2024年購(gòu)物中心租約草案2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)物中心租約草案本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2租賃面積與租賃區(qū)域1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及截止日期3.4租金調(diào)整條款第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及日期第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃物的用途5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制5.3違反用途及限制的后果第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的履行及費(fèi)用承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)金額7.2保險(xiǎn)理賠程序7.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的后果第八條稅務(wù)責(zé)任8.1租賃雙方稅務(wù)登記及納稅義務(wù)8.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)8.3稅務(wù)合規(guī)檢查第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算及支付第十條合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及后果10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁裁決的執(zhí)行第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對(duì)合同的影響12.3合同的中文與英文版本第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2租賃期間的公共設(shè)施使用13.3租賃期間的商業(yè)活動(dòng)合作第十四條簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同正本份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址購(gòu)物中心名稱為“X購(gòu)物中心”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2租賃面積與租賃區(qū)域租賃面積為平方米，租賃區(qū)域包括購(gòu)物中心內(nèi)指定的店鋪位置。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪，店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，具備經(jīng)營(yíng)條件。租賃物使用條件應(yīng)符合購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定和管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限延長(zhǎng)條款如租賃雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的X日前。3.3租金支付賬戶及截止日期租金支付賬戶為銀行賬戶，截止日期為每月的X日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將在租賃期滿后根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商。第四條押金及退還4.1押金金額押金金額為租金的三個(gè)月金額，即元。4.2押金支付日期押金支付日期為租賃開(kāi)始日期后的七個(gè)工作日內(nèi)。4.3押金退還條件及日期租賃期滿后，如租賃物無(wú)損壞或毀損，租賃方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。如租賃物有損壞或毀損，租賃方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余押金應(yīng)在扣除費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還。第八條稅務(wù)責(zé)任8.1租賃雙方稅務(wù)登記及納稅義務(wù)租賃雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)登記，并履行相關(guān)的納稅義務(wù)。8.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)租賃雙方應(yīng)承擔(dān)由租賃物產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅費(fèi)的具體支付方式及承擔(dān)比例由租賃雙方協(xié)商確定。8.3稅務(wù)合規(guī)檢查租賃雙方應(yīng)接受稅務(wù)部門(mén)的合規(guī)檢查，并配合提供相關(guān)的賬簿、憑證等資料。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)金額承租方應(yīng)購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)理賠程序承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并申請(qǐng)理賠。9.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的后果如承租方未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生保險(xiǎn)事故造成的損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)。第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第十一條合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及后果合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。13.2租賃期間的公共設(shè)施使用租賃期間，承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。13.3租賃期間的商業(yè)活動(dòng)合作租賃期間，租賃雙方可以就商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行合作，具體合作事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第十四條簽署及生效14.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同生效日期合同自簽署之日起生效。14.3合同正本份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正本由租賃雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)與介入行為相關(guān)的責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)商和同意3.1第三方介入的協(xié)商甲乙方在合同履行過(guò)程中如需第三方介入，應(yīng)事先進(jìn)行協(xié)商，并取得雙方的一致同意。3.2第三方介入的同意甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并簽署書(shū)面同意書(shū)。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方介入方共同確認(rèn)。4.2第三方介入的變更生效第三方介入的變更協(xié)議自甲乙方及第三方介入方簽字蓋章之日起生效。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因介入行為產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2第三方介入的支付甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付期限等事項(xiàng)。第六條第三方介入的責(zé)任限制6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任限制等。6.2第三方介入的責(zé)任限定第三方介入方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超越其責(zé)任限額的責(zé)任。第七條第三方介入的退出7.1第三方介入的退出條件第三方介入方在滿足合同約定的退出條件時(shí)，有權(quán)退出合同。7.2第三方介入的退出程序第三方介入方應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并按照合同約定的程序辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確。8.2第三方介入與甲乙方責(zé)任的劃分第三方介入方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在本合同中明確。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)第三方介入方的違約責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)在本合同中明確。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同中明確。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除條件第三方介入方與甲乙方之間的合同解除條件，應(yīng)在本合同中明確。11.2第三方介入的合同解除后果第三方介入方與甲乙方之間的合同解除后果，應(yīng)在本合同中明確。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保障第三方介入方的合法權(quán)益，不得損害第三方介入方的利益。12.2第三方介入的權(quán)益維護(hù)第三方介入方如認(rèn)為其權(quán)益受到損害，有權(quán)要求甲乙方予以維護(hù)。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的告知義務(wù)，包括但不限于合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)。13.2第三方介入的告知方式第三方介入方的告知方式應(yīng)在本合同中明確。第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對(duì)本合同及合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密予以保密。14.2第三方介入的保密期限第三方介入方的保密期限應(yīng)在本合同中明確。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，共計(jì)約1500字。如需進(jìn)一步修改或補(bǔ)充，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、位置、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證。附件三：押金支付憑證提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供承租方購(gòu)買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)的保單復(fù)印件。附件五：稅務(wù)登記證明提供租賃雙方的稅務(wù)登記證明復(fù)印件。附件六：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租賃雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并簽署書(shū)面同意書(shū)。附件八：第三方介入費(fèi)用支付憑證提供第三方介入費(fèi)用的支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證。附件九：第三方介入責(zé)任限額說(shuō)明明確第三方介入方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任限制等。附件十：第三方介入退出協(xié)議明確第三方介入方退出的條件、程序以及后續(xù)事項(xiàng)。附件十一：第三方介入爭(zhēng)議解決協(xié)議明確第三方介入方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。附件十二：第三方介入合同解除協(xié)議明確第三方介入方與甲乙方之間的合同解除條件、后果等。附件十三：第三方介入權(quán)益保護(hù)協(xié)議明確甲乙方應(yīng)保障第三方介入方的合法權(quán)益，不得損害第三方介入方的利益。附件十四：第三方介入告知義務(wù)說(shuō)明明確第三方介入方的告知義務(wù)及方式。附件十五：第三方介入保密義務(wù)說(shuō)明明確第三方介入方的保密義務(wù)及保密期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.租賃雙方未按約定履行維修責(zé)任。3.租賃雙方未按約定使用租賃物。4.租賃雙方未按約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。5.租賃雙方未按約定履行稅務(wù)登記義務(wù)。6.租賃雙方未按約定處理合同變更或解除事宜。7.第三方介入方未按約定履行義務(wù)。8.第三方介入方未按約定支付費(fèi)用。9.第三方介入方未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同損失，損失金額可根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如承租方未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金金額的5%。如第三方介入方未按約定履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年購(gòu)物中心租約草案1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2租賃面積確定1.3租賃面積的測(cè)量與確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2租金調(diào)整的計(jì)算方式第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途的確定5.2經(jīng)營(yíng)限制條款第六條購(gòu)物中心管理費(fèi)6.1管理費(fèi)的金額6.2管理費(fèi)的支付周期6.3管理費(fèi)的支付方式第七條維修與保養(yǎng)7.1購(gòu)物中心設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2租賃區(qū)域的維修與保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1購(gòu)物中心保險(xiǎn)8.2承租人保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1承租人違約行為11.2購(gòu)物中心違約行為第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3法律適用13.4附件列表第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述14.2租賃面積測(cè)量報(bào)告14.3租金支付明細(xì)表14.4管理費(fèi)用支付明細(xì)表14.5保險(xiǎn)單證復(fù)印件14.6租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制的詳細(xì)說(shuō)明14.7其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址購(gòu)物中心名稱為X購(gòu)物中心，地址為市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積確定租賃面積為平方米，具體位置及用途詳見(jiàn)附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述。1.3租賃面積的測(cè)量與確認(rèn)租賃面積的測(cè)量報(bào)告詳見(jiàn)附件二：租賃面積測(cè)量報(bào)告。租賃面積的測(cè)量報(bào)告由雙方共同簽署確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向購(gòu)物中心提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并提前三個(gè)月通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息詳見(jiàn)附件三：租金支付明細(xì)表。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為市場(chǎng)租金指數(shù)變化超過(guò)±5%。4.2租金調(diào)整的計(jì)算方式租金調(diào)整的計(jì)算方式為：新租金金額=原租金金額×（1+市場(chǎng)租金指數(shù)變化百分比）。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途的確定承租人租賃物業(yè)主要用于經(jīng)營(yíng)X業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)限制條款承租人不得在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)違法及其他不符合購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)定位的業(yè)務(wù)。未經(jīng)購(gòu)物中心書(shū)面同意，承租人不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1購(gòu)物中心保險(xiǎn)購(gòu)物中心應(yīng)為其物業(yè)及設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。8.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)其保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。購(gòu)物中心有權(quán)要求承租人提供保險(xiǎn)單證的復(fù)印件，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)購(gòu)物中心書(shū)面同意，承租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租的條件及限制承租人不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，需書(shū)面向購(gòu)物中心申請(qǐng)，并經(jīng)購(gòu)物中心書(shū)面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租不得改變租賃區(qū)域的用途，且承租人仍需對(duì)租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生等負(fù)責(zé)。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）承租人未按約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）承租人違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到購(gòu)物中心的其他租戶或購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)；（3）購(gòu)物中心因公共利益需要提前終止合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）承租人未按約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)物中心催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）承租人違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到購(gòu)物中心的其他租戶或購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)，經(jīng)購(gòu)物中心催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）依法或本合同約定的其他解除條件。第十一條違約責(zé)任11.1承租人違約行為承租人的違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）未經(jīng)購(gòu)物中心同意，改變租賃區(qū)域的用途；（3）未經(jīng)購(gòu)物中心同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。11.2購(gòu)物中心違約行為購(gòu)物中心的違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施；（2）未按約定提供管理服務(wù)；（3）違反本合同的約定，影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院為購(gòu)物中心所在地的人民法院。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2通知與送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)采用書(shū)面形式，送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4附件列表附件列表詳見(jiàn)附件四。第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述14.2租賃面積測(cè)量報(bào)告14.3租金支付明細(xì)表14.4管理費(fèi)用支付明細(xì)表14.5保險(xiǎn)單證復(fù)印件14.6租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制的詳細(xì)說(shuō)明14.7其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而參與進(jìn)來(lái)的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的交付、驗(yàn)收和維護(hù)；（2）提供租賃物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方處理租賃期間的保險(xiǎn)事宜；（4）提供租賃期間的咨詢服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，不得將介入事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）按照本合同的約定，獲取相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬；（2）在提供服務(wù)的過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在提供服務(wù)的過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方按照約定履行其義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙方同意，第三方介入時(shí)，需額外簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.2說(shuō)明第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)為本合同的附件，并經(jīng)甲乙方共同簽署。除非甲乙方另有約定，第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，與本合同具有同等的法律效力。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義第三方介入的責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、費(fèi)用等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同中明確。4.3責(zé)任限額的適用除非甲乙方另有約定，第三方介入的責(zé)任限額，適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的一切直接損失。第五條第三方介入的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的必要性第三方介入時(shí)，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、職業(yè)保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)的提供第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供其購(gòu)買的保險(xiǎn)單證的復(fù)印件，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。5.3保險(xiǎn)的賠償一旦發(fā)生第三方介入導(dǎo)致的損失，甲乙方應(yīng)先向第三方提出的賠償請(qǐng)求，如第三方拒絕賠償或無(wú)法賠償，甲乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司提出賠償請(qǐng)求。第六條第三方介入的退出6.1第三方退出的事由（1）第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方明確表示不再提供服務(wù)；（3）甲乙方書(shū)面同意第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方，并在通知期內(nèi)與甲乙方協(xié)商解決退出后的事宜。第七條第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入與其他各方的劃分在本合同履行過(guò)程中，第三方介入與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）的角色和責(zé)任劃分