2024年度房屋抵押貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房屋抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條貸款條件2.1借款人的資格條件2.2抵押物的價值評估2.3貸款審批流程2.4合同的簽訂第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計劃4.1貸款期限的約定4.2還款計劃的制定第五條利率與費用5.1貸款利率的確定5.2貸款費用5.3利息計算方式第六條抵押物的權利與處置6.1抵押物的權屬證明6.2抵押物的保險6.3抵押物的處置第七條借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條違約責任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2訴訟管轄第十二條法律適用12.1合同的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的附件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房屋抵押貸款本合同所指的房屋抵押貸款，是指貸款人依據(jù)本合同的約定，向借款人提供一定金額的貸款，借款人將其名下的房屋作為抵押物，抵押給貸款人，以保證貸款的償還。1.2借款人本合同中的借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請房屋抵押貸款并簽訂本合同的一方。1.3貸款人本合同中的貸款人，是指根據(jù)本合同的約定，向借款人提供房屋抵押貸款的金融機構。1.4抵押物本合同中的抵押物，是指借款人為擔保貸款的償還，將其名下的房屋依法設定為抵押權的財產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所約定的貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所約定的貸款期限，是指貸款人同意向借款人提供貸款的時長，包括還款期限和寬限期。1.7利率本合同所約定的利率，是指貸款人根據(jù)國家有關規(guī)定和市場情況，與借款人商定的貸款年利率。1.8還款方式本合同約定的還款方式，是指借款人按照本合同的約定，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。第二條貸款條件2.1借款人的資格條件借款人須具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備還款能力，并符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押物的價值評估抵押物的價值評估應由雙方認可的評估機構進行，評估價值應足以覆蓋貸款金額。2.3貸款審批流程貸款審批流程包括借款人提交申請、貸款人審核、評估抵押物價值、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.4合同的簽訂本合同的簽訂，應由借款人和貸款人在合同文本上簽字或蓋章，并加蓋合同專用章。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的實際需求和抵押物的評估價值確定，具體金額在合同中約定。3.2貸款用途的限制借款人應按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法用途，不得挪作他用。第四條貸款期限與還款計劃4.1貸款期限的約定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的相關規(guī)定確定，并在合同中約定。4.2還款計劃的制定還款計劃應包括每期的還款金額、還款日期和還款方式，具體內(nèi)容在合同中約定。第五條利率與費用5.1貸款利率的確定貸款利率按照國家有關規(guī)定和市場情況確定，并在合同中約定。5.2貸款費用貸款費用包括評估費、登記費、保險費等，具體費用在合同中約定。5.3利息計算方式利息計算方式按照中國人民銀行的規(guī)定和貸款人的內(nèi)部制度執(zhí)行。第六條抵押物的權利與處置6.1抵押物的權屬證明借款人應提供抵押物的權屬證明，確保抵押物權屬清晰，無法律糾紛。6.2抵押物的保險借款人應按照貸款人的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。6.3抵押物的處置在借款人未償還清貸款本息之前，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押物。第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利貸款人有權依據(jù)本合同的約定，審查借款人的貸款申請，并決定是否同意貸款。貸款人有權按照本合同的約定，收取貸款利息、罰息和其他相關費用。貸款人有權在借款人違約時，依法采取措施，包括行使抵押權，處置抵押物以償還貸款。8.2貸款人的義務貸款人應按照本合同的約定，向借款人提供貸款。貸款人應按照本合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。貸款人應按照本合同的約定，為借款人保密個人信息和貸款信息。第九條借款人的權利與義務9.1借款人的權利借款人有權按照本合同的約定，使用貸款。借款人有權按照本合同的約定，按時還款。借款人有權要求貸款人提供貸款服務。9.2借款人的義務借款人應按照本合同的約定，向貸款人提供真實、完整的個人信息和資料。借款人應按照本合同的約定，按時足額還款。借款人應按照本合同的約定，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更任何一方提出變更本合同的約定，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止借款人按期償還貸款本息，抵押物解除抵押；貸款人同意提前解除合同；法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第十一條違約責任11.1借款人的違約行為借款人未按本合同約定用途使用貸款，或未按時足額還款的，應當按照約定承擔違約責任。11.2貸款人的違約行為貸款人未按本合同約定時間、金額發(fā)放貸款，或未按時足額發(fā)放貸款的，應當按照約定承擔違約責任。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括：借款人提供的個人信息和資料、抵押物的權屬證明、評估報告等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）____路____號簽署。14.3合同簽署的主體借款人：（簽字/蓋章）貸款人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、保險公司、登記機構等，在房屋抵押貸款過程中提供服務或參與處理的各方。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務的評估機構；（2）提供保險服務的保險公司；（3）辦理抵押登記的登記機構；（4）提供貸款促成服務的中介方；（5）其他參與房屋抵押貸款流程的相關機構或個人。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋抵押貸款過程中的職責，確保貸款流程的順利進行。第三方應保證其提供的服務或信息的真實、準確、完整，不得有誤導甲乙雙方的行為。2.2第三方義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其在房屋抵押貸款過程中的義務，包括但不限于：（1）評估機構應準確評估抵押物的價值；（2）保險公司應按約定為抵押物辦理保險手續(xù)；（3）登記機構應按時辦理抵押登記手續(xù)；（4）中介方應如實介紹借款人和抵押物的信息；（5）其他第三方應按約定履行其在貸款流程中的職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方在履行其職責過程中，對甲乙雙方的責任限額為____元（大寫：____元整）。3.2責任限額的適用第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過責任限額。3.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整責任限額，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方介入的程序與要求4.1第三方介入程序（1）甲乙雙方選擇合適的第三方機構或個人；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務，甲乙雙方履行合同義務；（4）甲乙雙方與第三方共同驗收服務成果。4.2第三方要求甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，確保第三方按照約定履行其職責。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，應由第三方承擔責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。5.3第三方與甲乙雙方的溝通第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如需變更第三方，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方終止甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如因合同約定或法律法規(guī)的原因需要終止，應按照協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第七條違約責任7.1第三方違約第三方未按本合同約定履行其職責，或提供虛假、錯誤信息的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按本合同約定履行其義務，導致第三方無法正常提供服務的，甲乙雙方應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地人民法院具有管轄權，甲乙雙方與第三方應接受該法院的管轄。第九條法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議生效之日起生效。10.2合同的附件本合同附件包括：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人提供的個人信息和資料詳細要求：借款人應提供有效的身份證明、收入證明、財產(chǎn)狀況證明等，以證明其具備還款能力。附件2：抵押物的權屬證明詳細要求：抵押物的權屬證明應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關法律文件，證明抵押物歸借款人所有。附件3：抵押物的評估報告詳細要求：評估報告應由雙方認可的評估機構出具，詳細記錄抵押物的評估過程和評估結果。附件4：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應包括保險合同、保險費收據(jù)等，證明抵押物已辦理了保險手續(xù)。附件5：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應由登記機構出具，證明抵押權已登記在借款人名下。附件6：貸款人提供的貸款協(xié)議詳細要求：貸款協(xié)議應包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等詳細條款。附件7：第三方提供的服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應包括第三方服務的范圍、職責、費用、責任限額等詳細條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按合同約定用途使用貸款，或未按時足額還款。責任認定：借款人應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、賠償貸款人的損失等。示例說明：如借款人未按時還款，貸款人可以依法采取措施，包括行使抵押權，處置抵押物以償還貸款。違約行為：貸款人未按合同約定時間、金額發(fā)放貸款，或未按時足額發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償借款人的損失等。示例說明：如貸款人未按時發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人支付逾期利息，并有權要求賠償因逾期導致的損失。違約行為：第三方未按合同約定履行其職責，或提供虛假、錯誤信息。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失，支付違約金等。示例說明：如評估機構未準確評估抵押物的價值，導致貸款金額不足，第三方應賠償借款人和貸款人的損失。全文完。2024年度房屋抵押貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4貸款金額1.5貸款用途1.6貸款期限1.7貸款利率1.8還款方式第二條抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物所有權證明2.3抵押物價值評估2.4抵押率2.5抵押物保險第三條合同的生效和終止3.1合同生效條件3.2合同終止條件3.3合同解除第四條借款人的權利和義務4.1借款人的權利4.2借款人的義務第五條貸款人的權利和義務5.1貸款人的權利5.2貸款人的義務第六條抵押人的權利和義務6.1抵押人的權利6.2抵押人的義務第七條擔保人信息及責任7.1擔保人信息7.2擔保人責任第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3抵押人違約8.4擔保人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和補充10.1合同的變更10.2合同的補充第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條通知和送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知效力第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的繼承14.3合同的轉讓14.4附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2借款人信息借款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.3抵押人信息抵押人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.4貸款金額本次貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。1.5貸款用途貸款主要用于：_______（具體用途）。1.6貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.7貸款利率貸款年利率為_______%。1.8還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。第二條抵押物信息2.1抵押物描述抵押物為_______（房產(chǎn)/土地/其他），位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證編號：_______，土地證編號：_______。2.2抵押物所有權證明抵押物所有權人需提供合法有效的所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。2.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方共同認可的第三方評估機構進行評估，評估價值為人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。2.4抵押率抵押率為_______%。2.5抵押物保險抵押人應自合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向貸款人指定的保險公司投保抵押物保險，保險期限至貸款到期之日止。保險受益人為貸款人。第三條合同的生效和終止3.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人、抵押人簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始計息。3.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）借款人按期足額歸還全部貸款本息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）法律、法規(guī)、政策等要求終止合同。3.3合同解除本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定解除。第四條借款人的權利和義務4.1借款人的權利（1）按約定使用貸款；（2）按約定申請?zhí)崆斑€款或延長貸款期限；（3）監(jiān)督抵押物保險的投保和理賠情況。4.2借款人的義務（1）按期足額歸還貸款本息；（2）配合貸款人進行貸款調(diào)查、審查和貸后管理；（3）確保抵押物價值穩(wěn)定，及時履行抵押物保險手續(xù)；（4）不得以任何理由或方式轉讓、出租、抵押或放棄抵押物；（5）在合同約定的用途范圍內(nèi)使用貸款。第五條貸款人的權利和義務5.1貸款人的權利（1）按約定發(fā)放貸款；（2）按約定收取貸款本息；（3）監(jiān)督借款人對貸款的使用情況；（4）在借款人違約時采取措施保護貸款人權益。5.2貸款人的義務（1）按約定提供貸款服務；（2）依法合規(guī)辦理貸款手續(xù)；（3）保密借款人的貸款信息；（4）在合同約定的范圍內(nèi)行使權利。第六條抵押人的權利和義務6.1抵押人的權利（1）繼續(xù)占有和使用抵押物；（2）在合同約定范圍內(nèi)處理抵押物；（3）監(jiān)督借款人按期歸還貸款本息。6.2抵押人的義務（1）保證抵押物權屬清晰，無任何爭議；（2）配合貸款人辦理抵押物保險手續(xù)；（3）在借款人違約時，按照貸款人的要求處置抵押物，以償還貸款本息。第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約貸款人未按約定時間、金額發(fā)放貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未發(fā)放貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。8.3抵押人違約抵押人未按約定配合貸款人辦理抵押物保險手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：未辦理保險金額×違約利率×違約天數(shù)。8.4擔保人違約擔保人未按約定履行擔保責任的，應支付違約金，違約金計算方式為：未履行擔保責任金額×違約利率×違約天數(shù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和補充10.1合同的變更合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同的補充合同的補充協(xié)議應書面簽訂，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。11.3例外情況法律、法規(guī)、政策等要求公開的，不屬于保密內(nèi)容。第十二條通知和送達12.1通知方式各方應以書面形式通知對方。12.2送達地址各方指定的送達地址為合同簽訂時填寫的地址。12.3通知效力通知自發(fā)送之日起視為送達。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的繼承本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并、分立等變更，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。14.3合同的轉讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。14.4附件列表附件一：貸款申請表附件二：房產(chǎn)證復印件附件三：土地證復印件附件四：抵押物保險單復印件附件五：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、保險公司、擔保人等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機構中介機構指在甲方和乙方之間提供貸款介紹、促成交易的機構。中介機構應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相應的法律責任。2.2評估機構評估機構指對抵押物價值進行評估的機構。評估機構應具備合法的評估資質(zhì)，并承擔評估結果的法律責任。2.3保險公司保險公司指為抵押物提供保險服務的機構。保險公司應具備合法的保險資質(zhì)，并承擔保險合同約定的責任。2.4擔保人擔保人指為甲方提供擔保，承擔連帶責任的的自然人、法人或其他組織。擔保人應具備擔保能力，并承擔擔保責任。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照合同約定及各自職責履行相關義務，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為其收費金額的_______倍。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為獨立合同關系，第三方不承擔甲方未履行合同義務的責任。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為獨立合同關系，第三方不承擔乙方未履行合同義務的責任。第五條第三方介入后的額外條款5.1中介機構中介機構應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，并承擔因信息不實導致的法律責任。5.2評估機構評估機構應保證評估結果的客觀公正，并承擔評估結果的法律責任。5.3保險公司保險公司應按照保險合同約定履行賠償責任，并承擔保險合同約定的其他責任。5.4擔保人擔保人應履行擔保責任，并在甲方違約時按約定承擔連帶責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同及各自合同約定履行義務，甲方和乙方均有權追究其違約責任。6.2第三方違約處理方式甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法采取措施追究第三方違約責任。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關系。7.2第三方權益保障措施如甲方和乙方損害第三方權益，第三方有權要求甲方和乙方承擔相應的法律責任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作8.2變更通知如合同履行過程中出現(xiàn)變更，甲方和乙方應及時通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同及其附件的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十條合同的變更和補充10.1合同的變更合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同的補充合同的補充協(xié)議應書面簽訂，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為合同