變更后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的法律責(zé)任，不得向甲乙方提出超出其職責(zé)范圍的要求。4.1.2甲乙方不得要求第三方履行與其職責(zé)無關(guān)的義務(wù)。4.2第三方與中介方4.2.1第三方介入中介方職責(zé)范圍內(nèi)的，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)。4.2.2第三方不得取代中介方的職責(zé)，中介方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方與貸款銀行4.3.1第三方作為貸款銀行的代理人或合作伙伴的，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定和約定。4.3.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，不得要求甲乙方支付額外費(fèi)用。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利5.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)。5.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。5.2甲乙方的義務(wù)5.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。第六條爭議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2.1提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；6.2.2向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改與終止7.1本附加條款自甲乙方簽字或蓋章之日起與主合同具有同等效力。7.2甲乙方如需修改或終止本附加條款，應(yīng)簽訂書面修改或終止協(xié)議。7.3本附加條款終止不影響主合同的效力，除非甲乙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件9：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：租賃合同復(fù)印件附件11：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件12：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件附件13：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)由賣家簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件3：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款合同全文，包括借款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)由貸款銀行簽字或蓋章確認(rèn)。附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。復(fù)印件應(yīng)由中介方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。復(fù)印件應(yīng)由物業(yè)公司簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字或蓋章確認(rèn)。附件7：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)包括購房稅費(fèi)的發(fā)票，如契稅、個(gè)人所得稅等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件應(yīng)包括過戶手續(xù)所需的費(fèi)用明細(xì)。復(fù)印件應(yīng)由相關(guān)部門簽字或蓋章確認(rèn)。附件9：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。復(fù)印件應(yīng)由維修服務(wù)提供方簽字或蓋章確認(rèn)。附件10：租賃合同復(fù)印件應(yīng)包括租賃房屋的地址、面積、租金、租期等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)由租賃雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件11：保險(xiǎn)合同復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保