2024二手房銷售委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房銷售委托合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3二手房定義第二條委托事項(xiàng)2.1委托銷售房屋基本情況2.2委托銷售價(jià)格及付款方式2.3委托銷售期限第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的文件和材料5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋交付時(shí)間及條件第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同指向的房屋的所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2乙方（中介方）：指與甲方簽訂本合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理甲方銷售二手房。1.3二手房定義：本合同所指的二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過一次的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條委托事項(xiàng)2.1委托銷售房屋基本情況2.1.1房屋基本信息：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.1.2房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于_______狀態(tài)，是否租賃_______（是/否），租賃方信息為_______。2.2委托銷售價(jià)格及付款方式2.2.1委托銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），付款方式為_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售策略，并積極開展銷售活動(dòng)。2.3委托銷售期限2.3.1委托銷售期限自本合同簽訂之日起至_______日止。2.3.2若乙方在委托銷售期限內(nèi)未能成功銷售房屋，甲方有權(quán)提前終止本合同。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式銷售房屋。3.1.2乙方有權(quán)在遵守法律法規(guī)的前提下，采取合理的宣傳和推廣手段，促進(jìn)房屋銷售。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行委托銷售事項(xiàng)，按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋的銷售情況定期向甲方匯報(bào)，并提供相關(guān)銷售資料。3.2.3乙方應(yīng)確保房屋銷售過程中的合法權(quán)益，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易安全等。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式出售房屋。4.1.2甲方有權(quán)在乙方未能按照約定完成銷售的情況下，提前終止本合同。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整的權(quán)屬證明和相關(guān)信息。4.2.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，配合乙方進(jìn)行房屋的銷售活動(dòng)。4.2.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)法律責(zé)任，確保房屋銷售過程中的合法權(quán)益。第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的文件和材料5.1.1房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明。5.1.2房屋的現(xiàn)狀圖片、視頻等資料。5.1.3與房屋相關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.2.1為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定合理的銷售策略。5.2.2積極開展房屋銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布房源信息、組織看房等。5.2.3協(xié)調(diào)甲乙雙方進(jìn)行合同談判，協(xié)助甲方完成房屋銷售手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.1.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。6.2合同解除條件6.2.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。6.2.2如乙方未能在委托銷售期限內(nèi)完成房屋銷售，甲方有權(quán)解除合同。6.2.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并退還甲方已支付的費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為本合同約定的委托銷售期限屆滿之日，交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止條件（一）委托銷售期限屆滿，且房屋未能成功銷售；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：_______身份證號(hào)碼：_______單位（或個(gè)體工商戶）：_______蓋章：_______13.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：_______身份證號(hào)碼：_______單位（或個(gè)體工商戶）：_______蓋章：_______第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件4：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證附件5：房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)清單附件6：合同履行過程中的通訊記錄附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：房屋銷售進(jìn)度報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是最新有效的房屋所有權(quán)證，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同要求：必須是經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的原始合同正本。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料要求：清晰反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，如有特殊狀況需詳細(xì)描述。說明：用于向潛在買家展示房屋的實(shí)際狀況，便于買家做出購(gòu)買決策。附件4：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證要求：必須是最近一段時(shí)間內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用支付憑證。說明：用于證明房屋在委托銷售期間的相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。附件5：房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：用于明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件6：合同履行過程中的通訊記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中的溝通情況，包括電話錄音、短信、電子郵件等。說明：用于證明雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件7：房屋交付確認(rèn)書要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的原始交付確認(rèn)書。說明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，以及雙方對(duì)房屋交付的認(rèn)可。附件8：房屋銷售進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供，詳細(xì)記錄房屋銷售過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說明：用于雙方了解房屋銷售情況，便于調(diào)整銷售策略。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證等必要文件和資料。2.甲方提供的文件和資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致房屋銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。4.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。5.甲方未按約定支付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。7.乙方未按約定時(shí)間支付傭金或服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.乙方違約：應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金10,000元。若甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方還需承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他損失，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過一次的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他經(jīng)濟(jì)組織。5.按揭付款：是指購(gòu)房者