二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止第二條房地產(chǎn)信息2.1房源信息2.2房源的權(quán)屬與現(xiàn)狀2.3房源的展示與推廣第三條代理權(quán)限與范圍3.1代理銷售的房地產(chǎn)范圍3.2代理銷售的時(shí)間期限3.3代理銷售的價(jià)格區(qū)間第四條銷售策略與服務(wù)4.1銷售計(jì)劃的制定4.2銷售渠道的選擇與開發(fā)4.3客戶接待與咨詢服務(wù)第五條傭金與費(fèi)用5.1傭金的計(jì)算方式5.2傭金的支付時(shí)間與方式5.3雙方的其他費(fèi)用承擔(dān)第六條合作流程與溝通6.1雙方的合作流程6.2信息的及時(shí)更新與反饋6.3爭(zhēng)議的解決與協(xié)調(diào)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的責(zé)任處理第八條違約責(zé)任與賠償8.1雙方違約的情形與責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式8.3違約糾紛的解決方式第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)期限與義務(wù)9.3保密信息泄露的責(zé)任處理第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式10.3訴訟管轄法院的選擇第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效條件與時(shí)間11.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三條雙方的其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)13.2雙方的其他補(bǔ)充約定13.3雙方共同遵守的規(guī)則與原則第十四條合同的附件14.1合同附件的列表與說明14.2附件的有效性與法律效力14.3附件的修改與替換程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）甲方：指二手房地產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人。（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售二手房地產(chǎn)的代理公司。（3）二手房地產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（4）代理銷售：指乙方代理甲方進(jìn)行二手房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括廣告推廣、帶看、談判、簽訂買賣合同等。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語，除非文中另有說明，否則具有上述定義的含義。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的房源信息，包括房地產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、配套設(shè)施、使用情況等。（2）配合乙方的銷售活動(dòng)，提供必要的文件和證明材料。（3）在合同有效期內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。（4）按照約定支付傭金和其他費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）根據(jù)甲方的提供的房源信息，制定銷售計(jì)劃和策略。（2）負(fù)責(zé)二手房地產(chǎn)的推廣和銷售工作，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、看房活動(dòng)等。（3）提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和買家進(jìn)行談判。（4）按照約定支付廣告費(fèi)、帶看費(fèi)等銷售相關(guān)費(fèi)用。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。1.3.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。1.3.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)材料。1.3.4協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金和其他費(fèi)用。第二條房地產(chǎn)信息2.1房源信息2.1.1甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房源的詳細(xì)信息，包括房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、配套設(shè)施、使用情況等。2.1.2甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.2房源的權(quán)屬與現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.2.2甲方應(yīng)保證所出售的二手房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3房源的展示與推廣2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源信息，制定合適的銷售策略和推廣方案。2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定推廣方式和推廣費(fèi)用。2.3.3乙方應(yīng)在推廣材料中注明房源的實(shí)際情況，不得夸大、隱瞞事實(shí)。第三條代理權(quán)限與范圍3.1代理銷售的房地產(chǎn)范圍3.1.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)范圍包括甲方擁有的所有二手房地產(chǎn)。3.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得代理銷售甲方以外的房地產(chǎn)。3.2代理銷售的時(shí)間期限3.2.1本協(xié)議的有效期為____個(gè)月，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)二手房地產(chǎn)的銷售工作。3.3代理銷售的價(jià)格區(qū)間3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供二手房地產(chǎn)的最低銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行銷售，不得低于最低銷售價(jià)格。第四條銷售策略與服務(wù)4.1銷售計(jì)劃的制定4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源信息和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、推廣方式、時(shí)間安排等。4.1.2乙方應(yīng)將銷售計(jì)劃書面提交給甲方，甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見。4.2銷售渠道的選擇與開發(fā)4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)銷售計(jì)劃，選擇合適的銷售渠道，包括但不限于線上平臺(tái)、線下中介、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。4.2.2乙方應(yīng)積極開發(fā)潛在的買家資源，擴(kuò)大銷售渠道。4.3客戶接待與咨詢服務(wù)4.3.1乙方應(yīng)設(shè)有專業(yè)的客戶接待團(tuán)隊(duì)，為買家提供看房和咨詢服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)對(duì)買家的需求和疑問進(jìn)行及時(shí)的回應(yīng)和解答。第八條傭金與費(fèi)用8.1傭金的計(jì)算方式8.1.1乙方的傭金根據(jù)實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例為____%。8.1.2乙方的傭金應(yīng)從甲方收到的購(gòu)房款項(xiàng)中扣除，甲方應(yīng)確保乙方在成交后及時(shí)獲得傭金。8.2傭金的支付時(shí)間與方式8.2.1傭金的支付時(shí)間為成交后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將傭金支付給乙方。8.2.2傭金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由乙方提供。8.3雙方的其他費(fèi)用承擔(dān)8.3.1除傭金外，乙方在銷售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、帶看費(fèi)、交通費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。8.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等，由甲方自行承擔(dān)。第九條合作流程與溝通9.1雙方的合作流程9.1.1乙方根據(jù)甲方的房源信息和市場(chǎng)需求，制定銷售計(jì)劃，并進(jìn)行推廣。9.1.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售活動(dòng)，提供必要的文件和證明材料。9.1.3雙方定期進(jìn)行銷售情況的溝通和匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。9.2信息的及時(shí)更新與反饋9.2.1甲方應(yīng)確保提供的房源信息的真實(shí)性、完整性和有效性，并及時(shí)更新。9.2.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況，包括買家需求、看房反饋等。9.3爭(zhēng)議的解決與協(xié)調(diào)9.3.1雙方在合作過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致。10.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2任何一方提出解除合同的要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬齾f(xié)議，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。10.3合同變更與解除后的責(zé)任處理10.3.1合同變更或解除后，未履行的義務(wù)不再履行，已履行的義務(wù)根據(jù)雙方協(xié)商解決。10.3.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)材料。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.1.1雙方應(yīng)就本合同的條款進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.1.2雙方在合同上簽字蓋章，并按照約定時(shí)間生效。11.2合同的生效條件與時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)11.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3.2合同的延長(zhǎng)需雙方達(dá)成一致意見，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.1.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2任何一方提出解除合同的要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬齾f(xié)議，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。12.2合同終止的條件與程序12.2.1合同終止的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。12.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.3.1合同解除或終止后，未履行的義務(wù)不再履行，已履行的義務(wù)根據(jù)雙方協(xié)商解決。12.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)材料。第十三條雙方的其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守的第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的說明14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指在二手房地產(chǎn)銷售過程中，除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于買家、賣家、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到第三方的權(quán)益和義務(wù)，需要甲乙雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商和協(xié)調(diào)。14.2第三方責(zé)任與權(quán)益14.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)與其相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和產(chǎn)權(quán)信息，配合甲乙雙方完成銷售過程。14.2.2第三方享有與其相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于獲得甲乙雙方提供的服務(wù)和保障，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。14.3第三方與甲乙方的關(guān)系14.3.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確界定。14.3.2第三方與甲方和乙方之間的合作關(guān)系，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入的程序與條件15.1.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，與乙方及第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保銷售過程的順利進(jìn)行。15.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供真實(shí)的房源信息和產(chǎn)權(quán)證明，以便乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。15.2第三方介入的協(xié)調(diào)與配合15.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保銷售過程的順利進(jìn)行。15.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供第三方的聯(lián)系方式和需求信息，以便甲方進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.3第三方介入的責(zé)任限額15.3.1第三方對(duì)于因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方對(duì)于因其違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3.3甲方和乙方對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。15.4第三方介入的權(quán)益保障15.4.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。15.4.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方介入的爭(zhēng)議解決15.5.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的變更與解除16.1合同變更的條件與程序16.1.1合同的變更有賴于甲乙雙方與第三方的協(xié)商一致。16.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ郊暗谌教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)各方確認(rèn)后生效。16.2合同解除的條件與程序16.2.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2.2任何一方提出解除合同的要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ郊暗谌教峤粫娼獬齾f(xié)議，經(jīng)各方確認(rèn)后生效。16.3合同變更與解除后的責(zé)任處理16.3.1合同變更或解除后，未履行的義務(wù)不再履行，已履行的義務(wù)根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商解決。16.3.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)停止與第三方的合作活動(dòng)，并交還第三方提供的相關(guān)材料。第十七條雙方的其他約定17.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)17.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障第三方的合法權(quán)益。17.1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.2合同的簽訂與生效17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同的合法有效，并符合本合同的約定。17.2.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)自雙方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：包括房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、配套設(shè)施、使用情況等。2.銷售計(jì)劃書：包括銷售目標(biāo)、推廣方式、時(shí)間安排等。3.合同簽訂書：包括甲乙雙方及第三方的簽字蓋章。4.傭金支付證明：包括傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式等。5.費(fèi)用報(bào)銷單：包括乙方在銷售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的報(bào)銷。6.銷售情況報(bào)告：包括銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析。7.變更協(xié)議書：包括合同變更的條件與程序。8.解除協(xié)議書：包括合同解除的條件與程序。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議書：包括爭(zhēng)議解決的途徑與方式。10.第三方合作協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假房源信息：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（2）擅自銷售房