二零二四年度商品房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房屋買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋描述1.4商品房屋價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1商品房屋交付時(shí)間2.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付手續(xù)4.2驗(yàn)收不合格的處理第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X法定代表人：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.3商品房屋描述商品房屋位于市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所在樓層為層，房屋朝向?yàn)椤?.4商品房屋價(jià)格商品房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：￥88880000.00元。其中，首付款為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬元整（小寫）：￥44440000.00元，尾款為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬元整（小寫）：￥44440000.00元。第二條合同標(biāo)的2.1商品房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將本合同第一條1.3所述的商品房屋交付給買受人。商品房屋的交付時(shí)間為年月日。2.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）商品房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）商品房屋的質(zhì)量和設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施已接入并正常使用；（4）商品房屋的綠化、道路、照明等公共設(shè)施已建設(shè)完畢并正常使用；（5）商品房屋的物業(yè)管理公司已設(shè)立并正常運(yùn)營。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬元整（小寫）：￥44440000.00元。3.2貸款事宜買受人如需通過貸款方式支付商品房屋的剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人。3.3尾款支付買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付貸款尾款。尾款支付完畢后，出賣人應(yīng)將商品房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房屋交付給買受人。買受人應(yīng)在收到交付通知后的七個(gè)工作日內(nèi)，到商品房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收不合格的處理買受人驗(yàn)收商品房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同第二條2.2約定的交付條件及標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。如出賣人未按照買受人的要求進(jìn)行整改，買受人有權(quán)拒絕接收商品房屋，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證商品房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商品房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)無質(zhì)量問題，并能夠正常使用。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自商品房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，如商品房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果本合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）買受人按照合同約定支付完畢全部房款，且出賣人按照合同約定交付了商品房屋。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除違約責(zé)任。第十二條附件12.1附件清單附件清單如下：（1）商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）商品房屋質(zhì)量保證書；（3）商品房屋設(shè)施設(shè)備清單；（4）貸款批準(zhǔn)文件；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人出賣人（蓋章）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：X買受人（簽字）：X見證人（簽字）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件及方式2.1介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供資金支持等。第三條第三方責(zé)任的確定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者比例確定。如無約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確約定。4.2第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方承擔(dān)。除非第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件當(dāng)需要解除第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約處理6.1違約處理第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙方在第三方介入過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除違約責(zé)任。第十條附件10.1附件清單附件清單如下：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)文件；（3）其他甲乙方認(rèn)為需要附件的文件。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。12.3簽署人甲方（蓋章）：X法定代表人（簽字）：X乙方（簽字）：X見證人（簽字）：X第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：此附件為證明商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律文件，應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息、登記日期等關(guān)鍵信息。附件二：商品房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對(duì)商品房屋質(zhì)量的承諾和保證，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件三：商品房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明商品房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件四：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：此附件為證明買受人貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)的文件，應(yīng)包含貸款金額、還款計(jì)劃、貸款銀行等信息。附件五：物業(yè)公司服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、違約處理等條款。附件七：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含雙方約定的其他相關(guān)文件，如合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房屋；2.出賣人交付的商品房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付房款；5.買受人未按照合同約定接收商品房屋；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；2