2024年購物中心租約草案2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物中心租約草案本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址1.2租賃面積與租賃區(qū)域1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限延長條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及截止日期3.4租金調(diào)整條款第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及日期第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃物的用途5.2經(jīng)營活動的限制5.3違反用途及限制的后果第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責任6.2維修保養(yǎng)的履行及費用承擔6.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗收第七條保險責任7.1保險的購買及保險金額7.2保險理賠程序7.3未購買保險的后果第八條稅務責任8.1租賃雙方稅務登記及納稅義務8.2稅費支付及承擔8.3稅務合規(guī)檢查第九條違約責任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責任的承擔方式9.3違約金計算及支付第十條合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及后果10.3合同解除后的責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構11.3仲裁裁決的執(zhí)行第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響12.3合同的中文與英文版本第十三條其他條款13.1租賃雙方的權利與義務13.2租賃期間的公共設施使用13.3租賃期間的商業(yè)活動合作第十四條簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同正本份數(shù)及保管責任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為“X購物中心”，位于市區(qū)路號。1.2租賃面積與租賃區(qū)域租賃面積為平方米，租賃區(qū)域包括購物中心內(nèi)指定的店鋪位置。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為購物中心內(nèi)的店鋪，店鋪內(nèi)設施設備齊全，具備經(jīng)營條件。租賃物使用條件應符合購物中心的相關規(guī)定和管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限延長條款如租賃雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個月內(nèi)協(xié)商延長租賃期限，并簽訂書面延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的X日前。3.3租金支付賬戶及截止日期租金支付賬戶為銀行賬戶，截止日期為每月的X日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進行協(xié)商。第四條押金及退還4.1押金金額押金金額為租金的三個月金額，即元。4.2押金支付日期押金支付日期為租賃開始日期后的七個工作日內(nèi)。4.3押金退還條件及日期租賃期滿后，如租賃物無損壞或毀損，租賃方應在扣除相關費用后七個工作日內(nèi)退還押金。如租賃物有損壞或毀損，租賃方有權從押金中扣除相應的維修費用，剩余押金應在扣除費用后七個工作日內(nèi)退還。第八條稅務責任8.1租賃雙方稅務登記及納稅義務租賃雙方應按照中國的法律法規(guī)進行稅務登記，并履行相關的納稅義務。8.2稅費支付及承擔租賃雙方應承擔由租賃物產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅費的具體支付方式及承擔比例由租賃雙方協(xié)商確定。8.3稅務合規(guī)檢查租賃雙方應接受稅務部門的合規(guī)檢查，并配合提供相關的賬簿、憑證等資料。第九條保險責任9.1保險的購買及保險金額承租方應購買商業(yè)綜合保險，保險金額不低于租賃物的評估價值。9.2保險理賠程序承租方在發(fā)生保險事故時，應按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。9.3未購買保險的后果如承租方未購買保險，發(fā)生保險事故造成的損失由承租方全權負責。第十條違約責任10.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任的承擔方式違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算及支付違約金的計算方式按照合同約定的標準進行，違約方應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付違約金。第十一條合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及后果合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。11.3合同解除后的責任承擔合同解除后，租賃雙方應按照解除協(xié)議的約定承擔相應的責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁地點及機構如選擇仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。12.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應按照裁決執(zhí)行。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權利與義務租賃雙方應遵守合同約定，履行各自的權力和義務。13.2租賃期間的公共設施使用租賃期間，承租方應遵守購物中心的相關規(guī)定，合理使用公共設施。13.3租賃期間的商業(yè)活動合作租賃期間，租賃雙方可以就商業(yè)活動進行合作，具體合作事項由雙方協(xié)商確定。第十四條簽署及生效14.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同生效日期合同自簽署之日起生效。14.3合同正本份數(shù)及保管責任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正本由租賃雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方介入方應按照本合同的約定履行相應的義務，并承擔與介入行為相關的責任。2.2第三方介入的責任第三方介入方應對其介入行為產(chǎn)生的后果負責，并承擔因未履行義務而導致的損失賠償責任。第三條第三方介入的協(xié)商和同意3.1第三方介入的協(xié)商甲乙方在合同履行過程中如需第三方介入，應事先進行協(xié)商，并取得雙方的一致同意。3.2第三方介入的同意甲乙方應在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項，并簽署書面同意書。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方介入方共同確認。4.2第三方介入的變更生效第三方介入的變更協(xié)議自甲乙方及第三方介入方簽字蓋章之日起生效。第五條第三方介入的費用和支付5.1第三方介入的費用第三方介入方應承擔因介入行為產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、手續(xù)費、稅費等。5.2第三方介入的支付甲乙方應在合同中明確第三方介入費用的支付方式、支付期限等事項。第六條第三方介入的責任限制6.1第三方介入的責任限額第三方介入方的責任限額應在本合同中明確，包括但不限于賠償限額、連帶責任限制等。6.2第三方介入的責任限定第三方介入方對甲乙方不承擔超越其責任限額的責任。第七條第三方介入的退出7.1第三方介入的退出條件第三方介入方在滿足合同約定的退出條件時，有權退出合同。7.2第三方介入的退出程序第三方介入方應提前書面通知甲乙方，并按照合同約定的程序辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入與甲乙方的關系8.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入方與甲乙方之間的權利義務關系，應在本合同中明確。8.2第三方介入與甲乙方責任的劃分第三方介入方與甲乙方之間的責任劃分，應在本合同中明確。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。9.2第三方介入的違約責任承擔第三方介入方的違約責任承擔方式，應在本合同中明確。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。10.2第三方介入的爭議解決機構第三方介入的爭議解決機構應在本合同中明確。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除條件第三方介入方與甲乙方之間的合同解除條件，應在本合同中明確。11.2第三方介入的合同解除后果第三方介入方與甲乙方之間的合同解除后果，應在本合同中明確。第十二條第三方介入的權益保護12.1第三方介入的權益保護甲乙方應保障第三方介入方的合法權益，不得損害第三方介入方的利益。12.2第三方介入的權益維護第三方介入方如認為其權益受到損害，有權要求甲乙方予以維護。第十三條第三方介入的告知義務13.1第三方介入的告知義務甲乙方應在合同中明確第三方介入方的告知義務，包括但不限于合同履行過程中的重大事項。13.2第三方介入的告知方式第三方介入方的告知方式應在本合同中明確。第十四條第三方介入的保密義務14.1第三方介入的保密義務第三方介入方應對本合同及合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密。14.2第三方介入的保密期限第三方介入方的保密期限應在本合同中明確。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，共計約1500字。如需進一步修改或補充，請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細說明租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、位置、設施設備等。附件二：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉賬記錄、支票復印件等憑證。附件三：押金支付憑證提供押金支付的銀行轉賬記錄、支票復印件等憑證。附件四：保險購買證明提供承租方購買的商業(yè)綜合保險的保單復印件。附件五：稅務登記證明提供租賃雙方的稅務登記證明復印件。附件六：租賃雙方的權利與義務說明詳細說明租賃雙方在合同履行過程中的權利與義務。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項，并簽署書面同意書。附件八：第三方介入費用支付憑證提供第三方介入費用的支付銀行轉賬記錄、支票復印件等憑證。附件九：第三方介入責任限額說明明確第三方介入方的責任限額，包括但不限于賠償限額、連帶責任限制等。附件十：第三方介入退出協(xié)議明確第三方介入方退出的條件、程序以及后續(xù)事項。附件十一：第三方介入爭議解決協(xié)議明確第三方介入方與甲乙方之間的爭議解決方式、機構等。附件十二：第三方介入合同解除協(xié)議明確第三方介入方與甲乙方之間的合同解除條件、后果等。附件十三：第三方介入權益保護協(xié)議明確甲乙方應保障第三方介入方的合法權益，不得損害第三方介入方的利益。附件十四：第三方介入告知義務說明明確第三方介入方的告知義務及方式。附件十五：第三方介入保密義務說明明確第三方介入方的保密義務及保密期限。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃雙方未按約定時間支付租金或押金。2.租賃雙方未按約定履行維修責任。3.租賃雙方未按約定使用租賃物。4.租賃雙方未按約定履行保險購買義務。5.租賃雙方未按約定履行稅務登記義務。6.租賃雙方未按約定處理合同變更或解除事宜。7.第三方介入方未按約定履行義務。8.第三方介入方未按約定支付費用。9.第三方介入方未按約定履行保密義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定的違約金計算公式進行計算。2.違約行為導致合同不能履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的賠償責任。3.違約行為導致合同損失，損失金額可根據(jù)實際損失進行賠償。4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如承租方未按約定時間支付租金，構成違約。根據(jù)合同約定，承租方應支付違約金，違約金計算方式為租金金額的5%。如第三方介入方未按約定履行保密義務，構成違約。根據(jù)合同約定，第三方介入方應承擔因泄露商業(yè)秘密導致的損失賠償責任。全文完。2024年購物中心租約草案1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃面積確定1.3租賃面積的測量與確認第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2租金調(diào)整的計算方式第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃用途的確定5.2經(jīng)營限制條款第六條購物中心管理費6.1管理費的金額6.2管理費的支付周期6.3管理費的支付方式第七條維修與保養(yǎng)7.1購物中心設施的維修與保養(yǎng)責任7.2租賃區(qū)域的維修與保養(yǎng)責任第八條保險責任8.1購物中心保險8.2承租人保險8.3保險費用的支付責任第九條合同的轉讓與轉租9.1合同轉讓的條件9.2轉租的條件及限制第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責任11.1承租人違約行為11.2購物中心違約行為第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑12.2仲裁或訴訟的地點及法院第十三條其他條款13.1合同的修改與補充13.2通知與送達13.3法律適用13.4附件列表第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述14.2租賃面積測量報告14.3租金支付明細表14.4管理費用支付明細表14.5保險單證復印件14.6租賃用途及經(jīng)營限制的詳細說明14.7其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為X購物中心，地址為市區(qū)街道號。1.2租賃面積確定租賃面積為平方米，具體位置及用途詳見附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述。1.3租賃面積的測量與確認租賃面積的測量報告詳見附件二：租賃面積測量報告。租賃面積的測量報告由雙方共同簽署確認。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應于租賃期滿前六個月向購物中心提出書面續(xù)約申請。購物中心有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并提前三個月通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬號信息詳見附件三：租金支付明細表。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為市場租金指數(shù)變化超過±5%。4.2租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整的計算方式為：新租金金額=原租金金額×（1+市場租金指數(shù)變化百分比）。第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃用途的確定承租人租賃物業(yè)主要用于經(jīng)營X業(yè)務。5.2經(jīng)營限制條款承租人不得在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營違法及其他不符合購物中心經(jīng)營定位的業(yè)務。未經(jīng)購物中心書面同意，承租人不得將租賃區(qū)域轉租給第三方。第八條保險責任8.1購物中心保險購物中心應為其物業(yè)及設施購買保險，并確保保險的有效性。8.2承租人保險承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的保險，并確保保險的有效性。保險范圍包括但不限于火災、盜竊、責任等。8.3保險費用的支付責任承租人應承擔其保險費用的支付責任。購物中心有權要求承租人提供保險單證的復印件，以證實保險的有效性。第九條合同的轉讓與轉租9.1合同轉讓的條件未經(jīng)購物中心書面同意，承租人不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2轉租的條件及限制承租人不得將租賃區(qū)域轉租給第三方。如承租人確有轉租需求，需書面向購物中心申請，并經(jīng)購物中心書面同意后方可進行。轉租不得改變租賃區(qū)域的用途，且承租人仍需對租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生等負責。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）承租人未按約定支付租金、管理費等費用；（2）承租人違反本合同的約定，嚴重影響到購物中心的其他租戶或購物中心運營；（3）購物中心因公共利益需要提前終止合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）承租人未按約定支付租金、管理費等費用，經(jīng)購物中心催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）承租人違反本合同的約定，嚴重影響到購物中心的其他租戶或購物中心運營，經(jīng)購物中心催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）依法或本合同約定的其他解除條件。第十一條違約責任11.1承租人違約行為承租人的違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金、管理費等費用；（2）未經(jīng)購物中心同意，改變租賃區(qū)域的用途；（3）未經(jīng)購物中心同意，將租賃區(qū)域轉租給第三方。11.2購物中心違約行為購物中心的違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供租賃物業(yè)及相關設施；（2）未按約定提供管理服務；（3）違反本合同的約定，影響承租人的正常經(jīng)營。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機構申請仲裁。12.2仲裁或訴訟的地點及法院仲裁或訴訟的地點及法院為購物中心所在地的人民法院。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2通知與送達雙方之間的通知和送達，應采用書面形式，送達對方指定的地址。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.4附件列表附件列表詳見附件四。第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述14.2租賃面積測量報告14.3租金支付明細表14.4管理費用支付明細表14.5保險單證復印件14.6租賃用途及經(jīng)營限制的詳細說明14.7其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、擔保方、inspectorate或其他專業(yè)機構等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務或提供相關服務而參與進來的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進行租賃物業(yè)的交付、驗收和維護；（2）提供租賃物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)服務；（3）協(xié)助甲乙方處理租賃期間的保險事宜；（4）提供租賃期間的咨詢服務等。第二條第三方介入的責任及權利2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)的服務，并確保服務的質(zhì)量和效果；（2）按照本合同的約定，履行其職責，并承擔相應的責任；（3）未經(jīng)甲乙方書面同意，不得將介入事項轉委托給其他第三方。2.2第三方介入的權利第三方介入的權利包括但不限于：（1）按照本合同的約定，獲取相應的費用和報酬；（2）在提供服務的過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在提供服務的過程中，有權要求甲乙方按照約定履行其義務。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方同意，第三方介入時，需額外簽訂相關服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務，以及服務的內(nèi)容和標準。3.2說明第三方介入的服務協(xié)議或合同，應為本合同的附件，并經(jīng)甲乙方共同簽署。除非甲乙方另有約定，第三方介入的服務協(xié)議或合同，與本合同具有同等的法律效力。第四條第三方介入的責任限額4.1責任限額的定義第三方介入的責任限額，是指第三方在提供服務過程中，因故意或過失導致甲乙方損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。4.2責任限額的確定第三方介入的責任限額，應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險程度、費用等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在相關服務協(xié)議或合同中明確。4.3責任限額的適用除非甲乙方另有約定，第三方介入的責任限額，適用于第三方在提供服務過程中，對甲乙方造成的一切直接損失。第五條第三方介入的保險5.1保險的必要性第三方介入時，應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和風險程度，購買相應的保險，包括但不限于責任保險、職業(yè)保險等。5.2保險的提供第三方介入時，應向甲乙方提供其購買的保險單證的復印件，以證實保險的有效性。5.3保險的賠償一旦發(fā)生第三方介入導致的損失，甲乙方應先向第三方提出的賠償請求，如第三方拒絕賠償或無法賠償，甲乙方有權直接向保險公司提出賠償請求。第六條第三方介入的退出6.1第三方退出的事由（1）第三方無法按照約定提供服務；（2）第三方明確表示不再提供服務；（3）甲乙方書面同意第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應提前一個月通知甲乙方，并在通知期內(nèi)與甲乙方協(xié)商解決退出后的事宜。第七條第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入與其他各方的劃分在本合同履行過程中，第三方介入與其他各方（如供應商、客戶等）的角色和責任劃分